今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月北京二手房成交量繼續(xù)突破記錄，半月成交已經(jīng)達(dá)到了21012套，其中住宅為19861套，環(huán)比曾經(jīng)創(chuàng)造北京成交歷史的11月上漲幅度分別達(dá)到了58.2%及56.6%，再創(chuàng)新高。均價(jià)也繼續(xù)維持慣性上漲的趨勢，目前已經(jīng)達(dá)到每平方米13700元，環(huán)比11月同期上漲了4.2%，但是相比11月的上漲幅度，本月價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)放緩。

　　最近，隨著政策調(diào)整，中介公司加強(qiáng)了對(duì)房主和客戶的宣傳，促進(jìn)雙方重視政策變化可能帶來的影響，特別是之前有成交傾向的雙方，盡快在12月成交，這成為本月上半月成交量大增的主要原因之一。

　　在價(jià)格方面，記者在新浪樂居、安居客等多個(gè)網(wǎng)站的房源信息中均能看到“富力城好房，原價(jià)240萬元，現(xiàn)售238萬元”、“亦莊小戶型130萬元，省5萬元”的小幅降價(jià)信息，貌似降了，但多家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，這些都不是“真心價(jià)”，實(shí)際成交價(jià)并沒有降。

　　美聯(lián)物業(yè)蜂鳥家園的業(yè)務(wù)員王寧說，從12月9日當(dāng)天開始他們分別給所有業(yè)主打電話通知政策變化，希望業(yè)主能夠讓利促進(jìn)交易。沒想到大部分業(yè)主都一口咬定一分不降，甚至有20%的業(yè)主還選擇繼續(xù)漲價(jià)。要求加價(jià)的程先生表示，現(xiàn)在雖然出很多政策，但是明年房價(jià)即使不會(huì)大漲，也不可能跌。有這種想法的業(yè)主不算少數(shù)。相對(duì)來講，希望能盡快成交的購房者遠(yuǎn)多于業(yè)主。

　　多家二手房中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，總體來看，12月上半月二手房同樣區(qū)域，同類房源的價(jià)格與11月相比，基本維持不變，房價(jià)上漲的趨勢因?yàn)檎�策的調(diào)整已經(jīng)抑制。數(shù)據(jù)上，房價(jià)繼續(xù)上漲超過了4.2%，主要原因是5年內(nèi)次新房比例增加導(dǎo)致房價(jià)結(jié)構(gòu)性的上漲。基于此，業(yè)內(nèi)人士普通預(yù)測，12月下半月成交量將繼續(xù)維持上半月的火爆，全月成交量可能突破4萬套。但是價(jià)格上漲的可能很小，而且明年一季度開始出現(xiàn)調(diào)整的可能非常大。D155

　　11月上半月 12月上半月 市場漲幅

　　二手房成交總量 13283 21012 58.2%

　　二手住宅成交量 12680 19861 56.6%

　　住宅成交總面積 1185541 1878193 58.4%

　　住宅成交套均 93.5 94.57 1.14%

　　平均成交價(jià)格 13150 13700 4.2%

　　單套總價(jià) 1160764 1295566 11.6%

　　日均住宅 845 1324 56.7% 　(記者李海霞)