北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交15251套，創(chuàng)下自2007年以來(lái)歷史同期最高水平。受旺盛的購(gòu)房需求影響，北京11月存量可售商品住宅環(huán)比減少了3489套，目前累計(jì)存量首次跌破10萬(wàn)套大關(guān)。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月期房商品住宅成交套數(shù)為12242套，成交面積137.9萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為11802套，成交面積為134.3萬(wàn)平方米；同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為3009套，成交面積為44.5萬(wàn)平方米。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)上漲3.5%，成交面積上漲7.4%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲15.7%，成交面積上漲15.0%。現(xiàn)房商品住宅成交量漲勢(shì)更趨顯著，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲37.4%和38.4%。

　　-市場(chǎng)分析

　　政策擠壓效應(yīng)明顯

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，11月商品住宅的強(qiáng)勁成交勢(shì)頭，主要受到了政策的擠壓效應(yīng)。二套房貸執(zhí)行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期，能否延續(xù)執(zhí)行決策層始終未給出明確回應(yīng)。11月底，溫家寶總理考察上海時(shí)指出，要“抑制投機(jī)性購(gòu)房”，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)明年二套房貸優(yōu)惠政策可能終止。在不明朗的政策環(huán)境下，更多的購(gòu)房人傾向趕在政策優(yōu)惠期內(nèi)置業(yè)。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q

　　今年天價(jià)地王頻頻突破，土地成本的增加必然轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭難以抑制。與其在觀(guān)望中坐看購(gòu)房資金的縮水，不如及時(shí)出手分享資產(chǎn)的升值，在這種認(rèn)定房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的恐慌心態(tài)下，部分購(gòu)房人停止觀(guān)望、選擇置業(yè)，促成了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的購(gòu)房消費(fèi)局面。