據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)13分報(bào)道，上海中原最新統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海中原二手房成交均價(jià)是每平方米1萬(wàn)8365元，環(huán)比下跌1%。這也是二手房市場(chǎng)今年以來(lái)的首次回調(diào)。這是否意味著房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？連線中國(guó)之聲特約評(píng)論員馬光遠(yuǎn)。

　　主持人：上海中原全市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌1%。，這1%究竟是個(gè)什么概念？是否意味著出現(xiàn)了價(jià)格的拐點(diǎn)？

　　馬光遠(yuǎn)：在11月份由于擔(dān)心優(yōu)惠政策發(fā)生變化，全國(guó)性的樓市，特別是一線城市的樓市出現(xiàn)了一些反差的繁榮，成交量大幅飆升，但是上海出現(xiàn)這個(gè)情況，并不能單純認(rèn)為出現(xiàn)了拐點(diǎn)，可能跟11月份時(shí)的銷售地段主要是周邊地區(qū)，有很大的關(guān)系。所以我認(rèn)為，如果單純以11月上海下降1%認(rèn)為是一個(gè)拐點(diǎn)，可能有點(diǎn)樂(lè)觀。

　　但是，這一年多來(lái)，上海、北京等地的房?jī)r(jià)，經(jīng)過(guò)一個(gè)非理性的上漲后，距離拐點(diǎn)不是很遠(yuǎn)，但是要看這1%的內(nèi)涵究竟是什么，它包含的房?jī)r(jià)領(lǐng)域，比如統(tǒng)一口徑等相關(guān)的信息并沒(méi)有看到透明的一些解釋。所以目前來(lái)看，1%并不一定意味著就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。

　　主持人：對(duì)于房?jī)r(jià)，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光近日曾經(jīng)表示，他在全國(guó)15個(gè)城市做了調(diào)查，很多地方?jīng)]有地王，房?jī)r(jià)也很便宜，4000多一點(diǎn)。可以殺向二三線城市，那里的房?jī)r(jià)可能五年之后會(huì)增加兩倍以上。高房?jī)r(jià)的火是否會(huì)燒到二三線城市？

　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)說(shuō)法本身就是一個(gè)很大的誤解，今年房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)全國(guó)性的上漲，并不是說(shuō)這種泡沫本身就在一線城市。為什么一線城市出現(xiàn)了很多地王，跟一線城市的收入、地段，比如北京的樓價(jià)不能跟一些地級(jí)市，甚至跟一些縣級(jí)市進(jìn)行比較，這種比較本身比較的口徑是有問(wèn)題的。所以認(rèn)為目前只有一線城市房?jī)r(jià)有泡沫而二三線城市沒(méi)有，所以應(yīng)該把二三線城市的房?jī)r(jià)哄起來(lái)，這本身就違背一個(gè)邏輯。

　　應(yīng)該說(shuō)是全國(guó)性的泡沫，無(wú)論是一線城市，二線城市，甚至到一些縣級(jí)市房?jī)r(jià)已經(jīng)跟居民的收入，跟基本住房需求出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。目前出現(xiàn)的一些投機(jī)性的購(gòu)房行為，投資行為，不是只在一線城市出現(xiàn)，而在二、三線城市不存在。所以不能把判斷是否存在泡沫的標(biāo)準(zhǔn)建立在地王的基礎(chǔ)上，地王在一線城市可以出現(xiàn)，是因?yàn)橐痪�城市本身的品質(zhì)所決定，二三線城市沒(méi)有地王就認(rèn)為二、三線城市沒(méi)有泡沫，這個(gè)泡沫我個(gè)人認(rèn)為是全國(guó)性的。

　　主持人：從目前的房地產(chǎn)狀況來(lái)看，現(xiàn)行的優(yōu)惠政策在明年會(huì)何去何從？

　　馬光遠(yuǎn)：今年11月份大家擔(dān)心這種政策可能會(huì)終結(jié)，我認(rèn)為如果以優(yōu)惠政策的終結(jié)作為調(diào)控房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)主要手段，可能會(huì)適得其反，因?yàn)?008年底到2009年實(shí)施的這個(gè)政策，事實(shí)上絕大多數(shù)的利好是對(duì)消費(fèi)者的。我國(guó)的二手房市場(chǎng)原來(lái)最大的制度弊端就是稅費(fèi)太高，如果認(rèn)為把稅費(fèi)本身的取舍作為調(diào)控房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)，那么這種調(diào)控的成本最終可能由消費(fèi)者承擔(dān)。

　　所以我認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)泡沫本身可能有很多辦法，比如嚴(yán)格土地執(zhí)法，比如在保障性住房的供應(yīng)方面政府可以做一些更多的工作。所以我認(rèn)為對(duì)優(yōu)惠政策的取消一定要認(rèn)真的考量，比如對(duì)二套房貸等，這些金融方面的政策應(yīng)該收緊，但是對(duì)于消費(fèi)者有利的政策，在取舍的時(shí)候一定要斟酌。