二手房市場成交量在“金九銀十”傳統旺季之后再創新高，11月全市二手私產住宅成交量已突破1萬套，成交均價在保持6000元/平方米以上的高位運行。隨著營業稅優惠政策在今年底到期，刺激大量買賣房人近期集中入市交易，不過業內人士提示人們：人們要理性看待二手房市場的走勢，不要急于“沖刺”。

　　近來天津市二手房市場交易異常火爆，超過了“金九銀十”的傳統旺季。連日來，記者在河東區、南開區房管局看到，二手房交易大廳內擠滿了前來辦理過戶手續的市民。由于人員過于擁擠，許多業務窗口通過排隊拿號的方式維持秩序。一直在為孩子婚房奔波的賀先生告訴記者，剛在南開區購買了一套100多萬元的房子，雖然房主拒絕還價，但是一旦稅收優惠政策取消后差價較大，自己只好主動讓步。一些中介人員近期也頻頻為買賣方算賬，勸其趕在優惠政策調整之前入市，讓購房者節省部分稅費支出。以一套目前售價100萬元的普通住房為例，按照目前兩年以上普通住房營業稅減免的政策，該房轉讓過程中無需繳納營業稅，如果優惠政策取消，按照5年以內全額征收的標準計算，營業稅為5.55萬元。為了節省房屋買賣過程中的交易成本，大量前期猶豫不決的意向客戶扎堆買房。

　　隨著大量需求客戶集中入市，一些房主紛紛以漲價應對，帶動整體房價呈明顯上升趨勢。記者從南開區、河西區、河東區等多家房屋中介了解到，近半個月來，熱門地區的二手房房價主要在每平方米1000元以內浮動，其中以次新房最為搶手，個別房源甚至超越周邊新商品房項目的開盤價位。由于年末扎堆買房的多為自住型客戶，導致備受推崇的中小戶型、“大眾”房源已經被集中消化。個別低于“市價”的房子甚至出現多位客戶排隊看房、“搶購”的現象。南開花園附近某中介公司的置業顧問告訴記者，進入11月份，本市二手房市場就直線升溫，由于供需矛盾日趨尖銳，一些優秀房源一經面市，當天就能“出手”，“近半個月來我們公司華苑部已收取中介費70萬元左右。客戶集中時一天至少能成交五六套房屋。”

　　理性分析政策與市場信號

　　記者從本市房管以及稅務部門獲悉，截至目前，國家以及地方對于營業稅優惠政策是否延續還沒有下達通知。權威人士透露，近期，國家有關部門已經到包括本市在內的許多地區進行了房地產市場調研，各地都在呼吁房地產宏觀調控要因地制宜，不要搞政策“一刀切”，一些稅收優惠政策希望能延續。本市不少工薪階層市民購買二手房作為改善型住宅，一旦從明年1月1日開始取消營業稅優惠，會造成中等收入買房人負擔明顯增長。

　　據我愛我家房地產研究中心負責人介紹，今年以來二手房市場保持高位活躍運行，尤其中心城區成交比重持續擴大。11月份的中心城區一、二手房成交比例達1:2.42，即中心城區范圍內每成交1套一手房，就有2.42套二手私產住宅成交。截至目前，2009年天津市二手私產住宅成交量已達88000多套，與去年全年的成交量32364套相比上漲了171.96%，與同樣交易氣氛活躍的2007年的60264套數相比，也出現了近50%的漲幅。二手房市場的需求顯示了本地樓市的許多特點，其中不僅有“學區房”、“婚房”的剛性需求，還有“八大公園免票”帶動公園附近二手房受寵，濱海新區政策利好帶動的當地二手房熱銷，城市拆遷改造片區附近熱門二手房供不應求等。一些專業研究機構分析指出，改善和自住型人群是二手房市場的主力，成交以中檔房源為主。從緊的財政稅收政策會影響大部分普通收入者的置業。

　　中共中央政治局11月27日召開會議分析研究2010年經濟工作時指出，延續積極的財政政策和適度寬松貨幣政策，增強居民消費能力。許多房地產專業人士分析認為如果繼續保持宏觀政策的基調和取向，樓市的平穩是有利于廣大工薪階層的，預計明年房價不會大起大落，房價增幅會放緩，人們當前可以抱著更理性的心態買賣房屋。