“西溪誠園的房子，只要能買到就是好的。”在10月舉行的房博會(huì)上，綠城集團(tuán)營銷副總監(jiān)祝軍華這樣告訴來訪者。昨天下午，西溪誠園首次公開面向“精誠卡”客戶放號(hào)，場面已難以用“壯觀”形容。

　　無獨(dú)有偶，本周一，城北大盤濱江·萬家星城首度開盤，461套房源被購房者一搶而空。盡管臨近年底，杭州樓市依然保持在高位運(yùn)行中，市場購房熱情居高不下。據(jù)了解，除西溪誠園、萬家星城外，以康恒·悅麒美寓、德信·早城為代表的新盤將在近期陸續(xù)面市，老盤新開項(xiàng)目也有部分放量。在這樣的市場情況下，購房者的“房荒”預(yù)期至少在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。

　　綠城·西溪誠園遭遇“秒殺”

　　領(lǐng)號(hào)現(xiàn)場，聚集著大量西溪誠園的忠實(shí)“粉絲”。地處黃龍世紀(jì)廣場的綠城售樓處，排隊(duì)的購房者已從樓里排到了廣場上。據(jù)了解，本次所推的500余套房源除去限制房源等之后，僅有360套左右可供客戶選擇，但現(xiàn)場排隊(duì)的客戶已經(jīng)超過了500組。

　　田小姐已繳納了20萬元意向金，目前正在為成為西溪誠園的業(yè)主做最后的努力。“我每天都守在電話邊，時(shí)刻準(zhǔn)備沖出去排隊(duì)。早上我接到電話說開始領(lǐng)號(hào)排隊(duì)了，于是我抓起衣服就沖出了門。”

　　自今年5月人居展亮相以來，由于背后有了“綠城”的金字招牌，西溪誠園獲得了市場的熱切關(guān)注，而這一關(guān)注在近一個(gè)月內(nèi)似乎已達(dá)到了頂峰，坊間盛傳，至今西溪誠園已有6萬名意向客戶登記預(yù)約。最近一周，甚至有來買房的外地人已經(jīng)下榻至黃龍飯店，只為時(shí)刻等待著開發(fā)商的開盤通知。

　　田小姐說，自己到了領(lǐng)號(hào)現(xiàn)場時(shí)，已有不少清潔工、農(nóng)民工模樣的人在現(xiàn)場排隊(duì)等候，“他們都是意向客戶特地雇來排隊(duì)的，已經(jīng)在現(xiàn)場‘蹲點(diǎn)’很久了。”面對(duì)如此火爆場景，現(xiàn)場一位銷售負(fù)責(zé)人更是無奈地表示：“我們是在意向客戶的‘熱情’下‘被迫’開盤的。”

　　張先生是杭州某IT公司老總，一直對(duì)西溪誠園情有獨(dú)鐘。張先生表示，本來以為這么大的戶型，這么高的價(jià)格，來買的人應(yīng)該不會(huì)很多，但是事實(shí)卻完全超出了他的預(yù)料。“我想買的是頂躍戶型，銷售員告訴我，已經(jīng)有十幾個(gè)人在等這套房子了。”為買到心儀的戶型，張先生動(dòng)用了八方關(guān)系四處打聽，“樓市怎么這么火爆，真是太奇怪了。”

　　市場平穩(wěn)待年底守關(guān)

　　據(jù)了解，總共65萬平方米的綠城·西溪誠園此次將推出一期房源，即蔣村B-10地塊，為西溪誠園的東北區(qū)。目前，項(xiàng)目只有東北區(qū)進(jìn)入了施工階段。據(jù)介紹，將來東北區(qū)由9幢9-13層的小高層組成，西南角還有一個(gè)幼兒園。西溪誠園一期將一次推完東北區(qū)所有房源，戶型在130-270平方米之間，全部為精裝修。

　　與西溪誠園的火爆相呼應(yīng)的是，11月23日上午，地處城北的“航母”樓盤——濱江·萬家星城正式開盤，首期推出戶型面積為89-170平方米的房源共461套。雖然開盤均價(jià)達(dá)到了18560元/平方米，但461套房源仍舊被一搶而空。據(jù)了解，由于首期房源不足以負(fù)擔(dān)起過于龐大的意向客戶數(shù)量，已有更多的意向購房者表示，將把目光放在即將推出的萬家星城后續(xù)房源上。

　　但值得注意的是，除了幾個(gè)新開、將開大盤場面火爆，近幾周的新房開盤態(tài)勢較此前的“日光”現(xiàn)象已不能同日而語。以上周末開盤的四樓盤為例，中興·和園、復(fù)地·連城國際、天邑國際、華瑞·湘湖美地共推出506套新房，但雙休日兩天僅61套新房被預(yù)定，其中11月21日(周六)預(yù)定了20套，為上周預(yù)定數(shù)據(jù)最低，11月22日(周日)預(yù)定了41套。“慘不忍睹。”有媒體這樣形容。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表示，從11月開始，杭城樓市銷售就醞釀進(jìn)入平淡的年底收官階段。截至11月前三周數(shù)據(jù)，在周成交排行中，成交量能勉強(qiáng)達(dá)到三位數(shù)的銷售樓盤少之寥寥，平均成交量甚至不足10月同期的一半。

　　年內(nèi)還有多數(shù)新房開售

　　雖然目前樓市漸入平靜，房源銷售情況也因項(xiàng)目不同而良莠不齊，但與2008年同期相比，市場依舊處于高位運(yùn)行狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士分析，這與目前市場上“鮮有大盤可售、鮮有好盤可售”的現(xiàn)狀不無緊密聯(lián)系。

　　那么，除了萬家星城、西溪誠園外，年內(nèi)杭城還將有哪些樓盤有新房推出？

　　12月初開盤的還有位于九堡的悅麒美寓，該樓盤位于麗江公寓與陽光國際之間，是錢江新城二期的30萬方的大盤，處于稀缺的北岸沿江區(qū)塊。

　　悅麒美寓近30萬方的大盤將分兩期開盤，首先開盤的是悅麒美寓的東區(qū)塊500余套房源，建筑面積是6.4萬平方米，共有四幢住宅。戶型以90-130平方米為主，還有一部分一線江景的200平方米左右的大戶型。悅麒美寓的開發(fā)商浙江康恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總監(jiān)蔣育兒表示，此次開盤的89平方米戶型包含了南、北兩個(gè)露臺(tái)，盡可能地利用江景資源，預(yù)計(jì)均價(jià)在20000元/平方米左右。

　　位于下沙的德信·早城，也將于12月開盤。該項(xiàng)目總占地面積約3.4萬平方米，也是首次開盤。作為德信集團(tuán)繼銀樹灣、泊林公寓后，2009年度在杭州傾力打造的項(xiàng)目。據(jù)了解，戶型將成為德信·早城項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，其中89平方米的“空中疊排”是項(xiàng)目的主力戶型。

　　另外，一期開盤火爆的金地·自在城的精裝公寓也將在年內(nèi)有新房源推出。據(jù)了解，此次推出的新房源預(yù)計(jì)有近200套，具體價(jià)格還未確定。

　　和悅麒美寓同處九堡的宋都·陽光國際預(yù)計(jì)12月也有新房推出，綠都·金域三江、東海·檸檬郡、坤和·西溪里、西溪天堂·悅居、西港新界、綠城·丁香公寓等，也將有推盤計(jì)劃。

　　明年上半年初現(xiàn)房荒

　　本月12日，杭州主城區(qū)住宅可售房源一度跌破4000套大關(guān)，為3987套。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月25日零點(diǎn)，目前杭州市主城區(qū)可售住宅僅5108套。業(yè)內(nèi)聲音稱，臨近年末，傳統(tǒng)意義上的銷售大季、供應(yīng)大季已過去，各大新房上市的數(shù)量明顯減少；再加上居高不下的房價(jià)，加劇了人們對(duì)“房荒”預(yù)期的恐懼。

　　另一方面，土地供應(yīng)量往往決定了兩年后樓市的新增供應(yīng)量。2008年，杭州市的推地量創(chuàng)下了截至當(dāng)時(shí)6年來的推地最低點(diǎn)。據(jù)杭州市國土資源局的成交數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月15日，當(dāng)年杭州主城區(qū)一共出讓了40宗土地，約為2226畝，僅不及2007年土地成交量的四成。

　　按照一般的項(xiàng)目進(jìn)度，從拿地、規(guī)劃、預(yù)熱、開盤，基本要經(jīng)歷至少一年的時(shí)間，因此2010年上半年，這些于2008年拿地的項(xiàng)目應(yīng)將陸續(xù)登場。但是，2008年出讓的土地大幅縮水，隨之而來的，是新項(xiàng)目的減少；此外，一系列土地金額繳納日期延后、動(dòng)工時(shí)間放緩等優(yōu)惠政策的推出，無疑也將進(jìn)一步縮緊新房供應(yīng)的口子。對(duì)此，不免有聲音表示質(zhì)疑與擔(dān)憂：2010年上半年，杭州樓市會(huì)否因?yàn)楣��?yīng)的減少而出現(xiàn)房荒？

　　有開發(fā)商負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2005、2006年出讓的土地量不是很多，2007年的需求大增，導(dǎo)致供不應(yīng)求；2008年土地供應(yīng)相對(duì)較少，在一定程度上也影響到2009年開工項(xiàng)目的減少。“眼下，市場供求和價(jià)格都基本達(dá)到一個(gè)新的平衡點(diǎn)，所以2010年的杭城房產(chǎn)市場有可能供不應(yīng)求。”

　　眾安房產(chǎn)營銷總監(jiān)陳波表示，“房荒”出現(xiàn)的可能性很小。“因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場上購房的選擇并不是單一的，即使2010年新房上市的數(shù)量有所下降，也并不意味著‘房荒’現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)，況且目前杭州的房地產(chǎn)市場上還有充足的二手房房源可供購房者選擇。”

　　陳波認(rèn)為，當(dāng)前不斷上升的高房價(jià)必然會(huì)使一部分人持幣觀望。“杭州樓市的剛性需求在今年已經(jīng)得到一定程度的釋放，加之明年房貸優(yōu)惠政策的變化，因此明年樓市的市場反應(yīng)能一如今年火爆的可能性不大。綜合以上這些因素，明年應(yīng)該很難出現(xiàn)‘房荒’。”

　　來源： 青年時(shí)報(bào) 　作者： 王晉 金歆 余藝民