日前，有關明年樓市的調控政策終于塵埃落定：中央經濟工作會議確定，明年的樓市政策保持延續性，繼續實行寬松的貨幣政策，這一基調在9日國務院常務會議有了具體的規定：除了住房轉讓營業稅優惠政策被叫停外，其余住房消費政策繼續實施。

　　這意味著一度被業界瘋傳的二套房貸收緊、利率上調等重要樓市調控政策不會出臺。原本想著明年樓市降價再入市買房的周婷心里很亂：現在應該趁房價沒有大漲趕緊買套房，還是干脆不要買房算了？

　　據了解，東莞今年樓市在剛性需求迅速“抬頭”的情況下，房價已經連續上漲多個月，目前城區市場新盤發售價格在6000元/平方米以上的樓盤比比皆是，房價水平與2007年樓市高峰期基本持平。

　　目前對于明年房價的判斷業界人士說法不一。

　　有的認為在穩定利好的政策引導下，東莞房價會“跟風”廣深等一線城市持續走高，而有的觀點則認為東莞房價要大幅上漲有賴于整體經濟大環境的全面復蘇，目前投資性買家對東莞經濟的市場預期尚缺乏信心，暫時不會入市買房，因此普通購房者無需擔心房價大漲。

　　購房者的痛苦：買與不買的兩難抉擇

　　周婷來莞6年了，如今的她不僅結婚了，還有了一個可愛的兒子。“我和老公都在企業上班，但雙方家庭條件一般，我們的收入也不高，樓市低價時沒錢買房，等有一點積蓄時發現房價漲得太快，買了日后的負擔會很重。”

　　考慮到以后孩子讀書等問題，周婷夫婦決定還是要買房。“原本打算等明年樓市調控政策出臺后房價降一點再買，可現在看來，沒指望了。”

　　周婷很矛盾，最近在城區看了幾個新樓盤，都在6000元/m2以上，稍便宜的都太遠太偏，工作生活兩不便。“這樣的樓價我們真的很難承受，但不買的話以后的房價會更高，而我們的收入現在是只減不增，再等就更買不起了！”

　　對于目前政府推行加大經適房、廉租房建設及普通住房的供給是否能有效解決房價高企、緩解購房壓力，周婷苦笑著回應：“現在經適房、廉租房只是東莞本土戶籍低收入家庭可申請，最近不是公布了嗎？1000多套經適廉租房只有79戶家庭申請，這區區幾十戶家庭能影響房價嗎？現在城區普通住房價格都快6000元了，在這種市場機制下，房價不可能會降。”

　　東莞房價預測：

　　今年漲得理性 明年會否失控？

　　2009年，東莞樓市走得穩健而理性，樓市成交活躍，住宅簽約面積較去年增加67%。房價在今年前三季雖然連續上漲了7個月，但與其他一線城市相比，其上漲幅度顯得相當理性，只是“從低谷爬回了2008年的水平”。

　　而新一年樓市調控政策預期的落空，不僅令普通購房者房價降下來的期望落空，也讓不少業內人士感到擔心：現在各地開發商都躍躍欲試大喊“漲價”，東莞開發商是否也會跟風漲價？

　　明年全年

　　房價以穩為主

　　瑞峰置業投資顧問有限公司副總經理姚麗軍認為，從中央對房地產政策的宏觀基調來看，目前保持政策的穩定及相對寬松并不意味著政策不會變。

　　“我認為中央政府現在是有方向性地進行調控，調控的主力點還是針對一線大城市，只是為了擴大內需暫時沒‘一刀切’，如果一線城市房價失控暴漲，中央在明年下半年一定會出臺政策對一線城市進行調控。”

　　姚麗軍認為即使政策有變對東莞樓市的影響也不會很大，明年全年東莞房價還是以穩為主。“東莞房價習慣于跟著廣深走，因此在大的調控政策未出臺之前，明年上半年東莞房價肯定會漲，但下半年就難說了，有可能出現一定的回落。”

　　明年供應量大

　　下半年或是個好時機

　　據東莞中原市場研究部監測，明年東莞樓市供應量將創下歷史新高，達到800萬~1000萬㎡，這在很大程度會對開發商銷售造成壓力，對平抑房價作用很大。

　　該研究部經理車德銳表示，明年東莞樓市供應將呈現“先緊后松”的局面，下半年供應量將集中爆發，為避免競爭過大，上半年開發商會盡量“走貨”，即使政策穩定也不會大幅抬升房價，而隨著下半年供應高峰的到來及銀行信貸的收緊，開發商面臨銷售競爭更不會虛抬房價。

　　車德銳認為，目前東莞經濟尚未全面復蘇，投資市場對于東莞樓市信心不足，購房者無需擔心投資熱錢大量涌入東莞助長房價暴漲。“今年樓市已經消耗掉了很大一部分剛性買家，因此我認為明年的樓市成交量會下跌，不急于入市的購房者最好延后買房，明年下半年會是一個入市的好時機。”

　　相關調查

　　70%是“房奴”

　　30%在“啃老”

　　面對日漸高漲的房價，本報聯合東莞陽光房產網近日進行了一份面對購房者的網上調查，調查結果顯示，目前購房群體中有70%的人群自稱是被房子綁架的“房奴”，有30%的人群自稱是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供資助買房。

　　年輕購房者

　　多數要“啃老”

　　300多名網友參與了本次調查。調查數據顯示其中有90%以上的網友表示購房是為了自住需要，約五成人群首次置業年齡在25~30歲之間，多次置業者的人群很少。

　　而在這部分人群中，有70%的人自稱是“房奴”， 家里并不富裕，自己收入一般，為了結婚或其他理由買房供房，負擔很重。而30%的網友自稱是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供資助買房。

　　一位陽光網友表示，現在身邊很多年輕的朋友一畢業就有房有車了，“他們有何能力自己買房？完全就是靠家里幫忙。”另一位在地產公司負責銷售工作的陳先生也表示，現來買房的人群主要有兩類：30~40歲以上的多次置業者或改善型家庭住戶，比較年輕的置業者完全靠自己能力買房的不多，多數要依靠家人的支持，這其中“啃老族”或“富二代”占很大比例。

　　八成人只能承受

　　5000元/m2的房價

　　調查結果顯示，有近八成的網友表示自己目前只能承受3000~5000元/m2的房價。而據市場統計數據顯示，東莞目前普通住宅均價已達到5841元/㎡，突破6000元大關指日可待。

　　面對不斷高漲的房價，六成投票人群表示，會先租房，等有能力時再考慮買房。只有不到一成的人群表示，會借錢先把房子買下來。