周三，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的有關(guān)“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”的規(guī)定，使房產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)的“靴子”終于落地。昨日，記者走訪廈門多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，已有賣房者主動(dòng)表示愿降低房?jī)r(jià)。

　　突擊購房潮難再現(xiàn)

　　“剛有幾個(gè)賣房者打來電話，主動(dòng)調(diào)價(jià)了。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華昨日告訴記者，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的終止，意味著那些“房齡”不滿5年的二手房再次出售，將增加數(shù)萬元的交易成本。因此，部分賣房者試圖通過降價(jià)，趕在優(yōu)惠政策到期之前出手。

　　葉新華表示，目前離2009年結(jié)束只剩20天的時(shí)間，按以往經(jīng)驗(yàn)，能否享受營(yíng)業(yè)稅減免是以購房合同送交房產(chǎn)局的時(shí)間為準(zhǔn)，因此，即使是需注銷抵押的按揭二手房，抓緊時(shí)間辦理仍可趕上優(yōu)惠政策末班車。

　　此前兩三個(gè)月，不少購房者擔(dān)擾二手房?jī)?yōu)惠將于年末取消，紛紛搶搭政策“末班車”，導(dǎo)致廈門二手房交易出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。那么，“靴子落地”之后，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致廈門二手房交易年底前再現(xiàn)大放量呢？對(duì)此，置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦認(rèn)為可能性不大。

　　“前兩個(gè)月的突擊購房潮已經(jīng)基本消化了市場(chǎng)需求，目前的二手房成交量已恢復(fù)到正常水平。”余永燦告訴記者，從12月上旬的情況看，部分中介的交易量已經(jīng)下滑了二至三成。

　　“陰陽合同”可能出現(xiàn)

　　雖然表示再現(xiàn)突擊購房潮的可能不大，但余永燦同時(shí)認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消對(duì)二手房買賣的影響不會(huì)太大，因?yàn)槠渌�的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策并未取消，如房貸7折利率。

　　“而且，如果買賣雙方簽定‘陰陽合同’的話，則同樣可以‘節(jié)省’營(yíng)業(yè)稅支出。”余永燦說，按照之前的規(guī)定，“房齡”不足5年的二手房按5.55%全額繳交營(yíng)業(yè)稅(包括附加稅)，100萬元的二手房將增加5.55萬元的交易成本。但如買賣雙方簽80萬元的“陰陽合同”，就可“省下”1.11萬元的稅費(fèi)。

　　能否拉低房?jī)r(jià)還難說

　　在葉新華看來，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消，直接影響了消費(fèi)者的購買力，更打擊了投機(jī)購房者，接下來房?jī)r(jià)的走勢(shì)將很不樂觀。

　　而廈門一房地產(chǎn)商則認(rèn)為，雖然新政策有助于打擊投資炒房，但能否起到降低房?jī)r(jià)的作用還很難說。“稅費(fèi)的增加可能導(dǎo)致二手房房源供應(yīng)減少，使更多人轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，反而促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。”上述人士認(rèn)為：一手房的主要買家是改善型需求買家，這部分人看重的主要是價(jià)格、環(huán)境和房貸政策是否放松，目前這方面的政策尚無變化，所以影響不大。