武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)，正飛速上揚(yáng)。來自某網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，截至11月第4周，漢口、武昌、漢陽三大中心城區(qū)的商品房銷售均價(jià)，分別為8321.63元/平方米、7464.58元/平方米、6430.02元/平方米，整體均價(jià)為7505元/平方米。

　　在中心城區(qū)已越來越難尋覓價(jià)格在7500元/平方米以下的住宅時(shí)，為了留住“中心情結(jié)”，越來越多的人瞄準(zhǔn)小戶型市場(chǎng)。而環(huán)顧三鎮(zhèn)，特別是武昌，小戶型供應(yīng)明顯偏少，“一房難求”的景象，正在小戶型市場(chǎng)上演。

　　兩股需求

　　小王現(xiàn)在只要聽聞城市中心有待售小戶型，就兩眼放光。

　　年初，小王欲在武昌中心城區(qū)覓一處兩房，是時(shí)該類產(chǎn)品的總價(jià)在50萬左右，尚在承受范圍內(nèi)。短短幾個(gè)月時(shí)間，漢口中心城區(qū)房?jī)r(jià)很快竄至7000元/平方米以上，相應(yīng)的，兩房總價(jià)攀至70萬元。

　　于是，小王將置業(yè)目標(biāo)投至小戶型，可走完武昌大小樓盤的售樓部，小王覺得很受傷，“壓根沒有小戶型供應(yīng)嘛。”

　　與小王情況不同，陳先生屬于典型的地產(chǎn)投資客。

　　“今年以來，房?jī)r(jià)漲得太快，隨便在中心城區(qū)購置一處兩房，就得花掉100萬。”陳先生說，“與之相比，選擇小戶型就靈活許多。不必付出太多，就能獲得穩(wěn)定不菲的租金。”

　　日前，某本地網(wǎng)站展開置業(yè)需求調(diào)查，4成受調(diào)者表示，更傾向購置地段佳、總價(jià)低的小戶型產(chǎn)品。

　　“小戶型的俏銷，與房?jī)r(jià)走向休戚相關(guān)。”武漢民用建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶表示，“房?jī)r(jià)越高，小戶型越受歡迎。從目前市場(chǎng)情形來看，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)下降的可能性不大，小戶型走火，仍將持續(xù)。”

　　有市無貨

　　任購房者千呼萬喚，當(dāng)下武漢的小戶型市場(chǎng)，仍呈有市無貨的狀態(tài)。

　　萬景國(guó)際1期提供的360套小戶型，已經(jīng)銷去338套；萬科圓方40余平方米的戶型銷去大半；漢陽方面，湘隆時(shí)代大公館的小戶型已經(jīng)賣完，剩余房源面積全在80平方米以上。區(qū)域內(nèi)，僅有城市blog項(xiàng)目尚存小戶型售出。

　　小戶型最稀缺的，即武昌板塊。東湖春樹里600套小戶型幾近售罄、“快樂時(shí)光”的200套小戶型也快賣完了。

　　為數(shù)不多的香餑餑

　　“并非地產(chǎn)企業(yè)不愿意順應(yīng)市場(chǎng)，而是因?yàn)楣��?yīng)鏈條一時(shí)調(diào)整不過來。”分析目前全市的小戶型產(chǎn)品的緊俏，一位業(yè)內(nèi)人士直言。

　　地產(chǎn)企業(yè)一般在年初，就會(huì)制定好全年的所推房源和銷售計(jì)劃。2008年的地產(chǎn)市場(chǎng)不好，因此，在制定2009年推房計(jì)劃時(shí)，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)都將房源集中在2房、3房等熱銷戶型上。今年的小戶型熱，從10月才開始抬頭，即使緊急加推，待商品面市，也要等到2010年初。因此，目前推出小戶型，等于給武漢樓市端出了香餑餑。

　　據(jù)萬科圓方及天下晶立方項(xiàng)目相關(guān)人士表示，近期來詢問的客戶數(shù)，日益增多。而據(jù)漢陽板塊的城市blog項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，日均接待詢問量達(dá)百組。而在幾乎沒有小戶型供應(yīng)的武昌板塊，金都漢宮即將集中推出的小戶型產(chǎn)品，更是受到極大關(guān)注，每天往現(xiàn)場(chǎng)咨詢的購房者，就在300組以上。