七成還是“毛坯的”

　　自市政府落戶松北帶起第一輪江北房投資熱后，幾年中，江北房其實一直處于尷尬之中。主要還是由于交通不便，大量賣出房源被空置。今年4月，率先進駐江北的嘉誠二手房經(jīng)紀公司一位經(jīng)紀人表示，“江北的賣房人都在自家窗戶上張貼出售信息，收房員下去一趟能搜上來十幾套房源。大量房源進入中介機構(gòu)。”而隨著下半年江北各種政策性利好消息的傳出，購房需求上漲，哈爾濱市幾家大房地產(chǎn)中介公司先后涌向江北，江北的二手房成交量也隨之猛增。

　　被訪的三四位江北二手房經(jīng)紀公司負責(zé)人均表示，在成交房源中昔日用于投資的毛坯房所占比例高達七成。由于房屋未曾居住，房主又都居住在江南，江北二手房銷售過程中出現(xiàn)了絕無僅有的“交鑰匙工程”。即中介在房源銷售過程中代替房主保管鑰匙領(lǐng)買房人看房，房主只需在成交簽約時出現(xiàn)即可。

　　據(jù)嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀公司駐江北分公司經(jīng)理李樹強講，最高峰時，保存在其江北分店的房鑰匙多達百余把，四個大鑰匙板全部掛滿了鑰匙。記者調(diào)查了解到，這一現(xiàn)象在江北二手房中介已十分普遍。三四年前，投資江北的第一批炒房族為何選在此時拋出手中的投資房？今年年底開始驟然飆升的房價，應(yīng)該說是其背后最主要的推動力量之一。

　　漲幅達50%價追新房

　　過去翻看報紙二手房信息，江北房源可說星星點點。今年以來，江北房不但被細分為：松北、大學(xué)城、利民三個片區(qū)，還有中介公司直接給江北房源冠以“江北區(qū)”之稱。“大江北”三片區(qū)域中房價也因距離江南的遠近與交通的便利程度從高到低進行了排序。其中，松北房最貴，在今年新一輪的上漲后，松北房二手均價已達到4800元以上。去年，“利民”二手房，每平方米房價還在2000元徘徊，今年則躥升到了3000—3800元。

　　一位中介公司江北負責(zé)人說，以江北大學(xué)城為例，幾年前剛開盤的志華商城每平方米房價不到900元，經(jīng)過幾輪上漲，如今該樓盤的二手房價已漲到了2600元以上。某中學(xué)教師王女士告訴記者，2005年她和同事一起在志華商城團購住房。當(dāng)時她買一套22平方米的住宅花了6萬元，今年翻看售房廣告，該小區(qū)同米數(shù)的房子價格已經(jīng)翻番，達到了12—13萬元，雖然出租后年收益能達到5000元，疲于管理的王女士及同事還是先后將房子賣了。

　　嘉誠、好家庭、報達、溫氏等房地產(chǎn)公司從去年到今年的江北二手房價格曲線圖都顯示，江北房在2009年漲勢超過了江南，平均每平方米上漲了千元左右，漲幅接近50%。現(xiàn)有二手房與在售新房價格比較，江北二手房均價已追上了新房，與一些在售期房房價相差無幾。

　　早在2003年就已加入炒房大軍的李先生，在近六七年間至少有四套房產(chǎn)從他手里流轉(zhuǎn)出去。李先生表示，投資房地產(chǎn)太押錢，加上每年的包燒費、物業(yè)費也是一筆不小的開銷。三四年前，投資江北的房子每平方米只要1000余元，到了今年則至少翻了一倍還多。考慮工作、家人等綜合因素自己搬到江北居住不太現(xiàn)實。就是江北的前景再好，買漲不買跌的從眾心理也會讓樓市自然降溫，因此還不如趕在今年的牛市讓現(xiàn)金“落袋為安”。

　　接盤者剛性需求居多

　　昔日大量的江北投資房拋入二手市場后由誰來接盤？這是好多投資者和眾多潛在投資者都想知道的問題。溫氏房地產(chǎn)經(jīng)紀公司蘇經(jīng)理表示，在今年加入二手房購房大軍的人中剛性需求居多，占到8成左右。今年年中以后，哈埠二手房價漲聲一片，雖然江北房漲幅超過江南，但由于起點較低，江北二手房均價遠低于江南。相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，今年三季度，城區(qū)內(nèi)南崗區(qū)二手房均價5244元/平方米，道里區(qū)均價5522元/平方米。在江南主城區(qū)想花30萬元買一套好一點的房子，幾乎已不可能，但在江北還有可選余地。

　　在進入江北買房的人群中，有城區(qū)動遷戶，還有囊中羞澀的婚房購置者，還有一部分是外地來哈工作人員為父母購買的進城落腳房，其中大多數(shù)都為自住。投資者只能占其中一小部分，因為以投資為目的的人群更傾向新房。從江北幾家二手房經(jīng)紀公司反饋的信息表明，80平方米以下住宅仍是成交主體。購買者多采取貸款的方式購房，首付額在10萬元左右。

　　面對江北開發(fā)傳來的一個又一個誘人信息，以及對明年將要到來的樓市政策的種種猜測，機構(gòu)投資人普遍認為，江北在明年春天將迎來又一個房價高漲的大牛市。也有投資者懷著摸底的謹慎態(tài)度猜測，即使樓市進入調(diào)整期，哈市的房子也不會跌破“發(fā)行價”。有關(guān)人士認為，在眼下大多數(shù)人月收入不足以支付半平方米房價的瘋狂期，再美的樓市投資描畫，普通人也應(yīng)先量力而行。