政策不明朗致買家恐慌性入市

　　房地產市場在相關優惠政策未明之前，大量有購房需求的市民以惶恐心態急切入市。

　　記者從中介了解到，十一月前三周廣州市二手房成交量比十月同期上漲20%左右，增幅遠超前幾個月。

　　中介人士預測，在年底之前，這種樓市集中交易潮都不會改變。

　　進入四季度以來，隨著對相關優惠政策可能在年末終止的擔憂情緒，全國主要城市的二手房市場都出現了一股“瘋狂”的成交潮。

　　在北京、上海市場中，據兩地媒體公開報道，9月后兩地樓市價量雙升，北京二手房每日成交宗數從以往的六七百宗上升為連續多天超過1000宗。

　　穗二手成交同比增兩成

　　在廣州市場中，中介人士認為風頭未及前兩個城市，但趨勢相同。

　　滿堂紅中介人員孫芷萱發現：“我們在房管局經常可以看到人頭涌涌的場景，估計人數比平時增加了三成左右，買家們都急于搭上優惠政策的末班車。”

　　據滿堂紅最新發布的數據，11月前三周，廣州市二手房成交量總量比10月同期上漲20%左右，成交均價為9609元/平方米。根據該中介的歷史成交數據，9月廣州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月則比9月迅速上漲一成左右并超過8月。

　　另據中原地產數據，11月主要城市的成交量和成交價仍處今年的較高水平。北京11月上半月的二手成交量達12283套，分別比10月份同期上漲96%；上海住宅均價上逼近2萬元／平方米。

　　年底前恐慌交易難歇

　　“在12月31日之前，樓市集中交易潮都不會改變”，某中介行業人士分析。

　　對于樓市繼續價量雙升，美聯物業全國研究中心徐楓分析，目前購買需求的類型復雜，更多的買家并不是出于單純的居住需要，而是看重樓市的增值投資性需求。

　　不過，徐楓認為，由于政策不確定而引發的恐慌性成交提早透支了購買力，有可能導致2010年第一季度出現成交慘淡的局面。

　　日前，國土資源部下發《關于開展第二次全國土地調查中“批而未用”土地核實工作的通知》和《關于集約用地的通知》，有分析認為有關部門已經從土地源頭悄然開始對樓市實施調控，可能會影響樓市未來的價格走向。

　　樓價明年可能依然漲

　　對此，中原地產市場總監李粵湘認為，這表明相關部門對樓價猛漲的重視，并以收緊土地來抑制樓市的供貨，以此達到妥善利用土地、使土地開發利用健康發展的效果。不過，樓市的構成復雜，土地與樓價并無必然聯系，因此，上述政策短期內對樓價的影響力并不大。

　　孫芷萱則以中介從業經驗判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價的上漲，因此，即使相關優惠政策到期，在加息之前，明年樓市還會繼續上漲。(記者林琳)