為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院從供給、金融等方面提出穩(wěn)定市場(chǎng)四點(diǎn)原則。這是繼營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調(diào)整之后又一旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)。不過(guò)，市場(chǎng)人士均認(rèn)為，現(xiàn)有政策短期內(nèi)不構(gòu)成樓市實(shí)質(zhì)利空。

　　根據(jù)14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，在信貸方面執(zhí)行差別化政策，遏制投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)而遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。同時(shí)用5年左右時(shí)間基本完成城市和國(guó)有工礦集中成片棚戶區(qū)改造，有條件的地方爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本完成。

　　雖然表面上的政策目標(biāo)是打壓房?jī)r(jià)，但消息一出，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒并未集體跳水。專家表示，未來(lái)央行可能以內(nèi)部文件方式重申嚴(yán)格審貸的必要性，但類似房貸利率七折優(yōu)惠全面取消這樣的政策不會(huì)推出。另外，中央強(qiáng)調(diào)以增加供給為核心的調(diào)控方式，其對(duì)樓市的實(shí)質(zhì)平衡效果將在一至兩年后才會(huì)體現(xiàn)。

　　更重要的是，由棚戶區(qū)大規(guī)模改造帶來(lái)的天量剛性需求除部分由保障房滿足其供給外，還將增加商品房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。這一政策背后說(shuō)明保增長(zhǎng)和促內(nèi)需仍是經(jīng)濟(jì)政策的重心。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起支撐作用。而這一趨勢(shì)有可能延續(xù)至明年下半年。

　　關(guān)于3至5年基本完成棚戶區(qū)改造的提法始于今年8月在哈爾濱舉行的城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)。據(jù)了解，全國(guó)城市國(guó)有土地上集中連片的棚戶區(qū)住房約744萬(wàn)戶，城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有工礦(不包括林區(qū)、墾區(qū)和煤礦)棚戶區(qū)住房約114萬(wàn)戶，其中大部分是低收入家庭、退休職工和下崗職工家庭，有不少屬于城市住房保障對(duì)象。按有關(guān)部門(mén)規(guī)劃，把城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造作為保障性安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容，在有條件的地方，爭(zhēng)取用3到5年，逐步完成上述城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)的改造。

　　上海易居研究中心主任陳嘯天表示，按上海市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，凡大舉進(jìn)行棚戶區(qū)改造的時(shí)間段，總會(huì)催生大量住房剛性需求，這部分需求除了少量通過(guò)保障房滿足外，大量需求將被釋放到商品房市場(chǎng)。中低檔商品房?jī)r(jià)格反而會(huì)因此被拉高。“今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠房地產(chǎn)、汽車(chē)、家電等幾大內(nèi)需的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)更關(guān)系建筑、建材、家電等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。可以說(shuō)，只要?jiǎng)硬疬w大規(guī)模啟動(dòng)了，那對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)效應(yīng)還是很明顯的。”陳嘯天表示。(記者 于兵兵)