消費(fèi)者向來(lái)喜歡在歲末新年買樓過(guò)年，加上今年年底營(yíng)業(yè)稅減免新政即將屆滿，樓市非常火爆。中小戶型住宅向來(lái)是二手市場(chǎng)成交的主力，隨著樓價(jià)越來(lái)越高，這類型總價(jià)相對(duì)較低的住宅需求就更旺盛。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，目前中小戶型成交占該公司二手住宅總成交量約六成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，中小戶型的價(jià)格升幅較大，令上車族不得不提高自己的置業(yè)預(yù)算或改變置業(yè)目標(biāo)。

　　上車盤的買家是哪些人？市面上能選擇的上車盤有哪些？年底辦按揭，是否有難度？……記者從廣州市三大地產(chǎn)中介行——合富置業(yè)、滿堂紅和中原地產(chǎn)打聽(tīng)了市內(nèi)各區(qū)最新的上車盤行情。

　　哪些人買上車盤？

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，年底買房者的年齡結(jié)構(gòu)逐漸年輕化，目前年輕買家群體日益壯大，年齡在25~35歲左右，他們工作穩(wěn)定，收入也較有保障，且渴望獨(dú)立、自由的生活。但由于自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不足以在心水板塊購(gòu)置大戶型單位，因此，90平方米以下的中小戶型成了這部分年輕置業(yè)者的最佳選擇。從近兩個(gè)月錄得的成交來(lái)看，投資客頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現(xiàn)，例如東圃板塊的投資客與自住客就達(dá)到了4：6，他們的目光也是放在低總價(jià)、出租轉(zhuǎn)手比較方便的小戶型上，以求通過(guò)中長(zhǎng)線投資獲得收益。這也成為首次置業(yè)者較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，因此上車盤用家在看中心水物業(yè)時(shí)也不妨及時(shí)入市。

　　陳慧紅表示，從和不少中小戶型買家的聊天中了解到，這類買家雖然年輕，但投資意識(shí)卻不淺，他們不僅看中小戶型總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)，可作為高樓價(jià)下的“過(guò)渡性”置業(yè)選擇。除解決自身居住需求外，即便將來(lái)“置業(yè)升級(jí)”后，也可將物業(yè)出租，作為長(zhǎng)線投資的渠道。若是婚房置業(yè)者，則更注重樓齡較新、物業(yè)管理完備、社區(qū)環(huán)境配套成熟的物業(yè)。

　　總額不高，批貸很快？

　　有市民問(wèn)，銀行審批是否與客戶貸款總額多少有關(guān)，總額越高，批貸時(shí)間越長(zhǎng)。據(jù)匯瀚按揭有限公司高級(jí)客戶經(jīng)理莫靜介紹，不少銀行會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)和其按揭房產(chǎn)情況而定出實(shí)際批出貸款數(shù)。假若物業(yè)的評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，而買家按揭貸款只需三五成，而且其資質(zhì)良好，是首次置業(yè)的，正常情況下，銀行在六個(gè)工作日便可以出具《同意貸款通知書》，批出與申請(qǐng)相應(yīng)的金額。但如果客戶欲按揭的物業(yè)樓齡較長(zhǎng)，其屬于多次置業(yè)，且希望貸款成數(shù)比較高，這類客戶銀行批出的貸款可能會(huì)低于客戶申請(qǐng)額度。一般情況下，客戶資質(zhì)良好，購(gòu)買的房產(chǎn)物業(yè)樓齡不要太長(zhǎng)，屬首次置業(yè)的話，銀行都會(huì)同意批出貸款的。