鄭州市房管局11月前18天的數據顯示，二手住房交易量達到1641套，比10月份756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套，18天成交量超過過去一個月的總和。

　　業內稱，正是二手房優惠政策即將到期的傳言，引發了房地產市場的“末班車效應”。

　　優惠末班車促交易量大漲

　　據本月鄭州市房管局公布的鄭房指數顯示，11月，鄭州市市區住宅二手房共成交2857套(間)，達到今年的最高峰。住宅二手房均價為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。

　　昨日，記者來到建設路與百花路交叉口的房地產大廈。“最近二手房過戶窗口特別火爆，12月以來辦過戶手續的每天達200套左右，平時一天幾十套。”鄭州市房管局有關負責人介紹，估計近期二手住宅過戶會大幅度增長，西區窗口周六也不休息。

　　“二手房歲末上演瘋狂主要是因為市場傳言救市政策到期所致。”鄭州市二手房交易管理中心負責人李巨波稱。

　　記者近期從鄭州部分中介公司了解到，二手房銷售之火爆令人難以想象，“只要出現價格不太離譜的房子，立刻就能銷售掉，部分買家甚至連房子都不看，就直接下定金。”鄭州1+2聯合不動產緯三路分公司銷售員沈躍強坦言。據沈躍強介紹，買賣雙方都擔心明年營業稅優惠政策取消，將會抬高房價，因此，都想趕在年內完成交易。

　　二手住宅交易成本將增加

　　根據國務院此前的有關規定，今年1月到12月底，“房齡”在兩年以上的二手住宅，都免征營業稅。那么，此次恢復為“5年以上房齡的才免征營業稅”之后，市民買二手住宅的成本會大幅增加嗎？

　　“交易成本當然會增加。”21世紀不動產鄭州區域分部運營總監王宇飛舉例說明：一套80多平方米的住宅總價40萬元，營業稅是40萬元×5.5%=2.2萬元。他預計，12月份出現二手住宅價格過高或成交量猛漲的機會不會太大。“二手房的價格目前在每平方米4000元到5000元，已達到了2007年的最高峰，所以，二手住宅房價可能會平穩上漲，不會出現大起大落的狀況。”

　　此次房產優惠政策的結束，賣方肯定會把稅收轉嫁到買方身上，增加買方的負擔。

　　最終成本轉嫁給買房者

　　對于住房轉讓營業稅優惠政策終止，河南財經學院教授劉社認為，這將對短期炒房投機形成抑制，增加炒房者的投資成本。

　　一位業內人士表示，二手房市場多是賣方市場，一般交易費、稅費等相關費用都是買房的人掏。如果二手房營業稅恢復原來的政策，那多掏的這筆錢還得買方掏。所以不管怎么樣，賣方都不會著急。

　　如果真是這樣，二手房價錢貴了，還會有不少人把目光轉向商品房，那樣房價是不是又會上漲呢？

　　有專家預測，營業稅優惠取消將使投資者減少入場，稅費的增加也會使自住需求買家在新增稅費與高房價之間形成觀望，二手房市場將在年前升至歷史頂峰后呈現成交量及成交價格雙下調。

　　明年或現樓市低迷

　　王宇飛認為：“營業稅優惠或將終止，于是北京、上海、廣州等城市都出現了恐慌性購房現象。但這種現象也僅是一種正常的消費反應。”該分析師認為，一旦二手房成交量回落速度與幅度過大，將會對明年房地產市場產生極大的負面影響，尤其取消營業稅優惠之后，不排除成交量再次步入低迷。

　　他指出，營業稅優惠能平抑房價，但取消營業稅優惠并不一定會對抑制房產價格的上漲起到明顯的作用，原因是房價的上漲并不是二手房交易活躍造成的，恰恰相反，正是二手房市場的活躍對于新房價格的上漲起到抑制作用。

　　多家中介機構認為，一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定價的制衡，將使開發商更加強勢。今年以來，由于新房銷售良好，開發商資金充裕，未來新盤的定價將更加有恃無恐。