近幾個月來，有關(guān)“二套房貸政策收緊”“首套房貸七折利率可能取消”等各路消息一直源源不斷。此次國務(wù)院常務(wù)會議和中央經(jīng)濟工作會議上傳出的信息，則讓人感覺2010年房貸政策延續(xù)的可能性越來越大。而對于“二套房貸”的政策，天津多家銀行有關(guān)人士都表示已經(jīng)按照監(jiān)管部門的要求嚴(yán)格執(zhí)行，即首付最少四成、貸款利率在基準(zhǔn)利率以上。這個政策估計2010年也會繼續(xù)執(zhí)行。

　　樓市:免營業(yè)稅時限恢復(fù)至5年 二手房交易井噴

　　國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。記者昨日走訪天津二手樓市發(fā)現(xiàn)，新政策的出臺使二手房經(jīng)紀(jì)公司接待量激增四成。業(yè)內(nèi)人士分析，新政實施后，三成二手房稅費成本將會上漲，能夠有效打擊投機行為，從長遠看有利于樓市穩(wěn)定。

　　營業(yè)稅無非兩大標(biāo)準(zhǔn)

　　“由于具體細則沒有出臺，營業(yè)稅征稅的標(biāo)準(zhǔn)尚不清楚。”業(yè)內(nèi)人士分析，未來次新房業(yè)主賣房的營業(yè)稅可能出現(xiàn)兩個標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)張先生2006年50萬元購房，2010年他以100萬元把房子賣掉，如果新營業(yè)稅政策按總房價的5.55%征收，那么張先生須多交5.55萬元營業(yè)稅；但如果新營業(yè)稅政策按盈利金額的5.55%征收，那么則要多交2.775萬元營業(yè)稅。

　　新政策刺激樓市井噴

　　由于2010年年初新政策就將實施，不少次新房買家賣家都想趕上這政策的最后一班車。昨日(12月10日)下午3時，記者在某二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，每位經(jīng)紀(jì)人都在接待客戶或者接聽電話。“從早上上班到現(xiàn)在，手機和固定電話幾乎成了咨詢熱線。有的客戶聽到2010年交易稅費會多交幾萬元的消息后，上午就過來把合同簽了。”

　　記者走訪中原、我愛我家、21世紀(jì)等大型二手房經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn)，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年消息的出臺使得昨日二手房經(jīng)紀(jì)公司接待量激增，粗略統(tǒng)計，門店的客戶到訪量與電話咨詢量比平日增加了四成左右。

　　年底將爆發(fā)二手房購房潮

　　營業(yè)稅優(yōu)惠可能取消的消息一直刺激著近幾個月二手房的交易量，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著這一消息得到落實，年底將爆發(fā)二手房購房潮。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌分析，政策收緊將給二手房市場帶來極大影響。此次收緊無疑給眾多二手房購房者發(fā)出最后的信號，預(yù)計到12月底之前的最后優(yōu)惠期內(nèi)大量交易將集中釋放，二手房成交井噴將在本月出現(xiàn)。

　　房市影響:收緊營業(yè)稅打擊投機行為

　　天津河北區(qū)某樓盤開發(fā)商表示，本次新政策打擊了二手房市場中的投機行為，從長遠看有利于樓市穩(wěn)定。“雖然表面上只影響二手房，但09年以來，投機性購房對樓市的成交量貢獻不小，一旦這些投機客的房子賣不動，資金積壓就不會買新房，新房的成交量也會下降。”

　　天津市民聲音：擔(dān)心業(yè)主把成本攤給買家

　　營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，不少打算買二手房的市民都擔(dān)心業(yè)主會把營業(yè)稅成本攤到房價里。

　　這兩個月急著買房的李女士向記者吐露了擔(dān)憂：“我看的10多套二手房，業(yè)主都是要求實收價的，也就是說新增加的營業(yè)稅費用都會攤給我們買家，這使得買房成本提高。”李女士已經(jīng)決定趕緊出手買房，否則購房成本又增加了。（城市快報）