隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，已經(jīng)引起中央高度重視。昨天召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。消息一出，房產(chǎn)界一片嘩然。有專家解讀，此前剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議并沒(méi)有提及房?jī)r(jià)及抑制投機(jī)需求，此次“遏制”提法，將是新一輪樓市政策收緊的先兆。

　　“遏制”力度重于“穩(wěn)定”

　　在12月短短幾天內(nèi)，中央的房地產(chǎn)政策取向跳出“三步曲”，最近的一次直指房?jī)r(jià)——

　　12月7日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，報(bào)告中沒(méi)有提及房?jī)r(jià)及抑制投機(jī)需求，指導(dǎo)方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應(yīng)。

　　12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。

　　12月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議則要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

　　“‘遏制’措辭不同于以往。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受采訪時(shí)認(rèn)為，2005年的“國(guó)八條”、2006年的“國(guó)六條”，用的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的字眼，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議用的是“遏制”，分量明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。

　　高檔物業(yè)稅可能明年出臺(tái)

　　“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議只明確支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，沒(méi)有提及抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，這里屬于補(bǔ)充性質(zhì)。”楊紅旭表示，為了達(dá)到“遏制”的效果，除了進(jìn)一步收緊二套房貸、營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)到5年外，必須再下“猛藥”。可以預(yù)見(jiàn)的是，明年對(duì)“兩投”購(gòu)房行為的抑制力度勢(shì)必將加大。

　　至于具體方式，滬上房產(chǎn)界專家普遍猜測(cè)有三：首先，針對(duì)大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”；其次，對(duì)外資購(gòu)房可能會(huì)重新緊縮，重申“171號(hào)文”；再次，轉(zhuǎn)售房子的個(gè)調(diào)稅可能會(huì)從嚴(yán)征收。

　　此外，就房地產(chǎn)交易市場(chǎng)諸如囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房?jī)r(jià)等亂象，明年也將“重拳出擊”，如土地招拍掛可能調(diào)整，預(yù)申請(qǐng)制度可能被進(jìn)一步推廣；商品房預(yù)售將被嚴(yán)格執(zhí)行，可能會(huì)提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　明年房?jī)r(jià)下跌可能性大

　　“中央政府一直在支持、鼓勵(lì)老百姓購(gòu)買普通商品房用于自住。可目前的現(xiàn)實(shí)情況是，房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快、過(guò)多地非正常上漲，房地產(chǎn)泡沫積聚過(guò)大，不利于老百姓購(gòu)房自住。”有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士直陳，市場(chǎng)上的購(gòu)房用于自住者占比不高，相反，投資投機(jī)盛行，投資者購(gòu)房占比過(guò)高。目前購(gòu)房者中有50%乃至70%以上是投資投機(jī)性購(gòu)房者，連許多用于自住的購(gòu)房者，也抱有買房等待升值的準(zhǔn)投資目的。

　　“今年房市這一波觸底回暖，就連一些投資、投機(jī)者都享受到極大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 ”易居中國(guó)分析師薛建雄指出，明年房貸政策會(huì)收緊，肯定不會(huì)像現(xiàn)在這么寬松。就明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，楊紅旭預(yù)測(cè)，明年大漲不可能，大跌也難，盤整是主基調(diào)。對(duì)諸如上海等一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。