根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室昨天最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2489點(diǎn)，較10月升18點(diǎn)，環(huán)比漲0.72%。相比前三個(gè)月指數(shù)連續(xù)下滑，11月漲幅回升，上升0.24百分點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，臨近年底，買賣雙方為趕上“優(yōu)惠末班車”，紛紛選擇入市，二手房?jī)r(jià)格也由此出現(xiàn)全面上漲。

　　非中心城區(qū)漲幅明顯

　　由于“優(yōu)惠末班車”的推動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)全面上漲。其中，非中心城區(qū)漲幅較明顯，市中心區(qū)走勢(shì)相對(duì)溫和，中環(huán)線外成交比例上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中有13個(gè)區(qū)平均漲幅為0.72%，略有回落的僅為閔行區(qū)的板塊。市中心區(qū)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)格局。數(shù)據(jù)顯示，5個(gè)市中心區(qū)11月平均漲幅為0.56%，較10月上升0.07%。徐匯、長(zhǎng)寧、黃浦漲幅較高，分別為0.74%、0.65%和0.67%。

　　軌交站點(diǎn)周邊受追捧

　　非中心城區(qū)受到自住購(gòu)房者的追捧。寶山漲幅全市最高，為1.35%。區(qū)域內(nèi)漲幅最高的為通河板塊，漲1.86%，由于板塊內(nèi)新房供應(yīng)量減少且價(jià)格高企，購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，從而帶動(dòng)價(jià)格上漲。隨著軌道交通7號(hào)線12月的試運(yùn)營(yíng)，包括羅店、顧村、上大和大華等板塊成為受益者。大華板塊目前新盤售價(jià)相比年初漲幅達(dá)70%左右，而二手次新房最高價(jià)格，也已經(jīng)上摸到每平方米2萬元以上。

　　崇明房屋量?jī)r(jià)齊升

　　數(shù)據(jù)還顯示，11月初，上海迪士尼項(xiàng)目一經(jīng)確認(rèn)，直接受益的是川沙板塊，房?jī)r(jià)短期內(nèi)大漲近40%，二手房成交價(jià)格也快速攀升。各種利好因素，加上大規(guī)模投資開發(fā)，對(duì)目前市場(chǎng)起到一個(gè)推動(dòng)作用，迪士尼項(xiàng)目相鄰區(qū)域的房?jī)r(jià)重現(xiàn)“崇明效應(yīng)”。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的熱點(diǎn)是“大虹橋”效應(yīng)，由于虹橋區(qū)域輻射范圍廣，長(zhǎng)寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好推動(dòng)。如長(zhǎng)寧區(qū)北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)明顯上漲，半年漲幅超過40%。同時(shí)，在長(zhǎng)江隧橋開通的利好刺激下，崇明房屋成交量?jī)r(jià)齊升，二手房的普遍價(jià)格在每平方米8000元以上，房齡較短的已突破萬元。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭