沉寂已久的二環(huán)沿線樓市有望在年底再度掀起放量高潮。日前，記者獲悉，年底前二環(huán)沿線樓市將有5個(gè)左右項(xiàng)目集結(jié)入市，再加上目前該區(qū)域正在銷售的凱德·華璽、東闕都、冠城·名敦道等項(xiàng)目，二環(huán)內(nèi)首次形成了本年度入市最集中、放量最大的供應(yīng)。

　　核心區(qū)域價(jià)值成購(gòu)房主導(dǎo)

　　隨著京城新增住宅的日趨邊緣化，以二環(huán)為主的傳統(tǒng)核心區(qū)域樓市憑借日益稀缺的放量，以及可預(yù)期的保值增值前景，而頻頻受到購(gòu)房者關(guān)注。

　　截至目前，東二環(huán)已經(jīng)聚集了主要包括石化、能源、旅游、電信、保險(xiǎn)、貿(mào)易、物流、文化八大行業(yè)的眾多企業(yè)巨頭。交通上，不僅有連接金融街商業(yè)核心區(qū)的地鐵2號(hào)線，而且已通車的東直門(mén)到首都機(jī)場(chǎng)快速軌道列車，使得首都機(jī)場(chǎng)服務(wù)功能前移到東直門(mén)地區(qū)，同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的東直門(mén)交通樞紐可以實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)立體的交通換乘，使進(jìn)出商務(wù)區(qū)暢通無(wú)阻。

　　北京“東富西貴”的區(qū)域傳統(tǒng)，高端住宅一直為東部樓市的主導(dǎo)產(chǎn)品，近年其售價(jià)也是不斷高企，但仍舊不斷受到自住客與投資客的青睞。隨著近年二環(huán)城市化進(jìn)程的不斷深入，由此帶動(dòng)周邊高檔住宅表現(xiàn)出巨大升值潛力，故而核心區(qū)域價(jià)值已成為購(gòu)房者評(píng)判某一樓盤(pán)價(jià)值高低的主導(dǎo)因素。

　　年底二環(huán)項(xiàng)目集中放量

　　二環(huán)沿線項(xiàng)目稀缺成為本年度供應(yīng)最少的區(qū)域，不過(guò)，據(jù)記者了解，二環(huán)沿線將迎來(lái)一次放量小高潮。璞瑅、朝陽(yáng)首府、唐巢等項(xiàng)目已明確將于年底前正式入市，此外，中信城等項(xiàng)目也有年底開(kāi)盤(pán)之意，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，二環(huán)沿線年底有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)將在5個(gè)左右，不過(guò)不排除有個(gè)別項(xiàng)目改變開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

　　計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，東二環(huán)沿線的璞瑅因?yàn)槊娣e大而引人關(guān)注，項(xiàng)目總占地面積11.5公頃，是區(qū)域內(nèi)唯一大體量新盤(pán)。該項(xiàng)目緊鄰東二環(huán)龍?zhí)逗�高端城市生態(tài)區(qū)，周邊環(huán)繞新世界商圈、CBD商圈、東單商圈及西單商圈，距離CBD僅6公里，集稀缺性、唯一性、和不可復(fù)制性于一身，具有城市頂級(jí)的高端居住、商業(yè)、生態(tài)區(qū)域環(huán)境。

　　據(jù)了解，作為城市中心地帶，區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已接近尾聲，2009年上半年里有近3個(gè)月時(shí)間區(qū)域放量為零，下半年也僅有凱德·華璽、貢院9號(hào)等不到5個(gè)項(xiàng)目入市，從入市體量情況來(lái)看，截至目前該區(qū)域總放量不足100萬(wàn)平方米，如果上述項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)計(jì)劃成行，這將是2009年區(qū)域內(nèi)入市最集中、放量最大的供應(yīng)。

　　項(xiàng)目走“雙高”路線

　　受區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品稀缺等因素影響，二環(huán)眼下的項(xiàng)目大部分定位高端，走高品質(zhì)和高價(jià)格的“雙高”路線。

　　在品質(zhì)方面，項(xiàng)目皆達(dá)到北京頂級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，璞瑅項(xiàng)目綠化率高達(dá)68%，其營(yíng)造的“中央公園”東西長(zhǎng)528米，南北長(zhǎng)280米，總面積達(dá)2.68公頃，營(yíng)造出大面積中央景觀。首次開(kāi)盤(pán)的A組團(tuán)1、2樓住宅約10萬(wàn)平方米，總戶數(shù)為744套，樓間距100米，中央園林1.7萬(wàn)平方米。目前在售的凱德·華璽項(xiàng)目也是走高品質(zhì)路線。據(jù)一次購(gòu)買多套凱德·華璽小戶型的某大型企業(yè)高管透露：選擇購(gòu)買該項(xiàng)目，除了房子的地段外，樓盤(pán)的品質(zhì)和超值的生活配套都是他出手的主要因素。

　　從價(jià)格上看，得益于高端定位加上稀缺地段和成熟區(qū)位優(yōu)勢(shì)，新項(xiàng)目定價(jià)多在30000元/平方米以上，如朝陽(yáng)首府定價(jià)35000元/平方米，預(yù)計(jì)其他項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)也將在這一水平，雖然新盤(pán)價(jià)格表現(xiàn)為“高端”，但從區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目貢院9號(hào)9月開(kāi)盤(pán)均價(jià)40000元/平方米的事實(shí)來(lái)看，尚屬合理范疇。

　　市場(chǎng)購(gòu)買意愿強(qiáng)烈

　　盡管二環(huán)沿線樓盤(pán)價(jià)格直逼4萬(wàn)元/平方米，但仍然吸引大量買家跟蹤關(guān)注，市場(chǎng)購(gòu)買意愿十分強(qiáng)烈。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京住宅銷售前十強(qiáng)中，占據(jù)7個(gè)席位的高端精裝公寓項(xiàng)目。業(yè)界人士據(jù)此分析認(rèn)為，高端住宅的剛性需求一直存在，高端客群受市場(chǎng)沖擊的影響較小，故熱銷與價(jià)格并無(wú)多大關(guān)聯(lián)。

　　據(jù)璞瑅項(xiàng)目銷售人員透露，由于開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未明確，每天都會(huì)接待大量的咨詢電話和現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪者，稀缺地段價(jià)值和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)所賦予項(xiàng)目的保值增值“雙保險(xiǎn)”成為買入的主要驅(qū)動(dòng)力。在售的凱德·華璽一直堅(jiān)持穩(wěn)定的價(jià)格策略，其也是去年在售樓盤(pán)中少數(shù)未降價(jià)而持續(xù)熱銷的住宅項(xiàng)目之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市核心區(qū)稀缺地段的高端項(xiàng)目，其長(zhǎng)期收益會(huì)更加穩(wěn)定。

　　本報(bào)記者 趙麗萍