《重慶2010年經濟展望》昨天對外發布 房價明年不會大幅上漲

　　昨日，重慶市經濟信息中心發布《重慶2010年經濟展望》(以下簡稱《展望》)，對房地產、物價、GDP等與市民生活息息相關的信息進行總結和預測。《展望》稱，明年的重慶房價仍穩中有升，但不會大幅上漲。

　　作出這種預測的依據是，今年以來部分剛性需求得到釋放，開發投資增長加快，市場供應量不斷增加。同時，價格持續上漲導致部分購房需求推遲入市，轉而選擇持幣待購，加之信貸緊縮，房價持續上升的空間受到抑制。因此，預計明年房價大幅上漲的可能性不大，總體仍將在高位調整。

　　《展望》對房價的持續上漲表現出擔憂:房價上漲對于購房者是“雙刃劍”，一方面，房價上漲特別是過快上漲，對于自住需求的抑制十分明顯；另一方面，房價上漲對于投資需求具有吸引力，使得參與者具有較強的投機心理，即買漲不買跌。最終導致資產價格泡沫，對擴大消費不利。

　　房價不會大漲，更不會大幅下跌。理由是隨著土地成本不斷升高，以往低價土地儲備的消耗殆盡，未來重慶房地產市場剛性需求仍然明顯。同時，受到通貨膨脹預期的影響，人們投資保值的需求不斷增強，加之重慶利好消息不斷，都使房價下降的空間不大。

　　重慶高樓密度全國第一

　　已超過上海和香港，北碚巴南房產開發供過于求

　　《展望》在談到我市房地產業發展面臨的問題時指出，重慶已超過上海和香港，成為全國高樓密度最大的城市。

　　北碚巴南:房產供過于求

　　《展望》指出，目前我市房地產領域的供求失衡現象較為明顯。從2008年1月-2009年8月區域累計供銷比來看，北碚區供過于求最為明顯，其次是巴南區；沙坪壩、南岸、渝北、九龍坡、高新區供銷比基本平衡；渝中區、江北區和北部新區則處于供不應求狀態。

　　對于房地產開發中存在的其他問題，《展望》還提出，目前在房地產開發領域中，對大多數環節進行控制的企業非常少。每個環節謀取最大化利益，從而加大開發成本，在一定程度上影響了開發質量。

　　高樓密度:重慶全國第一

　　《展望》指出，在高樓密度的全國性調查中，重慶已超過上海和香港，成為全國高樓密度最大的城市，綠地空間太少，開發質量需要進一步提高。

　　在今年夏天中國科協年會上，中國城市規劃設計研究院院長李曉江接受重慶媒體采訪時說，高樓林立一方面象征著繁華，另一方面也壓抑著居住者的空間。為什么香港的樓也高、地也少，但香港給人的感覺沒有重慶這么擁擠呢？李曉江的解釋是，因為香港的地理環境占了優勢。香港一面靠海，一面靠山，人們從高樓里出來，很快就能融入到山海的自然環境之中。但重慶目前還沒有形成人與自然的很快地融入環境，因此給人的感覺比較壓抑。

　　沙區渝中:人口密度最大

　　房子修得高，修得密，單位面積上住的人就多。據統計資料顯示，我市主城區的平均人口密度在近30年里翻了一番，目前的城市平均密度大約是每平方公里2萬人左右。而在國內的其他城市，人口密度基本保持在每平方公里1萬人左右。

　　相比之下，不少西歐國家的傳統大城市的人口密度一般在每平方公里5000人以內，美國一些城市如亞特蘭大、休斯敦等每平方公里人口甚至還不到1000人。

　　市政協委員、市規劃設計研究院教授級高級工程師趙芾透露，渝中半島、沙坪壩等城市中心區域人口密度，每平方公里居住人口甚至超過6萬人，正是造成包括交通在內的城市居住環境質量下降的根源所在。

　　他說，建設宜居城市的最大難題，就是要根本解決城市人口密度過大的問題，其中最關鍵的舉措，就是要立即停止審批新的高樓。他建議，在新區應建更適合居住的多層樓房。在建成區以內，有閑置地沒有開發的，盡量不再開發，以作為城市的出氣口，讓主城區內空氣更暢通。

　　分配經適房限價房

　　建議政府

　　公開搖號

　　在談到如何提高保障性住房分配的公平性時，《展望》建議，經濟適用房、限價房分配可采取公開搖號的方式。

　　《展望》預測，隨著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作逐步開展，我市保障性住房建設步伐明年將進一步加快。

　　《展望》建議，可通過公開搖號配售和定向安置的方式，提供經濟適用房、限價房。

　　據了解，北京、上海、杭州、武漢、鄭州、泉州等城市在銷售經濟適用房時，已開始使用搖號方式。