沉寂已久的二環(huán)沿線樓市有望在年底再度掀起放量高潮。日前，記者獲悉，年底前二環(huán)沿線樓市將有5個左右項目集結(jié)入市，再加上目前該區(qū)域正在銷售的凱德·華璽、東闕都、冠城·名敦道等項目，二環(huán)內(nèi)首次形成了本年度入市最集中、放量最大的供應(yīng)。

　　核心區(qū)域價值成購房主導(dǎo)

　　隨著京城新增住宅的日趨邊緣化，以二環(huán)為主的傳統(tǒng)核心區(qū)域樓市憑借日益稀缺的放量，以及可預(yù)期的保值增值前景，而頻頻受到購房者關(guān)注。

　　截至目前，東二環(huán)已經(jīng)聚集了主要包括石化、能源、旅游、電信、保險、貿(mào)易、物流、文化八大行業(yè)的眾多企業(yè)巨頭。交通上，不僅有連接金融街商業(yè)核心區(qū)的地鐵2號線，而且已通車的東直門到首都機場快速軌道列車，使得首都機場服務(wù)功能前移到東直門地區(qū)，同時，區(qū)域內(nèi)的東直門交通樞紐可以實現(xiàn)多項立體的交通換乘，使進出商務(wù)區(qū)暢通無阻。

　　北京“東富西貴”的區(qū)域傳統(tǒng)，高端住宅一直為東部樓市的主導(dǎo)產(chǎn)品，近年其售價也是不斷高企，但仍舊不斷受到自住客與投資客的青睞。隨著近年二環(huán)城市化進程的不斷深入，由此帶動周邊高檔住宅表現(xiàn)出巨大升值潛力，故而核心區(qū)域價值已成為購房者評判某一樓盤價值高低的主導(dǎo)因素。

　　年底二環(huán)項目集中放量

　　二環(huán)沿線項目稀缺成為本年度供應(yīng)最少的區(qū)域，不過，據(jù)記者了解，二環(huán)沿線將迎來一次放量小高潮。璞瑅、朝陽首府、唐巢等項目已明確將于年底前正式入市，此外，中信城等項目也有年底開盤之意，經(jīng)統(tǒng)計，二環(huán)沿線年底有開盤計劃的樓盤將在5個左右，不過不排除有個別項目改變開盤計劃。

　　計劃入市的項目中，東二環(huán)沿線的璞瑅因為面積大而引人關(guān)注，項目總占地面積11.5公頃，是區(qū)域內(nèi)唯一大體量新盤。該項目緊鄰東二環(huán)龍?zhí)逗�高端城市生態(tài)區(qū)，周邊環(huán)繞新世界商圈、CBD商圈、東單商圈及西單商圈，距離CBD僅6公里，集稀缺性、唯一性、和不可復(fù)制性于一身，具有城市頂級的高端居住、商業(yè)、生態(tài)區(qū)域環(huán)境。

　　據(jù)了解，作為城市中心地帶，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)已接近尾聲，2009年上半年里有近3個月時間區(qū)域放量為零，下半年也僅有凱德·華璽、貢院9號等不到5個項目入市，從入市體量情況來看，截至目前該區(qū)域總放量不足100萬平方米，如果上述項目開盤計劃成行，這將是2009年區(qū)域內(nèi)入市最集中、放量最大的供應(yīng)。

　　項目走“雙高”路線

　　受區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品稀缺等因素影響，二環(huán)眼下的項目大部分定位高端，走高品質(zhì)和高價格的“雙高”路線。

　　在品質(zhì)方面，項目皆達到北京頂級物業(yè)標準。據(jù)悉，璞瑅項目綠化率高達68%，其營造的“中央公園”東西長528米，南北長280米，總面積達2.68公頃，營造出大面積中央景觀。首次開盤的A組團1、2樓住宅約10萬平方米，總戶數(shù)為744套，樓間距100米，中央園林1.7萬平方米。目前在售的凱德·華璽項目也是走高品質(zhì)路線。據(jù)一次購買多套凱德·華璽小戶型的某大型企業(yè)高管透露：選擇購買該項目，除了房子的地段外，樓盤的品質(zhì)和超值的生活配套都是他出手的主要因素。

　　從價格上看，得益于高端定位加上稀缺地段和成熟區(qū)位優(yōu)勢，新項目定價多在30000元/平方米以上，如朝陽首府定價35000元/平方米，預(yù)計其他項目開盤價也將在這一水平，雖然新盤價格表現(xiàn)為“高端”，但從區(qū)域內(nèi)同類項目貢院9號9月開盤均價40000元/平方米的事實來看，尚屬合理范疇。

　　市場購買意愿強烈

　　盡管二環(huán)沿線樓盤價格直逼4萬元/平方米，但仍然吸引大量買家跟蹤關(guān)注，市場購買意愿十分強烈。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京住宅銷售前十強中，占據(jù)7個席位的高端精裝公寓項目。業(yè)界人士據(jù)此分析認為，高端住宅的剛性需求一直存在，高端客群受市場沖擊的影響較小，故熱銷與價格并無多大關(guān)聯(lián)。

　　據(jù)璞瑅項目銷售人員透露，由于開盤時間尚未明確，每天都會接待大量的咨詢電話和現(xiàn)場來訪者，稀缺地段價值和品質(zhì)優(yōu)勢所賦予項目的保值增值“雙保險”成為買入的主要驅(qū)動力。在售的凱德·華璽一直堅持穩(wěn)定的價格策略，其也是去年在售樓盤中少數(shù)未降價而持續(xù)熱銷的住宅項目之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，城市核心區(qū)稀缺地段的高端項目，其長期收益會更加穩(wěn)定。

　　本報記者 趙麗萍