伴隨著濱海新區(qū)撤區(qū)重組消息的傳出，天津樓市再現(xiàn)“牛市”。

　　據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份天津新建商品住宅共成交124.4萬平方米，環(huán)比上漲了13.8%；成交均價為7834元／平方米，環(huán)比下降了2.4%。雖然形勢看漲，價格卻平穩(wěn)微跌，不難看出，博弈玄機暗藏其中。

　　濱海重組，房價應聲“飛升”

　　11月上旬，國務院正式批復同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)，塘沽、漢沽、大港三區(qū)撤區(qū)合并入濱海新區(qū)，成為全國關注焦點，濱海樓市也因此“華麗變身”。當周，整個濱海新區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲了30%；成交均價環(huán)比上漲了8.3%，量價漲幅位居天津四大區(qū)域(指市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣、濱海新區(qū))之首。

　　值得一提的是，濱海新區(qū)核心區(qū)域——塘沽區(qū)，樓市均價自宣布“三區(qū)合一”后歷史上首次突破萬元大關，成為繼天津市內(nèi)六區(qū)外又一個邁過萬元大關的區(qū)域，與之相應，塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比大漲75.7%。最新數(shù)據(jù)顯示，12月初一周內(nèi)，濱海新區(qū)價格繼續(xù)平穩(wěn)上漲，均價接近7500元／平方米。

　　近日，受濱海新區(qū)“三區(qū)合一”影響，涌現(xiàn)了一批“濱海房迷”，他們大多看重的是房子未來的升值潛力，而非戶型配套，房價也因為這份“廣泛良好”的預期一路走高。記者從一位房地產(chǎn)經(jīng)理處了解到，在國務院批復同意“三區(qū)合一”消息傳出當天，一些樓盤就直漲2000元／平米。

　　分析人士指出，由于于家堡、北塘等地區(qū)的拆遷改造對塘沽樓市的拉動作用，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場量價齊升的趨勢應該還會維持下去，同時，還將繼續(xù)帶動響螺灣、于家堡周邊板塊，并促使新港、塘沽中心區(qū)以及車站北路地區(qū)樓市的持續(xù)火爆。

　　二手房市場全線“飄紅”

　　11月，天津二手房成交量在再度突破萬套大關，并且10851套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀錄。與去年同期相比，11月二手房的成交套數(shù)和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時，上月天津二手房6081元／平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄，這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。

　　雖然二手房市場也因需求水平的轉移帶動價格攀漲，但從剛性需求角度看還是相對貼近現(xiàn)實。眼看樓市泡沫破滅無望、房價節(jié)節(jié)上漲，手中拮據(jù)的準婚族不得不轉戰(zhàn)二手房市場。加上對于貸款、契稅等方面的優(yōu)惠政策在年末可能出現(xiàn)變動，對政策走勢預期的不確定促使部分購房者不得不出手，以期享受到目前各項政策的優(yōu)惠，避免年后政策變動后增加購房的成本，因此，二手房市場這張樓市晴雨表出現(xiàn)反季“飄紅”。

　　11月份，按天津新房、二手房銷售套數(shù)數(shù)據(jù)計算，天津市內(nèi)六區(qū)一、二手房的成交比例將接近1∶2.6。根據(jù)中國人購房習慣，不難看出新房價格已經(jīng)遠高于非投資性住房需求者(主流購房需求者)的承受范圍。

　　分析人士指出，購房主力軍的轉戰(zhàn)，二手房市場的火爆對新房銷售價格有一定的壓力，雖然天津樓市預期良好，但投資性住房需求者畢竟屬于“少數(shù)派”，所以整體新房房價會出現(xiàn)微跌。從價值角度來講，天津樓市泡沫仍存。