“上海54套豪宅打包拍出3.53億元，均價達3.66萬元/平方米”的消息一出，豪宅再次被推上風口浪尖。

　　12月6日下午，位于上海福州路108號的上海國際商品拍賣有限公司拍賣大廳人頭攢動，18號牌的競買人成為最后的“贏家”。

　　而作為“神秘賣家”的浦發銀行(600000.SH，下稱浦發)也借此順利回款，彌補了3年前的壞賬風波。

　　“現在看來，肯定是沒有虧，說不定還賺了，因為房價比之前高很多。”一位不方便透露姓名的浦發銀行內部人士說。這次拍賣的公寓是3年前浦發銀行陸家嘴支行壞賬而收回的抵押房產。

　　房價持續上漲促成了買賣雙方的“雙贏”；而達成了“雙贏”的買賣雙方，又在無意中推高著中國的房價。

　　倒手即可獲利1億元

　　現場一位接近買家人士透露，這個價格并不高，僅其中面積最大的一套世貿濱江花園頂層的復式房子，面積938.24平方米，總價就達8350萬，其單價近9萬元，已經被訂走。

　　據了解，54套房子都是上海市中心地段的高檔公寓，主要是浦東的世茂濱江花園、靜安區的巨富大廈、長寧區的嘉里華庭以及虹橋開發區的新世紀廣場等。總面積高達9645平方米，房屋面積在88平方米~938平方米不等。

　　12月6日，有11家競買人事前辦理了競買登記，并交付了1500萬元的保證金，這些競買人來自海外及國內江蘇、浙江、上海等地。

　　《投資者報》調查發現，此次買家是一家注冊地在上海的投資公司，買下之后再“零售”給各業主。在拍賣之前，有意向的業主就付50萬保證金，那套頂層公寓的保證金為500萬。拍賣成功后，再按首付標準5成付款，盡量在12月底前交易結束。

　　上述人士表示：截至12月10日，54套房子已經有48套已經有意向，并已經開始陸續付首付款，所以剩下幾套投資公司也不急于賣。預計這些豪宅差不多可以獲得4.5億元的出售款，這樣下來，轉手即可獲得近1億元的收益。

　　“浦發銀行要收回現金，而整體價格比較高，因此拍賣的每套價格低于市場的價格，買家自然很多。”他說。也許更深層的原因還在于，后來的買家對后市仍然看漲。

　　“神秘賣家”浦發行如何咸魚翻身

　　早在2005年10月，浦發銀行上海分行在內控審計檢查中發現陸家嘴支行在二手房按揭貸款中存在違規操作問題，其中32筆總計1.29億元的個人按揭貸款抵押不真實，形成貸款風險。

　　發現“漏洞”后，浦發銀行采取了處置和控制貸款風險的措施，并被迫成為黃浦江邊豪宅的“房東”。

　　上述人士表示，2005年，一家公司以零首付的方式從浦發銀行貸款購得，然后收取租金“空麻袋背米”。浦發銀行在發現風險后收回房產作為抵押，也就擁有了世貿濱江花園等處地產。

　　以世茂濱江花園面積938.34平方米的復式高檔房為例，買入價是2400萬元，按后來房價漲到每平方米4萬元估算，真實交易額也僅4000萬元，而上海光華房地產評估有限公司給這套房產的估值竟達1億元。

　　按7成貸款計算，僅這一套房產就從浦發銀行貸到了7000萬元，除去真實房款，從銀行套現4600萬元。而3年過后，當年覺得高得離譜的1億元的房價，現在卻觸手可及。收回房子后，隨著房子的漲價，浦發能夠從此次收益中收回損失。這套房子總價已經從當初2400萬元，漲到現在8350萬元的成交價格。

　　分析人士認為，此次浦發銀行整體拍賣豪宅多方得益。浦發銀行收回了現金，即使扣除這幾年相關費用，其持有幾年的收益也肯定比銀行利息要高。投資公司拍得3.53億元的“批發價格”，再賣給個人，預計將賺取超過30%的差價。不過，這批房子一旦入市又將成為哄抬房價的推手。

　　“爛賬”或成投資主題

　　資產價格上升，持有資產者就獲利。

　　無獨有偶，像浦發這樣靠發“爛賬”財的銀行不在少數。此前民生銀行(600016.SH)出售海通證券(600837.SH)股權，興業銀行(601166.SH)出售興業證券股權，均“大賺一筆”，而當初這些股權都是由于壞賬而用來抵債的。

　　今年6月22日，民生銀行全部賣出所持海通證券股權3.81億股，平均處置價格為14.33元。以此計算共收入54.58億元，而其在2004年開始的持股成本才5.49億元而已。持股5年，獲利9倍。

　　10月31日，興業銀行董事會擬將所持興業證券逾1.2億股抵債股權轉讓給福建省財政廳，轉讓總金額達8.07億元。交易的興業證券股權都是在2005年、2006年興業銀行通過司法裁定抵債取得。興業銀行半年報顯示，其持有興業證券 1.2億股，最初投資成本僅為5900萬，即三四年就賺取了10倍的收益。

　　“誰持有的不良資產越多，誰的收益就越高。”一位銀行業人士甚至開玩笑的說。而在資產價格繼續上漲的前提下，需要財富增長投資者也只能擁有資產。