與近期寒冷的天氣形成鮮明對(duì)比的是，滬上二手房市場(chǎng)交投活躍。來(lái)自上海中原的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，二手房成交量較10月同期增加近三成，成交價(jià)穩(wěn)中微升。從掛牌情況來(lái)看，整體掛牌量較10月同期上升近兩成。其中，二手次新房集中的中外環(huán)線表現(xiàn)較為明顯。

　　臨近年底成交迎來(lái)高潮。與傳統(tǒng)年底交易淡季相比，今年年底，滬上二手房交易迎來(lái)高潮。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，盡管目前信貸有所收緊，但從實(shí)際成交情況來(lái)看，有近八成客戶的首付款在三成以上，實(shí)力買(mǎi)家的占比較高，信貸政策的收緊對(duì)市場(chǎng)的影響力較小。此外，稅費(fèi)優(yōu)惠期的臨近，使得滿兩年、未滿五年的次新房源集中上市，多種因素推動(dòng)二手房市場(chǎng)高潮的到來(lái)。從中原各門(mén)店來(lái)看，11月前兩周的掛牌量基本與9月整月持平，個(gè)別區(qū)域如浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊和閔行梅隴板塊等，掛牌量增幅比較明顯。以花木分行為例，10月底開(kāi)始，房東陸續(xù)開(kāi)始售房，11月短短一周之內(nèi)就有10套房源掛出，這在8月和9月是絕對(duì)看不到的。寶山經(jīng)緯城市綠洲分行11月前兩周就成交了十余套次新房源，成交周期明顯縮短。

　　明年二手房成交預(yù)計(jì)先揚(yáng)后平。陳宇玨表示，從目前成交情況來(lái)看，預(yù)計(jì)明年開(kāi)春后，二手房市場(chǎng)將延續(xù)今年年底的上揚(yáng)勢(shì)頭，先揚(yáng)后平將成為明年二手房成交的特點(diǎn)。首先，過(guò)年期間壓抑的購(gòu)房需求將在明年3月和4月集中釋放，傳統(tǒng)的成交旺季依舊存在；其次，明年年初的信貸政策將有所放寬，銀行放貸的力度將由今年年底的收緊轉(zhuǎn)為逐步放松；最后，世博會(huì)明年5月至10月的召開(kāi)，將帶動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力將被進(jìn)一步發(fā)掘。因此，明年上半年，二手房成交將保持活躍；下半年，二手房成交將保持平穩(wěn)。　　(賀理銘)