爭議已久的購房政策優惠措施會否繼續的問題終于有了官方正式消息——“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”。消息出臺一周，記者走訪了美聯、富房、中原、伊甸城等成都品牌中介店面，多數店內工作人員對于這一消息表示已獲知。

　　對該規定的出臺，不少業內人士分析認為，目前國內漲幅飛升的短期炒房行為或將因此得到抑制，同時，業內資深人士表示，“房齡”在2到5年之間的房源年前或許也將在這一規定實施之后“突擊”上市，因房源不足而導致的二手房房價快速上漲的態勢也將得到有效抑制。但房價回落有一個時間階段，而新規定能否使二手房價在年前下降仍舊不好猜測。

　　本月日均成交270套

　　“這一周沒感覺有明顯的變化”，富房不動產雙楠店的一工作人員告訴記者，雖然這一周的客訪量和價格變化不大，但是從11月開始聚漲的市場讓其還是感覺非常忙碌。“這一個多月來客戶帶看量很大”。

　　據了解，除了從11月開始很火爆的交易外，在成交價格方面，“房東漲價還是多，坐下來談是一個價格，簽合同時又是另一個價格。”部分房東為了盡快出手手中房源，有些以降低原價來吸引買家。“很少聽哪個房東為了追趕政策降價銷售，如果有,肯定是極個別個案。”美聯物業副總經理徐偉良表示。

　　根據數據顯示，進入12月份以來日均成交270套。以前半個月的數據推算，預計12月份二手房成交量突破7000，達到歷史峰值。“從現在的態勢來看，成交態勢非常好，現在都日均270了，如果市場沒有太大的變動，本月超過7000套應該沒問題。”美聯物業成都副總經理徐偉良分析稱。“你要說這一周來的變化，可能不大，但你要到底再來看后半個月的變化應該有一個明顯的趨勢。”安居客成都總經理謝暉告訴記者。

　　或有客戶轉向新房市場

　　早在十月份開始，出于之前對優惠政策到期的擔心，外加對于明年通脹的預期，成交量開始上漲。“今天你買房子沒有”成為街頭巷尾的主要話題。上周政策明確后，對于“恐慌性”購房的群體起到以一定的舒緩作用，但在二手房市場中，因為營業稅即將恢復原制度，從而依然有不少人在和時間“賽跑”——選房、過戶、享優惠。

　　面對這種情況的出現，徐偉良告訴記者：“其實這不是影響交易量的主要原因，只是大概的框架指向，具體到細則落實還有待進一步觀察。”據了解，在2009年元旦起執行的優惠政策中，對于營業稅減免的優惠條款中表示“征收辦法為差額征收”，在明確該優惠措施將在12月31日截止后，在來年恢復正常稅費實施標準時是否也沿用營業稅費差額征收的辦法，這也是市場上很期待的一種猜測。畢竟差額征收將會大額縮小二手房購置成本。

　　中原地產三級市場總監冷泉頤則認為，“對于二手房的影響主要是在次新房這個層面上”。據了解，近兩月來，在中介店面成交比重中，次新房所占的比例有著相當大的比重，但這種比重是否會因為針對二手房優惠政策的到期而停止，還有待觀察。“會產生一個小小的觀望期，但這種觀望不會持續時間太長”。面對此消息，冷泉頤還提醒消費者：“這個消息會抑制投機購房行為，同時，應該會有客戶轉向新房。”

　　本報記者 侍玉寶