市場不太好時惟恐推盤太慢，而市場火暴時卻又怕賣早了少賺，跡象表明，上海部分開發商心態發生了180度的轉變。

　　薛建雄是上海知名地產服務機構易居中國分析師，長期關注并研究當地樓市。“8、9月份開發商總體上還是想賣房子，現在是能推遲賣就推遲。”12月3日，薛建雄在接受中國經濟時報記者采訪時表示，當地開發商捂盤惜售心態加劇。

　　8、9月初，業界預計上海分別有35和53個樓盤推新房源，實際供應量達到158萬和150萬平方米，當時開發商擔心樓市降溫，加緊推盤；進入10、11月份，行情突然變好，月初預計分別有71和74個樓盤推新房源，但最終實際供應量卻只有129萬和126萬平方米。

　　另外， 11月上海上市的全新樓盤共14個，但是有9個預期開盤的項目都推緩上市。

　　“樓市降溫時擔心慢了賣不到好價格，沒打算推盤的情況下供應量卻大增；樓市過熱時怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了。”薛建雄認為，當地開發商的這種趨利心里，加重了市場緊張氣氛。

　　來自中國房產信息集團(CRIC)數據顯示，11月，上海商品住宅的供應量為126萬平方米，略低于10份的供應量；但成交量卻大幅攀升11.3%，達到167萬平方米。高達41萬平方米的供需差，使得 “網上房地產” (當地權威網站，記者注)一手商品住宅可售存量在11月份跌破500萬平方米關口。

　　如今在上海，與成交火暴同時出現的是房價迅速上漲。記者了解到，目前，上海內環內最高房價已突破16萬元，內中環的綠地·海珀日暉達到82468元、中外環的華潤·橡樹灣達到34226元，外郊環的春申景城達到26613元。價差較大的中環以外樓盤還在加速上漲，與市中心高端樓盤價差正在縮小。

　　CRIC數據顯示，11月上海商品住宅平均成交價格達到18686元的歷史最高月度水平，月度環漲幅達15%，同比漲幅更是高達32.7%。

　　品尊國際是位于上海普陀區的一座樓盤，該樓盤去年開盤，售價只有2萬多元，今年推新一批房源，11月初售樓處對外報價為2.8萬元。11月21日開盤當日售價一躍跳升至33000元，兩周之內瘋漲5000元(最后實際開出來的均價是3.68萬元，最高達4萬元，與去年同期相比跳價近萬元)。近半數花了10萬元購買房號的購房者無法接受，以至憤然退場。

　　據東方早報報道，近期，漲價成風的上海樓市，一個月價格上漲幾千元甚至上萬元的樓盤不在少數。

　　值得關注的是，截至12月2日晚，上海僅有可售一手商品住宅478.17萬平方米。“以11月167萬平方米的成交量來看，庫存不夠銷售3個月。”薛建雄稱。