11月本市新建商品房住宅成交均價繼3月份以來出現環比最大跌幅，樓市呈現量增價跌的態勢。據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，11月，本市新建商品住宅市場成交量為124.4萬平方米，環比增長了13.8%；成交均價為7834元/平方米，環比下降了2.4%。其中市內六區新建商品房成交25.23萬平方米，環比增長了13.8%；成交均價為12439元/平方米，環比下降了1.66%。

　　核心區域有效供給減少

　　“11月份天津市新建商品房成交量整體攀升，但增量主要集中在遠郊區縣，導致其他區域成交量在全市總成交的比例下降。未來由于核心區域房子越賣越少，供給不足，將使得購房需求逐漸向市區外轉移，預計這些區域的成交比例將呈增長態勢。”

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，11月樓市成交均價的下降就是由于成交結構變化所致。由于9、10月份以來市內六區高檔住宅供應持續增加、成交逐月攀升，導致存量房消化較快，11月份以來，市中心區域新建商品住宅可售房源減少。遠郊區縣開發商加大推盤力度，導致11月遠郊區縣的成交量激增，這些區域相對較低的成交價格拉低了全市整體成交均價，因此本市11月份新建商品房住宅成交均價大幅下降。

　　明年房價或將持續飄紅

　　由于最近有關土地的買賣、控制政策頻出，以及政策不確定而引發的恐慌性成交提前透支了未來購買力，部分購房者認為，房價可能會有所回落，但是河北區某開發商則認為，出臺的新政策證明了有關部門對房價猛漲的重視以及積極解決的態度，以收緊土地來抑制樓市的供應，但由于樓市消費成分復雜，有些土地政策在短時期內很難真正影響到房價的上漲。此外，隨著明年海河兩岸、南京路附近一些高檔住宅繼續入市，成交均價仍將面臨大幅上漲。“從以往的經驗判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價的上漲，因此，即使相關優惠政策到期，在加息之前，明年樓市很可能還會繼續上漲。”（城市快報記者姚華 戴宜衡）