2009年已經(jīng)進入尾聲，連續(xù)9個月住宅成交量破兩萬套的佳績讓2009年的重慶樓市風(fēng)光十足。

　　牛年重慶樓市的“牛市”將如何收官？據(jù)不完全統(tǒng)計，12月主城將有38個樓盤推出新房源，不少開發(fā)企業(yè)都將目光投向了2009年的最后一個月，年終的銷售大戰(zhàn)已經(jīng)一觸即發(fā)。

　　知名房企引領(lǐng)推盤熱潮

　　進入11月中旬后，重慶樓市迎來了年底最后一波新房上市潮。保利、龍湖、金科、萬科、恒大、協(xié)信、華宇、富力等樓盤推盤積極性都很高。

　　金科西城大院A12樓將在本月初開盤，保利心語花園7號樓也將加推100套精品三房；而恒大的5個項目都進入了推盤高潮，其中恒大華府的曼哈頓公館作為北部新區(qū)罕見的精裝小戶，不僅能享受到意大利皇家園林近萬平方米商業(yè)配套，并送1200元/平方米精裝。12月將新加推240余套小戶精裝樓王，戶型69~105平方米，一梯兩戶。

　　據(jù)了解，除了北區(qū)仍是集中放量的高熱區(qū)域外，南岸和渝中涌現(xiàn)的大量新盤也將是關(guān)注的熱點。在北部，龍頭寺32萬平方米中央復(fù)合區(qū)龍城國際、南方玫瑰城即將面世，東原香山二期、旭輝朗香郡二期洋房、金科10年城、融科海闊天空、勁力五星城二期自由地、公園1號等樓盤齊齊加推，物業(yè)形態(tài)囊括了從普通高層到洋房別墅等各種形態(tài)；中鐵山水天下、天景雨山前、同景國際城新組團、山千院、曦圓柳鎮(zhèn)3期等大批花園洋房項目在南區(qū)齊亮相，高層產(chǎn)品南區(qū)整體居住品質(zhì)的升級和南重慶中央居住區(qū)的優(yōu)勢日益明顯。

　　同時，占領(lǐng)解放碑核心的日月光中心、渝中洋房大社區(qū)同創(chuàng)高原、康田領(lǐng)客和融僑彩虹道等樓盤本月都有新品加推。

　　高端物業(yè)爭搶歲末市場

　　年底了，高端項目也紛紛瞄準了這一商機，強勢出擊。從上月末到12月將推出的新盤類型來看，別墅洋房放量激增。金科太陽海岸、協(xié)信彩云湖1號、協(xié)信阿卡迪亞、常青藤緹香小鎮(zhèn)、中安長島、銀翔翡翠谷、融僑城、晉愉碧怡林畔、山千院和中鐵山水天下等高端別墅洋房項目將成為今年末高端項目的壓軸大戲。

　　中華坊之后，金科終于在重慶再度推出別墅產(chǎn)品“太陽海岸”：中國首個“企業(yè)家公園”，居保稅港區(qū)腹地，將打造最純正的北美風(fēng)情建筑，預(yù)計在12月開盤。據(jù)悉，金科從拿地到最終定稿修建，整整歷經(jīng)5年，經(jīng)過數(shù)十次修改調(diào)整方案，幾乎將自己所有產(chǎn)品專利和超國家標準的建筑施工標準都應(yīng)用在這個項目上。

　　200畝大學(xué)城別墅項目融城華府也預(yù)計在12月推出市場。此外，南岸45萬平方米庭院洋房社區(qū)山千院、50萬平方米托斯卡納原生疊谷洋房銀翔翡翠谷，以及大渡口的晉愉碧怡林畔第二批次別墅也都要于年底前進入市場。

　　專家觀點》》》

　　優(yōu)惠政策“變數(shù)”助推銷售預(yù)期

　　盡管喧囂塵上的房貸優(yōu)惠政策將取消沒有定數(shù)，盡管市場看淡高房價下的購買力，但重慶樓市成交仍然不冷，這也為12月新盤的銷售預(yù)期提供了保障。

　　中指研究院西南分院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：11月重慶主城區(qū)商品房成交量、價格都維持在較高水平，共成交面積190.14萬平方米(19701套)，同比上漲73.43%，環(huán)比下降36.88%；成交均價為4675元/平方米，同比增長21.85%，環(huán)比上漲2.52%。

　　“在優(yōu)惠政策引發(fā)的恐慌潮之下，投資型、自住型需求齊齊入市。或許這也是支撐開發(fā)商12月推盤的一大動力。”中國指數(shù)研究院西南分院高級分析師郭雨明稱，進入11月后，重慶樓市銷量不比“金九銀十”差。

　　近期有關(guān)于房貸優(yōu)惠政策即將取消的傳聞不絕于耳，也無形之中成為了恐慌性購房的助推器。更有一些購房者這樣解讀：如果優(yōu)惠政策仍然繼續(xù)執(zhí)行，也許房價還要節(jié)節(jié)攀升，如果優(yōu)惠政策突然叫停，房價也不可能應(yīng)聲跌落，還很可能因為拿不到優(yōu)惠利率而承受更重的貸款負擔(dān)：“這個月買房是個不錯的選擇。不過還要看看開發(fā)商有啥子優(yōu)惠沒有哦。” (重慶商報記者 程銀琪)