央行昨天公布的第四季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，第四季度，有近七成的城鎮居民認為房價“高，難以接受”。同時居民對房價繼續上漲的預期依然強烈，45.9%的居民預期下季房價還將上升。

　　●調查結果：31%的居民認為當前房價可接受

　　●市場情況：北京樓市成交量猛增價格瘋漲

　　第四季度，城鎮居民當前物價滿意指數為28.2%，較上季下降1.3個百分點，連續第三個季度下滑。其中，46.8%的居民認為目前物價“高，難以接受”，比上季增加1.6個百分點。未來物價預期指數為73.4%，比上季提高6.6個百分點，今年以來持續走高。

　　其中，第四季度瘋狂上漲的房價讓居民最難以接受，調查顯示有近七成的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.1個百分點，連續兩個季度提升；有31.0%的居民認為當前房價可以接受。對下季房價，45.9%的居民預期將上升。

　　在營業稅優惠正式取消的政策刺激下，瘋狂的成交量和房價仍在繼續。據北京房地產交易管理網數據顯示，12月上半月北京二手房成交量繼續突破紀錄，半月成交已經達到了21012套，環比漲幅達到58.2%。均價也繼續維持慣性上漲的趨勢，目前均價已經達到了13700元每平米，環比11月同期上漲了4.2%。目前北京二手房平均單套總價已經歷史上首次接近130萬。

　　●調查結果：房產、基金、股票列居民投資前三

　　●專家建議：早日開征房產稅抑制炒房

　　居民的投資意愿今年以來也是連續攀升，而房地產已經成為居民投資方式中的首位。

　　央行調查顯示，第四季度，城鎮居民在安排支出時有42.0%選擇“更多地儲蓄”，有42.1%選擇“更多投資”，有15.9%選擇“更多消費”。居民選擇“更多投資”的比例今年以來連續攀升，較年初累計提高13.0個百分點，恢復至2008年1季度水平。從居民投資方式看，房地產、基金和理財產品、股票分列前三位。

　　中央黨校研究室副主任周天勇表示，明年最大的問題是房價問題，對于投資房產的人來說，中國房產持有成本為零，美國中產階級持有2套房的很少，而在中國很多小區空房率很高，有的家庭有30多套房子，抑制炒房的一個措施是開征房產稅，他建議早日開征房產稅。

　　在拉動內需系列政策的推動下，居民的消費意愿連續3個季度平穩增長。第四季度，有38.0%的居民認為本季消費支出較上季增加，比上季上升2.7個百分點。對于下季消費支出，39.3%的居民預期增加，比上季提升7.9個百分點。而預期未來3個月購車的比例升至13.9%，連續5個季度提升，累計提高4.5個百分點，達到1999年開展監測以來的最高水平。

　　- 市場反應

　　二套房貸現收緊跡象

　　京城部分銀行嚴格執行二套房首付四成、利率1.1倍的政策

　　房價快速上漲的背后，房市泡沫也越吹越大。美聯物業市場總監張大偉表示，11月以來北京的樓市租售比再創紀錄首次突破了1∶500，達到了1∶546，部分區域甚至達到了1∶700，超過了上海的1：500，北京樓市泡沫化主要指數全面超上海。

　　一家商業銀行負責房貸業務的相關人士表示，信貸政策差異化很可能是未來的一個方向，在二套房或多套房政策的執行上，很可能會提高利率或首付比例，而且對二套房政策的執行上，相關部門可能也會加大檢查力度，對違規現象進行嚴肅處理。目前這種收緊的跡象已現，京城部分銀行對二套房都嚴格要求首付四成，并且利率提高至基準利率的1.1倍。

　　14日，國務院常務會議要求，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲，房地產市場或迎來一輪調整。北京大學房地產研究所所長陳國強表示，這說明住房政策將采取“有保有壓，區別對待”的方式，可以預見二套房貸收緊將是必然，如果政策能夠得到嚴格執行，房價在明年將出現回調。

　　中銀國際分析師田世欣表示，未來一段時間各部委針對部分城市房價上漲過快問題的遏制政策將陸續出臺，政策造成的房地產市場波動將持續至今年年底甚至于明年兩會之前。而由于地方政策的差別化將繼續加大，一線城市房價將面臨差別化調控政策打壓，而二三線城市的開發投資增長和住房升級需求值得繼續期待。(蘇曼麗)