南京商品住宅銷售出現降溫跡象。根據網上房地產數據，上周(11月16日—11月22日)全市共認購商品住宅1825套，日均賣房260套，與前一周(11月9日—11月15日)相比大幅下滑，而進入本周后疲態持續：11月23日全市認購僅218套，11月24日截至下午4點為止認購量為249套。

　　研究人士表示，住宅交易明顯降溫，一和房源少有關，二是由于房價過高。

　　目前，河西新房售價普遍突破15000元/平方米，江寧、江北分別沖九、沖七，而城中房價更是“三級跳”，最高者喊到5萬元/平方米。目前的房價水平，超出眾多購房人的承受能力。

　　商品住宅成交萎縮明顯，二手房市場卻依舊紅火。據官方數據，11月中旬(11月11—20日)，全市(含六合)共成交二手房4697套，再創單旬成交套數新高。截至11月20日，我市本月二手房成交量已達8196套，遠超10月份全月的7377套。

　　其中，江寧成交了828套，為成交最活躍的區域。對此，網尚置業相關負責人分析，江寧區域介于2—5年之間的二手房較多，其成交量高企充分反映政策效應。南京我愛我家市場部經理舒莉莉則表示，買房人對未來政策的不確定性，是拉升交易量的一個重要原因。

　　“雖然銷售有些波動，但預計今年年內，南京樓市總體走勢不會有大的變化。”一業內人士分析，在優惠政策是停還是延尚不明確的情況下，部分自住買房人擔心明年不再有優惠，仍會搶著下手。而開發商經過今年一年的放量銷售后，資金普遍充裕，因此短期內市場上恐難現打折、促銷。從現在到年底，市場平穩的可能較大。

　　從一些即將上市的新盤定價來看，的確也仍是向高看的為多。比如板橋新城一家大盤，首批房源計劃開到7500—8000元/平方米；大橋南路附近一精裝修酒店式公寓，定價也達到16000—17000元/平方米。 (作者：肖嵐）