“現(xiàn)在買(mǎi)房都和不要錢(qián)似的，雖然離上班的地方很遠(yuǎn)，但價(jià)格還成，就簽了。我這也是被嚇的，和6月比房子漲了30%，還是好賴先占一套。”昨天，剛在一家中介簽完合同后，黎小姐無(wú)奈地說(shuō)。據(jù)了解，因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，目前，購(gòu)房人的恐慌性需求持續(xù)高漲，導(dǎo)致11月北京二手房成交量前24天已經(jīng)達(dá)到了24548套，一直維持著日均過(guò)千套的成交量。而成交價(jià)格更是飛漲，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部等中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房均價(jià)達(dá)到了每平方米13110元，環(huán)比10月同期的11850元上漲已經(jīng)達(dá)到10%。環(huán)比上半月上漲都超過(guò)了每平方米500元。

　　案例一：工作不到一年就搶房

　　黎小姐今年剛碩士畢業(yè)，在一家位于金融街的銀行總部工作，相戀多年的男友在中關(guān)村上班，可以說(shuō)收入都還不錯(cuò)，兩人合計(jì)收入月均超過(guò)2萬(wàn)元。從今年6月確定了工作以后黎小姐就考慮購(gòu)房置業(yè)，可是看著北京一路飛漲的房?jī)r(jià)，雖然兩人支付月供問(wèn)題不大，可是雙方父母支援的30萬(wàn)元首付越來(lái)越難購(gòu)買(mǎi)到合適的房源。一直拖到了11月20日，在銀行工作的黎小姐終于下定決心，買(mǎi)下立水橋明天第一城的一套80平方米2居，總價(jià)125萬(wàn)元。

　　說(shuō)到購(gòu)房過(guò)程，在銀行天天見(jiàn)到無(wú)數(shù)人民幣的黎小姐心有余悸地說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)房都和不要錢(qián)似的，和我一起看房的一共5個(gè)人，好不容易才和房主約好時(shí)間，在門(mén)口排隊(duì)看房。當(dāng)場(chǎng)就有3個(gè)客戶要交錢(qián)，幸虧我急中生智，和房主說(shuō)愿意多加一萬(wàn)元，房主才和我簽了合同。”

　　合同簽完了，黎小姐才意識(shí)到其實(shí)這房子也不一定合適，雖然有地鐵，但是距離兩人上班的地方都很遠(yuǎn)。黎小姐只得自我安慰，好賴先買(mǎi)一套，否則以后房?jī)r(jià)再漲，再想買(mǎi)都買(mǎi)不起了。

　　案例二：賣(mài)了老家房子買(mǎi)京房

　　和黎小姐相比，吳先生買(mǎi)的雖然是一手房，但也有“雞肋”的感覺(jué)。家在沈陽(yáng)的吳先生，孩子大學(xué)畢業(yè)留京，在亦莊上班，吳先生想把沈陽(yáng)的房子賣(mài)了，在北京買(mǎi)房，看了小半年了，總沒(méi)看到特合適的，但眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)噌噌地躥，吳先生有些坐不住了，上周，在亦莊南的合生世界村買(mǎi)了一套LOFT，吳先生說(shuō)：“這套房子肯定不適合我們老兩口住，但我們也不敢拖了。”據(jù)吳先生說(shuō)，這套房子是他從8000人當(dāng)中搶來(lái)的。

　　分析：恐慌導(dǎo)致需求暴漲

　　亞豪機(jī)構(gòu)的郭毅分析說(shuō)，目前彌漫在市場(chǎng)上的恐慌性因素，導(dǎo)致了需求暴漲，對(duì)政策的擔(dān)憂導(dǎo)致的剛性需求比例已經(jīng)達(dá)到了32%，而這又加速了成交價(jià)格上漲飛速。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，恐慌情緒主要由兩個(gè)原因?qū)е拢阂皇菍?duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消將導(dǎo)致交易成本上漲的擔(dān)憂，從2005年開(kāi)始的二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收歷史可以看出，每次收取營(yíng)業(yè)稅房?jī)r(jià)不僅不會(huì)被抑制，反而會(huì)出現(xiàn)短暫觀望，買(mǎi)方承擔(dān)交易費(fèi)用，還要接受繼續(xù)飛漲的房?jī)r(jià)。二是7折優(yōu)惠利率的取消及通貨膨脹的預(yù)期。對(duì)于目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保值依然是大部分購(gòu)房者置業(yè)的主要原因之一。而且優(yōu)惠利率取消的可能非常大，這將使得需要大量貸款的剛性需求面臨著月供增加，更加難以置業(yè)。但張大偉仍然建議，從目前市場(chǎng)情形看，非急需購(gòu)房的可以考慮推遲到明年初，避開(kāi)目前的恐慌需求集中期。

    本報(bào)記者 李海霞