今天上午，記者從鏈家地產(chǎn)最新發(fā)布的二手房年度報(bào)告中獲悉，預(yù)計(jì)今年北京市二手房成交量將達(dá)到27.6萬(wàn)套，與2008年相比，漲幅高達(dá)273%，成交量創(chuàng)十年來(lái)新高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，1-11月北京二手房交易量為236577套，相比去年同期的67034套，漲幅高達(dá)253%。

　　即使與2006年至2008年三年之和223398套相比，仍然高出6%左右。

　　而從12月上半月二手房成交量相比上月同期60%左右的上漲幅度來(lái)看，預(yù)計(jì)本月二手房成交量將達(dá)到40000套左右。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-11月，商品住宅成交15.8萬(wàn)套左右。

　　本月上半月成交10537套左右，預(yù)計(jì)12月份成交2萬(wàn)套左右，那么全年新建商品住宅套數(shù)預(yù)計(jì)為17.8萬(wàn)套左右。

　　與二手房27.6萬(wàn)套左右的成交量相比，比值在0.64：1左右，即每成交1套新建商品住宅，已有1.55套二手房成交。

　　專家觀點(diǎn)

　　二手房成交量 明年仍將超越商品房

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩昨天表示，2009年二手房 “價(jià)量齊漲”，這在一定程度上刺激了買賣雙方對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，提前置業(yè)購(gòu)房需求涌現(xiàn)，使得市場(chǎng)上供需比不斷拉大，“一房難求”的火爆場(chǎng)面又刺激新一輪的需求提前入市。

　　林倩認(rèn)為，隨著新建商品房供應(yīng)面積的逐年下降，以及可售期房的大幅下降，部分新建商品房需求將轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)中；再加上未來(lái)新建商品房供應(yīng)集中在城區(qū)外圍或郊區(qū)，區(qū)域供需尤其是熱點(diǎn)城區(qū)的供需矛盾將導(dǎo)致部分需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　“這樣一來(lái)，部分需求從新建商品房抽離填補(bǔ)到二手房市場(chǎng)，‘一降一升’的局勢(shì)仍將使明年的二手房成交量繼續(xù)領(lǐng)先新建商品房�！绷仲槐硎尽�