政府清理閑置“地王”平抑樓價 專家稱市場一面倒調整為期不遠

　　廣州樓市上演“歲末瘋狂”：有樓盤10天前還報價1.6萬元/平方米、10天后就報出2萬元/平方米，也有開發商像擠牙膏般一點點出貨。

　　房價是否真的“有漲無跌”？業界恐怕不能如此樂觀，廣州有望釋放80平方公里土地，對平抑房價是一大利好，專家也預測“當市場一面倒時，調整就為期不遠”。　

　　開發商頻頻捂盤

　　市民：別好了傷疤忘了疼

　　繼國慶前珠江新城某單體樓單價五日漲7000元/平方米，記者近日踩盤發現，在中心城區一手貨量緊張的情況下，這樣的“海鮮價”再現。

　　樓盤幾天一個價

　　在濱江東某單體樓盤前，銷售人員“攔截”路人和過往車輛進行開盤前的內部登記。“一定要我登記，說是我登記一下，銷售人員就有10元提成。”住在附近的葉先生抱怨道，“10天前我看的時候，銷售人員還跟我報價1.6萬~1.7萬元/平方米，這兩天我的同事再去看就被告知要賣1.8萬~2萬元/平方米”。“盡管現在繳納3萬元誠意金，開盤就可享受97折，但即便打折也還是貴，這早已超越了2007年時的最高價”，葉先生說，他在2007年樓價最高時買了附近某大開發商開發的花園小區，“當時1.5萬元單價買下,還覺得被套牢了呢”。

　　手慢只有“豬骨頭”

　　昨日，位于寶崗大道與昌崗路交界處的某樓盤推出的20棟和21棟約400套新貨正式開盤，均價約為1.6萬元/平方米。記者中午來到售樓部現場，發現并無多少買家。“早上都到東方賓館去搶了，像市場買菜一樣，剩下只有西北向和頂層的‘豬骨頭’了。”市民徐女士昨日搶到了一套心儀的單位。“想搶多套都沒有辦法。”徐女士表示，交完錢之后就想過來再認真看看樣板房。

　　“中心區都沒有什么樓可以看了，這個價格還算可以接受。”徐女士說，“這里2005、2006年出證的二手房房價都快有1.5萬元/平方米了，加上明年營業稅優惠取消，二手房又要重新裝修，其實和一手房價已經相差無幾。”

　　辦了認購等不到房

　　位于芳村大道西的某大型樓盤從“十一”黃金周就開始儲客辦理認購登記手續，市民韋先生當時也作了登記。當時銷售人員表示，樓盤估計在10月中旬開盤，先推出的兩棟單位均價將在1.3萬元/平方米以上，內部計劃在地鐵五號線開通前后再分步推出其余四棟單位，屆時均價肯定還會上漲。

　　然而，苦等兩個月，上周韋先生才接到了這個樓盤銷售人員打來的電話。“我們大概在地鐵開通前后推出，要來看樣板房嗎？”銷售人員表示，現在旁邊的某樓盤已由原來的1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米左右，所以該樓盤的報價肯定要比10月時提高，如果現在還有意向買，就要先交5萬元的確認金。

　　“一邊喊著中心區缺貨，一邊又拖著不賣，非要等到價格繼續漲才擠牙膏似的一點點出貨，開發商真是好了傷疤忘了疼。”韋先生很氣憤地表示。

　　數字

　　根據國家統計局數據，今年前11個月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，廣州漲幅14.7%，排在首位。

　　11月，全市交易登記面積達到77.30萬平方米，仍維持高位。

　　上周越秀城建再以9503元/平方米的樓面地價刷新大學城地王紀錄。

　　專家預測：

　　明年初或加息　到時價穩量縮

　　“當市場都一面倒地單向看好時，離調整也就為期不遠。”廣東金融學院中國金融轉型與發展研究中心主任、華南金融研究所所長陸磊昨日在接受記者采訪時預期，明年頭兩月CPI將分別有1.2%和2.5%的正增長，央行3月可能加息，5~8月CPI達到全年峰值，全年或將呈現2.5%的溫和通脹率。當前，房地產等資產價格處于政策調整的敏感期，由于財政大規模投資基建的方向沒變，地方政府仍會以土地出讓金收入拉動地方投資，地價拉升房價的因素仍然存在；但另一方面，房貸政策收緊、加息等在中央層面明年都將成為抑制房價的因素。

　　陸磊估計，明年3月可能加息，市場將轉為價穩量縮。“當前市場與2008年時不同，開發商經過了再融資和大規模銷售后的資金回籠，沒有太大的降價需要。”

　　“如果房價快速上漲的勢頭不可抑制，那物業稅、房產稅出臺的可能性越來越大，二手房會出現大規模拋售，樓市不得不‘硬著陸’。”陸磊說。

　　政府已收回　16宗高價地塊

　　現實供應緊缺，但廣州2007年拍出的27塊高價地塊到目前為止，沒售出或沒有動工的土地還有24塊，面積相當于2008年全年出讓的住宅用地總和。

　　記者了解到，廣州國土房管部門目前正在對過去幾年出讓的土地進行清理，對20多宗沒有按期開工的土地核發了《閑置土地認定通知書》，還表示已收回了16宗閑置土地。

　　廣州市國土房管局有關負責人近日就表示，抑制改善性的需求，特別是投資性和投機性需求，主要手段還是要靠國家的金融和稅收經濟手段，而不是靠增加土地供應的絕對值。當然，政府也在加快對以往問題土地的解決速度，除了已知的一些地王地塊被收回外，還有一些問題地塊也在解除合同的過程中，預計不久可重新推出市場。由于三舊改造的推進等多種因素，廣州有望釋放出80平方公里的土地。

　　業內說法

　　今年大量剛需釋放　明年亞運后進入調整期

　　中原地產項目部總經理黃韜預計，受亞運前后停工和規劃報建放緩等因素的影響，明年廣州樓市的新增供應量約為800萬平方米左右，少于今年950萬平方米的水平。由于房價已經超出不少人的承受能力，加上今年釋放了大量的剛性需求，所以雖然供應量下滑，但是需求也會減少，在亞運前房價將維持平穩，隨后進入調整期。

　　眼下的樓價瘋漲態勢也出乎一些開發商預料。一位大開發商曾對記者表示，亞運城賣1萬元/平方米有難度，如今看到大學城地王出籠，口風改變為“看樣子，亞運城賣1萬元/平方米也是有投資價值的”。同時，該開發商認為，廣州樓價不斷上漲源于有效供應少。