12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。樓市近期最受關(guān)注的“取消營業(yè)稅優(yōu)惠”口水戰(zhàn)正式定音。

　　昨日，記者走訪石家莊二手房市場發(fā)現(xiàn)，雖然首日的成交量并未出現(xiàn)暴漲，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年底前的20來天將會(huì)出現(xiàn)二手房成交過戶高峰，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的變化甚至?xí)�造成明年成交量的下滑，其中，受影響最大的將�?-5年房齡的房子。

　　【市場反應(yīng)】

　　新政出爐首日

　　成交量沒暴漲

　　昨天是國家明確二手房營業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年消息出爐的第一天，石家莊二手房交易量并未出現(xiàn)暴增。

　　石家莊房管局房產(chǎn)交易市場相關(guān)工作人員介紹，昨日來辦理房產(chǎn)交易的數(shù)量與前幾日差不多，沒有出現(xiàn)明顯的變化和增長，倒是來咨詢新政策的人不少。

　　其實(shí)搶搭稅費(fèi)優(yōu)惠“末班車”的效應(yīng)早在11月份就已經(jīng)開始提前顯現(xiàn)。該人士透露，今年1~11月份二手房交易總數(shù)為1.87萬戶，同比增加近6000戶。尤其是受優(yōu)惠政策可能即將到期影響，從11月份開始辦理過戶交易的人群就多了起來，進(jìn)入12月份更加明顯。現(xiàn)在石家莊橋西、橋東兩處房產(chǎn)交易大廳每天辦理二手房交易大概是120多戶，相比平時(shí)增長了兩三成。其中，滿兩年上市交易的大概能占到總交易量的七成左右。

　　年前二手房成交

　　將現(xiàn)井噴

　　昨日下午，在21世紀(jì)聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)的一家門店，張先生告訴置業(yè)顧問，“我想盡快買套二居的房子，面積在七八十平方米以內(nèi)的。拜托你盡快給找房源，我們想趕上今年的營業(yè)稅優(yōu)惠。”記者昨日走訪石家莊多家二手房中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)和張先生一樣，不少市民都在加快買房、賣房的速度。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在元旦前的20天里，包括石市在內(nèi)的全國各地二手房市場都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)趕搭“末班車”的二手房交易高峰。二手房的交易量會(huì)激增，突擊過戶的數(shù)量會(huì)比以往更有明顯增加。分析全月走勢，“末班車效應(yīng)”將在月中最為明顯，到臨近月尾時(shí)二手房交易可能已來不及辦理相關(guān)手續(xù)，因此成交速度可能會(huì)出現(xiàn)回落。

　　【市場影響】

　　3-5年房齡的房子

　　受影響最大

　　“滿兩年不足五年房齡的房子受到的影響將最大”。天昊中介總經(jīng)理王江濤透露，伴隨著城市化進(jìn)程的加快，石市3—5年期限的房子占的比重較大，大約四成左右。相比較2年以內(nèi)的二手商品房而言，房齡在3-5年年限間的二手商品房交易對(duì)于營業(yè)稅政策的調(diào)整更為敏感，政策明年調(diào)整后交易成本上漲得也最多。

　　以一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房為例，轉(zhuǎn)讓價(jià)計(jì)60萬元，原先買入價(jià)計(jì)45萬元，按照今年底截止的現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營業(yè)稅為8250元(差額的5.55%)，但明年政策調(diào)整后便需繳納33300元(全額的5.55%)，多出25050元。

　　還有業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，稅收優(yōu)惠政策取消后，造成的心理影響甚至比實(shí)際影響還要大。一旦稅收優(yōu)惠取消，短時(shí)間內(nèi)尤其是明年春天二手房市場的成交量肯定會(huì)下降。甚至不排除二手房交易重新出現(xiàn)類似2008年的市場低谷，觀望氣氛可能重新抬頭，成交量將出現(xiàn)大幅下降。不過，也有人士認(rèn)為，成交量的大小也要看房貸、利率等政策是否會(huì)有新的變化。

　　明年二手房價(jià)格

　　將有波動(dòng)

　　專業(yè)人士分析，取消營業(yè)稅優(yōu)惠，短期內(nèi)可能推動(dòng)二手房價(jià)格的上漲。“雖然規(guī)定這5.55%的營業(yè)稅應(yīng)由房東交納，但最終必然是轉(zhuǎn)嫁給購房者的。”因?yàn)槟壳岸�手房交易的“潛�?guī)則”是買方負(fù)責(zé)過戶的稅費(fèi)，這必然將加大普通購房者的負(fù)擔(dān)，對(duì)于市場活躍度，甚至市民購買二手房的意愿都會(huì)有抑制。

　　但“取消營業(yè)稅優(yōu)惠”給百姓帶來的好處也將顯現(xiàn)。專家分析認(rèn)為，近年來大量民企老板、民間投資者成為房地產(chǎn)的短期投機(jī)者。在市場上升期，他們?cè)谝粌赡昴酥翈讉�(gè)月內(nèi)就會(huì)不停買進(jìn)、賣出。今年有些時(shí)期，短期投資、投機(jī)性需求占二手房交易總量的20%—25%，助長了房價(jià)過快上漲。而明年?duì)I業(yè)稅征免時(shí)限的拉長，將明顯增加炒房者的投資成本，他們必須要計(jì)算：房價(jià)上漲帶來的收益和資金成本、交易稅費(fèi)相比，孰大孰小。受此政策影響，部分投機(jī)性買家可能會(huì)較快退出，部分原本準(zhǔn)備入市的炒家會(huì)陷于觀望，這將對(duì)平抑房價(jià)過快上漲產(chǎn)生積極作用，也將對(duì)二手房市場產(chǎn)生積極的影響。

　　【本地政策】

　　本地優(yōu)惠政策

　　是否終止懸而未決

　　根據(jù)國家政策，除個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。其中包括，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　昨日，石市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士透露，包括“個(gè)人購買二手住房、商品住房，按契稅額的50%給予補(bǔ)貼”在內(nèi)的本地25條優(yōu)惠政策目前尚未明確終止時(shí)間表。但市民可以放心的是目前石市現(xiàn)行的住房公積金優(yōu)惠政策不會(huì)發(fā)生改變，購買第一套商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付房款比例按20%執(zhí)行；個(gè)人住房公積金貸款額度按最高40萬元執(zhí)行，貸款最長期限按30年執(zhí)行等優(yōu)惠政策明年還將繼續(xù)執(zhí)行。