以前嘉興最吸引上海人口味的當數粽子了，但現在卻是嘉興的房子更能讓不少上海人“大開胃口”。近日記者前往嘉興后發現，在上海房價節節拔高不回頭的情況下，越來越多的上海人搶在明年滬杭高鐵開通的時點前，紛紛將眼光轉向毗鄰上海的嘉興，頻頻來此尋找房產投資的價值“洼地”。從今年開始，部分嘉興樓盤甚至有七成買家來自上海，當地最高房價已經“無限”逼近每平方米一萬的大關。對大多數嘉興本地人來說，買房開始成為“不能承受之重”。

　　本報記者 徐可奇 發自嘉興

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　　上海買家蜂擁

　　趁高鐵開通前“撿便宜”

　　隨著滬杭高鐵即將在明年開通，嘉興與上海之間的“半小時生活圈”將成為現實，嘉興房價也將明顯提升。

　　“將來的嘉興高鐵車站旁邊的樓盤現在只賣五六千元錢一平米，要比上海房價劃算多了。”記者在前往嘉興的動車組上，正好碰到蔣先生和他幾位朋友組成的一個去嘉興的“迷你看房團”。在這些上海投資客的眼中，隨著滬杭高鐵在明年世博會舉辦期間開通后，嘉興與上海之間的“半小時生活圈”將成為現實，便利的交通將明顯提升嘉興房子的升值空間。

　　“其實已經有很多上海人搶先在嘉興買房了，我們現在才去算晚的了，不過晚去總比沒去好。”蔣先生對記者表示，嘉興現在的房價絕對“便宜”，上海松江和嘉定等郊區的新開盤也飆到接近每平米15000元了，相比之下，嘉興的房價只有上海一半左右的水平，而兩地將來到上海市中心的交通用時其實差不多。他們這一行人此次主要是為了考察當地一個距離將來的高鐵車站大約5公里左右的樓盤。

　　“你們來晚了，一期的住宅昨天剛賣掉最后一套，現在只剩下商鋪了。”售樓處的置業顧問范小姐的一番話讓特地趕來的蔣先生略有失望。據范小姐介紹，這個樓盤的七成買家是上海人，而且一個人往往會買兩三套。雖然樓盤位置在嘉興下面的鳳橋鎮，離市中心相對偏遠，而且距高鐵車站也有一定路程，但公寓項目的房價在短短半年內也從每平米3200元漲到了4300元，漲幅差不多接近30%；而別墅和商鋪項目的房價甚至達到了每平米5300元左右，一套320平方米的聯排別墅在今年已經從120萬漲到了160萬，而且買家基本上都是上海投資客。

　　“這個月下旬可能還會開下一期，不過價格不好說，現在嘉興的房子都漲得很快。”置業顧問范小姐透露，另外一個樓盤離高鐵車站更近，只有1公里左右，去年一度賣得很不好，但從今年開始主打“高鐵”概念后，每平米6300元左右的房價吸引了不少上海人，很快就被搶購一空。如今高鐵還未在嘉興通車，但車站旁的新開盤資源已經越來越少。

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　　史無前例飆漲

　　本地人抱怨“買不起房”

　　上海買家今年蜂擁到嘉興買房后，造成嘉興房價出現飆漲。如今在嘉興，街坊里巷最熱議的就是有關“買不起房”的抱怨。

　　“在嘉興當地，月收入2500元到3000元已經算是中等偏上的水平，但要買房的話還是很難負擔得起。”出租車司機陶師傅對記者表示，他在前幾年分到了3套安置房，還算比較好的情況，但很多大學剛畢業的“新嘉興人”因為經濟原因根本不敢考慮買房的大事。

　　“在去年之前，嘉興的房價一年最多漲個100、200元每平米，走勢很平穩的。”嘉興當地的規劃與建設局相關人士向記者透露，但上海買家今年蜂擁到嘉興買房后，造成嘉興房價出現“史無前例”地飆漲。如今在嘉興，買房正日益成為本地人的敏感話題，而街坊里巷最熱議的就是有關“買不起房”的抱怨。

　　據該相關人士提供的數據顯示，嘉興房價的拐點出現在今年6月，商品房月備案均價一舉沖上每平方米5000元的大關。在今年的1至5月，嘉興房價還只是在每平米4200到4900的區間內震蕩，但進入下半年后一路不回頭直線上漲，11月的均價已經達到了每平米5784.52元。但嘉興的實際房價要比統計數據還高出一截，南湖旁的房價最高已近萬，嘉興人第一次感受到了對房價的“恐慌”。

　　“嘉興的發展重點是和上海接軌，但高鐵還沒通，看來房價已經率先向上海看齊了。”該相關人士介紹，對大多數地方政府來說，房地產都是拉動經濟的重要工具。過去推動嘉興房價的主要資金來源于溫州炒房團，但今年的一大特點是上海的投資客特別多。上海人在嘉興買房的目的已經從養老變為投資，嘉興房地產市場的本地需求則出現明顯下降。而且嘉興當地的開發商對上海市場也愈發重視，諸多典型的“高鐵”概念樓盤就主動參加了今年的上海之春房展會，而嘉興的有關部門也曾組織過10多家開發商赴上海參加假日房展會。

　　【實用攻略】

　　發展“錢景”還看南湖區

　　目前嘉興地王的均價已經達到每平方米5500到6000元左右，這將引領嘉興房價繼續上漲。根據嘉興秋季房博會的統計數據顯示，可銷售樓盤有49個，建筑面積達72萬平方米，其中住宅面積約為61萬平方米。另外的16個展示樓盤建筑面積達231萬平方米，其中住宅面積達到200萬平方米。

　　嘉興有秀洲和南湖兩個區，以及另外5個縣。秀洲區因為發展較早，生活配套設施較完善，因此房價原來一直超過南湖區。但隨著嘉興的城市規劃向靠近上海的東南方向延展，嘉興的優勢資源開始移向南湖區，包括公園、學校、醫院、體育場和大劇院等設施都將興建。因此，南湖區的房價已經超過秀洲區，將成為嘉興樓市的聚焦點。上海、溫州和寧波的炒房團在今年頻頻“掃蕩”南湖區的樓盤，造成南湖區的住宅銷售均價已突破每平米7000元。

　　【記者手記】

　　捂盤怪癥“傳染”嘉興

　　在不少地方房價飆升的同時，捂盤的怪癥也同步并發。

　　記者親赴嘉興采訪當地樓市后發現，由于投機性需求成為推動今年嘉興房價的主力，因此捂盤怪癥也“傳染”到此，并且不乏跳價現象。部分新樓開盤被比喻為“像擠牙膏一樣”，一幢一幢、一層一層甚至一戶一戶地推出。

　　按照嘉興的相關規定，商品房項目獲批后應在10天內開盤，同時完成網上房源的申報工作。但部分開發商在待開發項目上不按時開工，或在獲批項目預售許可證后千方不計延緩開盤時間，人為制造出嘉興樓市供應緊張的局面。這在客觀上也與投機資金的炒作形成了“默契”。雖然嘉興相關部門表態將對樓市的違法違規行為進行查處，但捂盤并非個別地方的特色，不少當地房地產業內人士認為，現在嘉興的樓市炒作已開始向上海等大城市“看齊”。