二手房營業稅征收年限由2年改回5年的政策在上周終于明確，由此引發的“末班車”效應也達到極致。剛剛出爐的成交數字顯示，上周天津商品房和二手房的成交套數、成交均價、市內六區成交均價以及二手房單日成交量等7項數字全都創出新紀錄。

　　據天津中原地產投資顧問部根據天津國土房管局公布的數據統計，上周天津新建商品住宅共成交3180套，成交面積32.8萬平方米，環比上漲了9.3%；成交均價為8478元/平方米，環比上漲了5.9%。

　　天津市內六區商品房成交均價達到13604元/平方米，環比上漲3.9%。其中，和平區成交均價更是高達19038元/平方米，南開區均價也達到15929元/平方米。

　　自12月9日營業稅“2改5”的政策明確之后，天津二手房成交總量再次擴大，政策“末班車”再度加速。12月11日，天津市二手私產住宅成交量達716套，再次刷新2009年單日成交最高值。

　　據統計，上周天津二手房共成交3212套，成交面積27.7萬平方米，環比上漲了5.9%；成交均價為6293元/平方米，環比上漲了3.3%。其中，市內六區二手房的成交均價在環比上漲1.4%以后也達到8130元/平方米的新高，與成交套數和全市成交均價一起，創下新高紀錄。

　　根據天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》顯示，2009年12月1-13日，天津市共成交二手私產住宅5687套，與上月同期相比上漲22.2%，成交面積48.8萬平方米，同比上漲19.7%，成交均價6224元/平方米，同比上漲2.6%。

　　“末班車”效應將持續到明年1月

　　“末班車效應已持續了兩三個月，未來一周天津二手房的成交量還將繼續放大，但房管部門的過戶程序需要15個工作日來消化，因此這些累積的二手房交易在年底前很可能難以完成，并且有部分交易的過戶程序將延續至明年1月份。”我愛我家地產經紀公司有關負責人坦言，天津政策的“末班車效應”將持續到明年1月份才能釋放殆盡。與此相對應，明年初天津地產市場的價格和成交量也都將明顯萎縮。

　　中原地產有關負責人也表示，由于優惠政策終止時間已經明確，部分業主也著急出手，臨時加價情況并不多見，所以最近二手房市場的成交量肯定還會繼續放大。同時，天津二手房市場短期房價波動不大，但局部片區會出現小幅上揚的情況，預計這種情況將會在2010年1月1日以后得以緩和。(每日新報記者安元)