“最近房價連續(xù)上漲，出現(xiàn)了供不應求的局面，一些城市市場極其火爆，但這種現(xiàn)象的出現(xiàn)其實是與這幾年的宏觀調控思路和政策連在一起的。”北京師范大學房地產研究中心主任、北京市政協(xié)委員董藩對記者說。

　　董藩分析認為，2005年開始的打壓帶來了隨后兩年市場的火爆，而火爆導致的進一步打壓以及經濟危機的沖擊又導致2008年大面積觀望的出現(xiàn)，而大面積觀望的結果就是需求爆發(fā)，供應不足，表現(xiàn)為從3月到目前的市場狀況。

　　“如果不回頭總結調控的教訓，只是一味打壓，還會帶來更大的震蕩，最終倒霉的是所有買房人。”董藩對記者說。

　　個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的政策，董藩表示，在需求未發(fā)生變化的情況下，這會導致二手房市場供應減少，價格上漲的勢頭更猛，買房付出的代價更大。在二手房供應減少的情況下，購買力轉向一手房，一手房上沖的力量也會增強。

　　董藩分析認為，投機的人要買房也主要是買一手房，因為與一個賣者發(fā)生業(yè)務，很簡單，談判、簽合同、辦手續(xù)都很容易，而買二手房就不是這樣了。再說，買二手房評估價壓得低，貸款成數(shù)也低，杠桿作用小，回報遠不如買一手房。買二手房的以年輕人、低收入家庭居多。

　　董藩建議，當前關鍵是要增加供應。打壓需求現(xiàn)在仍不具備宏觀條件。而增加供應又是保增長所必需。當然，增加供應有一個過程，不要指望一兩天供求關系就會緩和過來。供應方式也要改變一下，出讓的地塊不能太大，要增加生產者的競爭性。