市中心樓價大漲的同時成交量卻大幅下滑，顯示購買力有被透支的跡象

　　分析《2009年10月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報》發(fā)現(xiàn)，市中心六區(qū)的成交均價13399元/m2其實主要反映的是8月、9月份在售樓盤的價格水平，而近期的市區(qū)樓價，又比兩個月前有不少提升，13000多元/m2的預(yù)算，估計只能到白云、黃埔、芳村、海珠東曉南、天河龍洞等市中心邊緣地區(qū)碰碰運氣啦。

　　缺貨狀況

　　將持續(xù)到明年年初

　　盡管市中心樓價大漲，但成交量和之前相比卻下滑明顯。不過，有開發(fā)商表示，由于10月份的數(shù)據(jù)只反映了8月、9月的市場情況，預(yù)計12月公布的11月成交數(shù)據(jù)會有較明顯提升。但隨著廣州市十區(qū)的新批預(yù)售量繼續(xù)減少，缺貨狀態(tài)將會延續(xù)到今年年底到明年年初。10月一手住宅的新批預(yù)售量下滑明顯，僅夠市場消化1個月左右，新批的可預(yù)售商品住宅只有4950套，同比減少34.83%，環(huán)比減少58.49%；面積65.44萬平方米，同比減少20.01%，環(huán)比減少53.31%。

　　荔灣某樓盤負責(zé)人黃先生表示，由于年底貨量較少，區(qū)域競爭對手不多，價格預(yù)計還會緩慢提升。在價格上升和新貨供應(yīng)量大幅下跌的雙重作用下，預(yù)測11月和12月的成交量將繼續(xù)萎縮。

　　市區(qū)盤郊區(qū)盤

　　價差進一步拉大

　　和2007年同期數(shù)據(jù)相比，記者發(fā)現(xiàn)目前市中心區(qū)樓價與郊區(qū)樓價的差距進一步拉大。2007年中心六區(qū)的均價為12566元/m2，郊區(qū)四區(qū)均價為7918元/m2。而今年10月市中心六區(qū)均價為13399元/m2，郊區(qū)四區(qū)均價則為7039元/m2，郊區(qū)盤價格比2007年下跌超過一成。

　　造成2007年巔峰過后的樓市大跌，是由于“9·27”新政收緊了二套房貸。經(jīng)過2008年的低谷，今年樓價反彈勁道十足，甚至反超2007年的水平，但到現(xiàn)在為止，依然沒有較為嚴厲的宏觀調(diào)控措施將出臺的消息。因此，不少樓盤12月的樓價還會繼續(xù)上漲。

　　專家預(yù)測

　　樓市成交“價升量跌”

　　地產(chǎn)專家韓世同認為，從長遠來看，價升量減的趨勢還將持續(xù)一段時間，但樓價攀升到一定高度，很有可能出現(xiàn)有價無市的情況，到時開發(fā)商可能會對售價有所調(diào)整。他認為，現(xiàn)在開發(fā)商還在繼續(xù)鼓吹樓價還有上升空間，無非是希望更多投資客可以入市，從而繼續(xù)支撐高樓價。可一旦有信號讓投資者止步，市場的形勢就會馬上發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也持有相似觀點，他表示樓市在半年內(nèi)還難以看清，但隨著樓價上漲，成交量的確會逐步下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)對最近幾個月一手市場的監(jiān)控，從7月份以來，成交量就開始下滑，雖然9月、10月份有所上升，但成交量總體不容樂觀。他認為，未來幾個月樓價上漲的幅度會慢慢縮減，基本保持在每個月5%以下的漲幅。但成交量會有較大波動，“成交量的波動會大于價格的波動，但總體趨勢還是價升量跌。”

　　記者 陳白帆