房價·觀點

　　成思危：要降低房價

　　“要降低房價，增加人們的有效需求，如果老百姓都買不起房子，那也無法以消費提振內需。”——12月8日，前人大常委會副委員長成思危在“21世紀中國經濟年會”上表示。

　　“盡管購房者抱怨房價不斷上漲，但同時，新房成交量也伴隨著房價的上漲而出現大幅增長。”

　　——長沙等城市購房者的矛盾心態

　　在長沙“蟻族”在面積狹小的出租房“蟻巢”里努力奮斗時，那些炒高房價的人正在浮出水面。

　　央媒12月8日報道，高房價的壓力開始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。這些城市房價也開始顯現出快速上漲的勢頭。

　　長沙武漢房價破紀錄

　　億房研究中心監控數據顯示，長沙公寓樓盤單價的紀錄不斷刷新，長沙之芯樓盤超越8000元/平方米，漲幅最高達到2000元/平方米以上，創下新的歷史紀錄。

　　而11月份最后一周，武漢中心城區商品住房成交均價達到7405.41元/平方米，其中最突出的是位于武漢漢口中心區的房價，11月漢口中心區成交均價8321.63元/平方米，兩數據均打破歷史最高紀錄。而合肥、西安、濟南等城市的房價走勢同樣如此，近期成交紛紛達到或超越歷史最高價。合肥新房成交均價近兩個月累計漲幅超過8%，11月份住宅成交均價4654元/平方米，比年初上漲17%，創歷史新高。

　　發商捂盤抬價

　　據記者了解，對于房價的不斷上漲，上述二線城市的購房者大多將之歸結為房地產商的故意捂盤以及故意采取“饑餓”營銷手段造成的，認為開發商頻繁開盤，少量多次的市場供應，造成了房價不斷上漲。

　　其實除了房地產商故意制造購房熱銷的伎倆發揮了作用外，北京、上海、深圳等一線城市房價暴漲產生的“擠出效應”向二線城市擴散也是重要因素。

　　記者了解到，目前已經有不少在一線城市無力買房的潛在購房者擔心房價上漲形勢繼續蔓延，開始有了在家鄉所在的二線城市購房的打算。這導致異地購房在武漢、長沙等二線城市重新活躍起來。

　　職業炒房者轉戰長沙

　　職業炒房者將目標轉向二線城市也是房價上漲的幕后推手之一。

　　據悉，目前已經有溫州、深圳等地的職業炒房者開始從一線城市轉戰武漢、長沙等二線城市。記者也注意到，盡管上述二線城市購房者在抱怨房價不斷上漲，但是與此同時，這些城市的新房成交量也伴隨著房價的上漲而出現大幅增長。數據顯示長沙、武漢、西安等地今年前11月份銷量已超過去年全年。

　　未來走勢

　　明年政策決定房價走向

　　對于未來房價走勢，上述城市的房地產人士都認為，隨著房價逐漸回升至最高水平后，漲勢將趨緩，但市場將保持持續活躍的勢頭，后市走勢則要看明年政策而定。如果明年政府能夠繼續施行包括土地、金融、稅費、財政等方面的優惠政策，房地產市場仍將持續穩定發展。

　　買房·國內現場

　　買房者“逼宮”新樓開盤

　　12月2日傍晚6時許，杭州某樓盤的現場售樓處前突然有多人自動排隊，至晚上8時許已聚集上百人。該樓盤原定12月5日開盤，4日尚未領到預售證，但在眾多排隊者“逼宮”之下，開發商不得不于當晚群發短信給此前登記的意向客戶，通知他們前來排隊等待放號。

　　由于杭州房價持續猛漲，炒房之風甚囂塵上，近期杭州已連續發生多起“逼宮”開盤事件。該樓盤將成為被迫提前選號的第二例。

　　[來源：三湘都市報]