隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，已經引起中央高度重視。昨天召開的國務院常務會議明確提出，要在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。消息一出，房產界一片嘩然。有專家解讀，此前剛剛結束的中央經濟工作會議并沒有提及房價及抑制投機需求，此次“遏制”提法，將是新一輪樓市政策收緊的先兆。

　　“遏制”力度重于“穩定”

　　在12月短短幾天內，中央的房地產政策取向跳出“三步曲”，最近的一次直指房價——

　　12月7日結束的中央經濟工作會議，報告中沒有提及房價及抑制投機需求，指導方針主要是繼續支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應。

　　12月9日國務院常務會議明確，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”。

　　12月14日的國務院常務會議則要求，在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　“‘遏制’措辭不同于以往。 ”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受采訪時認為，2005年的“國八條”、2006年的“國六條”，用的是“穩定房價”的字眼，此次國務院常務會議用的是“遏制”，分量明顯重于“抑制”，更狠于“穩定”。

　　高檔物業稅可能明年出臺

　　“中央經濟工作會議只明確支持居民自住和改善型住房消費，沒有提及抑制投資投機性購房，這里屬于補充性質。”楊紅旭表示，為了達到“遏制”的效果，除了進一步收緊二套房貸、營業稅免征時限恢復到5年外，必須再下“猛藥”。可以預見的是，明年對“兩投”購房行為的抑制力度勢必將加大。

　　至于具體方式，滬上房產界專家普遍猜測有三：首先，針對大戶型、高檔房的物業稅明年會加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉”轉為試點“實轉”；其次，對外資購房可能會重新緊縮，重申“171號文”；再次，轉售房子的個調稅可能會從嚴征收。

　　此外，就房地產交易市場諸如囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等亂象，明年也將“重拳出擊”，如土地招拍掛可能調整，預申請制度可能被進一步推廣；商品房預售將被嚴格執行，可能會提高預售標準。

　　明年房價下跌可能性大

　　“中央政府一直在支持、鼓勵老百姓購買普通商品房用于自住。可目前的現實情況是，房價持續過快、過多地非正常上漲，房地產泡沫積聚過大，不利于老百姓購房自住。”有房產界業內人士直陳，市場上的購房用于自住者占比不高，相反，投資投機盛行，投資者購房占比過高。目前購房者中有50%乃至70%以上是投資投機性購房者，連許多用于自住的購房者，也抱有買房等待升值的準投資目的。

　　“今年房市這一波觸底回暖，就連一些投資、投機者都享受到極大的購房優惠。 ”易居中國分析師薛建雄指出，明年房貸政策會收緊，肯定不會像現在這么寬松。就明年的房價走勢，楊紅旭預測，明年大漲不可能，大跌也難，盤整是主基調。對諸如上海等一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。