政策預(yù)期被提前消化，政策落地后首個(gè)周末———

　　上周三，國務(wù)院常務(wù)會議公布了房地產(chǎn)政策新動向，即個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征實(shí)現(xiàn)由2年恢復(fù)至5年，其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施。

　　在一片猜測期待之中，這個(gè)政策可謂擲地有聲，對二手樓市甚至一手樓市的影響都不可小視。

　　政策定向后的首個(gè)周末，市場并沒有出現(xiàn)大家預(yù)想中火爆的趕“末班車”的現(xiàn)象。如果要說有，也只是部分買家前段時(shí)間已經(jīng)陸續(xù)辦理了部分手續(xù)、周末加緊去房管局遞件的行為。買家們說“心中早就有數(shù)，要有合適價(jià)格的才會成交，不會因?yàn)橼s而去買樓”。

　　地鋪現(xiàn)場：

　　比較正常 但多了咨詢者

　　營業(yè)稅相關(guān)政策出臺后的首個(gè)周末，記者在天河、越秀和金沙洲等二手成交活躍的路段走訪，結(jié)果發(fā)現(xiàn)幾乎每個(gè)中介地鋪的表現(xiàn)都和平時(shí)沒有兩樣。有經(jīng)紀(jì)則介紹，“周末多了些路過的咨詢政策的人”。

　　上午10時(shí)20分，金沙洲中海金沙灣和金域藍(lán)灣社區(qū)中的中介地鋪大都比較冷清，經(jīng)紀(jì)們要不在店里聊天，要不就出來舒活筋骨；中午前后，梅東路中介一條街、天河南小區(qū)、石牌東生活區(qū)等地鋪，一樣是門前清凈。當(dāng)然，偶爾也能看到地鋪門前有一兩個(gè)人和經(jīng)紀(jì)在聊天，不過經(jīng)紀(jì)們說“都是過來咨詢政策的街坊”。

　　看來，選擇在該周末看樓、買樓的人并不多見。梅東路金發(fā)物業(yè)一位經(jīng)紀(jì)告訴記者：現(xiàn)在的二手樓價(jià)一天一個(gè)樣，看樓者覺得越來越接受不了；同時(shí)，這一帶好的物業(yè)很少被放售，導(dǎo)致成交不多。“金沙灣內(nèi)合富置業(yè)一位經(jīng)紀(jì)介紹：“周末看樓的人不多，倒是業(yè)主經(jīng)過時(shí)會順便來了解一下政策問題。放盤量也沒有明顯變化。”

　　平穩(wěn)原因：

　　政策效應(yīng)被提前消化

　　周末市場的平穩(wěn)，主要源自于營業(yè)稅政策效應(yīng)被提前消化。在滿堂紅、合富置業(yè)等大行的宣傳中，關(guān)于營業(yè)稅優(yōu)惠政策的消息早在兩三個(gè)月前就開始對買賣雙方進(jìn)行了提醒。也正因此，各行的成交量從10月份開始就出現(xiàn)爆增現(xiàn)象。而在政策出街后，市場放盤量并無增加。

　　滿堂紅相關(guān)人士介紹，從11月該行成交走勢來看，“末班車效應(yīng)”的作用在月初和月中最為明顯，整個(gè)11月的成交量比10月份增加了15%左右；合富置業(yè)方面，11月份該行的成交量一樣比10月份增加了一成多；力強(qiáng)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也表示，11月下旬開始，成交就開始加速，比平時(shí)多了2-3成，成交率達(dá)百分百；其余地鋪如金發(fā)物業(yè)、新隆基地產(chǎn)、裕豐地產(chǎn)等的經(jīng)紀(jì)也都說自己的業(yè)務(wù)量從11月份至今有明顯增加。房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，11月份二手住宅成交量高達(dá)96.91萬平方米，比一手住宅成交還高出19.61萬平方米。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，今年上半年開始，二手樓市價(jià)量齊升，“目前廣州二手樓市中出證未滿2年的盤源占33%，2-5年的占31%，受影響的兩者相加接近放盤總量的七成”，看來，10月中旬以來二手成交量的爆增，有其產(chǎn)生的根源。(記者 陳玉霞）