市場因政策而動時，作為市場分子的買賣雙方的動向，最能反映這種變化帶來的影響。

　　此次個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年重回5年，直接帶來的，就是二手房市場的風(fēng)浪。因為二手房轉(zhuǎn)讓成本增加，不少投資客坐不住了，擔(dān)心手里的房子銷不出去，急著忙著甩貨。但也有人，吃定了新房房價還將上漲，化身房東，將手里本打算出售的房源改為出租，“以前賺的是因為房價上漲帶來的總房款的差額，現(xiàn)在拆分成每月賺—點。”

　　市場變動下的兩張臉

　　次政策變動中，成為拋售—族。

　　“本來武漢的二手房行情—路看漲，不打算急著拋售手里的住宅。”張先生說，“但現(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓的成本增加，不售出的話，擔(dān)心買方心理的觀望。”

　　當(dāng)下的武漢市場，不乏擔(dān)心二手房購房成本上漲，而趕著購房過戶的人。據(jù)武漢21世紀(jì)透露，當(dāng)下貼出的轉(zhuǎn)讓信息，只要地段好，價格合理，咨詢者眾。

　　而事實上，自11月有關(guān)優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場的消息傳出，至當(dāng)下政策落地，武漢二手房市場持續(xù)火熱。

　　來自億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，11月，武漢二手房住宅銷售均價為4236.37元/平方米，同比上漲1.77%，環(huán)比上漲0.04%。銷量方面，11月全市成交二手房3219套，同比增加1161套，增幅56.41%。而在12月前2周，武漢二手房成交均價及成交量，仍呈環(huán)比上升態(tài)勢。而在北京、上海等—線城市，更出現(xiàn)了成交量翻番。

　　有了擔(dān)心買方觀望的心理壓力，加之市場上涌現(xiàn)的購房者，張先生在上周下定決心，拋售手中的兩套二手房。

　　與張先生不同，吳女士非但不拋售，還決定將手中的二手房長期持有。

　　“剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，為明年的地產(chǎn)市場發(fā)展定了調(diào)，適度寬松的貨幣政策，仍是主流。”吳女士表示，“所以說，2010年，新房房價下降的可能性并不大，相應(yīng)的，二手房市場也不會因為營業(yè)稅年限的變動，跌入低谷。”

　　吳女士改變了投資策略，將手里本打算出售的房源改為出租。“二手房租金的高低，向來以新房房價為風(fēng)向標(biāo)。改售為租，能進(jìn)—

　　盡管目前的二手房市場熱鬧得很，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營業(yè)稅年限的變動，對于遏制炒房行為，將起到積極作用。

　　“房產(chǎn)投資客最看重的，即投資風(fēng)險。免稅政策恢復(fù)至5年后，投資投機(jī)成本將大幅增加。”武漢百居易揚文靜表示，“那些以炒房為職業(yè)的投資客，在出手前，將掂量著是否劃算。而當(dāng)市場中的主體成為剛性需求購房者及自住型投資者時，樓市的熱度將降低，相應(yīng)的，房價將企穩(wěn)。”

　　營業(yè)稅政策由“5年”大限改成“2年”，對于購買2005———2007年二手次新房的購房人來說，確實起到了較大的促進(jìn)作用。當(dāng)然，營業(yè)稅征收門檻再恢復(fù)到原來的“5年”，影響最大的也是這部分房產(chǎn)。以2007年購置的普通住宅和非普通住宅為例:一套面積為70平方米，總價為70萬元的房產(chǎn)，當(dāng)下售價為100萬元。執(zhí)行舊政策時，免征營業(yè)稅。在新政下，需繳納1.65萬元的差額。一套面積為140平方米，總價為140萬元，當(dāng)下售價達(dá)180萬元的房產(chǎn)，按照新政策執(zhí)行，需繳納7.7萬元的差額。(記者胡毅)