營業稅費等優惠政策進入收尾階段,次新房成交火爆,而越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后放盤價也節節高攀。合富置業最新發布的二手房成交數據顯示,11月全市二手住宅均價突破萬元大關,達到10340元/平方米,環比上升4%。業主受營業稅費優惠“倒計時”影響開始集中放盤。

　　二手成交房價破萬 租金難追房價上漲

　　合富置業的數據顯示,11月全市二手住宅均價突破萬元大關,達到10340元/平方米,環比上升4%。

　　據悉,近期二手房買賣價格持續上升,租金價格則變化幅度不大,導致租金回報率有所下降。但是,市民成為“包租公”、“包租婆”的熱情并沒有受到租金回報率不升反降的太多影響,買房收租這種長線投資模式依然受到青睞。在天河北、老城區以及白云區專業市場周邊,都以小戶型受投資客青睞,入市門檻不高且可以保持不錯的回報率。

　　合富置業專業人士介紹,如天河北上月成交的一個60萬元的單間,每月可收租2300元,回報率在4.6%左右,比全市平均4%左右的回報率水平要高,更跑贏同期銀行利率,而且隨著金融海嘯對高端租賃影響日漸減退,長期持有物業回報可觀。

　　稅費優惠倒計時 次新房成交火爆

　　值得一提的是,目前各板塊3—5年的次新房成交火爆,不少同一樓盤中,滿足營業稅費優惠的新組團成為該盤關注熱點。

　　業內人士分析,次新房的價格對比周邊“大齡”物業價格差距不大時,次新房的高性價比更凸顯。同時,年底購房需求增加,且以自住客為主,對盤源質素要求也較高。在稅費優惠倒計時的催谷下,不少持有這部分次新房的業主近期陸續將盤源放出。

　　從合富置業統計數據來看,投資客的身影也頻頻在一些熱點地段出現,例如東圃板塊的投資客與自住客就達到了4:6,他們的目光也是放在低總價、出租轉手比較方便的小戶型上。

　　乘亞運東風,越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后宜居指數有所提高,令業主的放盤價也節節高攀,其中老城區不少樓梯樓即便粉刷一次外墻,升值也會很顯著。如淘金、建設板塊的樓梯樓翻新前在8000元/平方米左右,翻新后可達11000—13000元/平方米。