福田南片區地處深圳核心地帶，靠近福田CBD中心，臨近香港特別行政區，區域優勢明顯。交通四通八達，深南大道、濱海大道、益田路、金田路、皇崗路、地鐵羅寶線、龍華線等形成一個流暢的交通網絡。片區內各種配套設施十分齊全，如商業、銀行、體育、休閑、娛樂、教育、醫院等，可滿足不同居住人群的各種要求。在寸土寸金的今天，福田南片區占據核心地帶，無論是居住還是投資，都是最具價值和吸引力的片區之一。

　　市場成交明顯優于全市

　　從成交量上看，最近福田南片區成交較為旺盛，通過中聯市場部數據監測，該片區已經連續6周呈現上漲態勢，上周片區成交量環比上漲約為11%其中，90平米以下的小戶型物業獨領風騷，成交占比較上月大幅上漲18%，遠高于全市小戶型占比環比上漲6%幅度。根據分析，在樓市價格相對較高和通貨膨脹預期較強的情況下，小戶型物業由于總價低，購房和投資的門檻相對較低，而租金收益率相對較高，容易受到年輕置業者和投資客的青睞，將是現階段市場成交的重心。而福田南片區該優勢極為明顯，表現上將明顯優于全市。

　　從成交均價上看，今年以來，福田南片區成交均價一直處于上漲通道，近3個月表現較為穩健，呈現溫和上漲態勢。中聯市場部數據顯示，10月均價約為14818元／平米，環比上漲1%，9月環比上漲2%。福田南片區物業結構相對清晰，90平米以下物業較多，144平米以上物業較少，這決定了福田南片區成交均價不會受到太多結構性因素的影響，表現在均價走勢圖上就是穩步上升，波動幅度較小。這樣的價格走勢，極大地保證了該片區物業保值增值的收益預期和穩定性，同時也降低了因價格波動過大而帶來的各種風險，而這正是理性自住置業者和投資者首選標準。

　　從成交熱點片區和樓盤來看，根據中聯福田南片區近三個月的成交數據，列出了該區域內成交的熱點片區和代表性樓盤，希望能夠給置業者提供一些參考的信息。

　　稀缺性資源價值凸顯

　　從區域上看，福田南片區區域優勢明顯，位于CBD輻射半徑的核心地帶之內，從歐美發達城市的住宅市場發展歷程來看，越接近城市CBD中心的商品房，其升值能力、抗風險能力、宜居性就越來越強。隨著深港一體化的深入和“限外令”的取消，福田南片區因擁有皇崗口岸而顯現出獨特的區域優勢，相信在深圳大城市化進程中，福田南將因其特有的區域優勢而成為置業者最佳選擇區域之一。

　　從供求關系上來看，福田南片區新房和可開發的住宅用地越來越少，商品住宅的稀缺性越來越明顯，未來市場成交的重心將越來越傾向于二手房。根據中聯福田南營業部反饋信息顯示，近期該片區業主普遍看好市場，客戶購房的需求逐步增大。而從中聯地產福田南片區11月的業績來看，截至昨天為止，福田南片區業績增長了40%以上。從這幾個方面來看，該片區內住宅市場明顯呈現供不應求，未來福田南片區價格仍具一定的上漲空間。

　　投資價值獲置業者青睞

　　根據中聯福田南營業部反饋信息和中聯的租賃成交數據顯示，近期福田南片區租盤活躍，租金水平穩中有升，約為62元／平方米，按此租金和10月份福田南片區的均價來測試，福田南片區的投資回報率約5.02%，比全市約3.5%投資回報率高出43%，更比目前一年期定期存款利率2.25%高出一倍左右。在考慮較高的投資回報率的同時，我們還考慮收益的穩定性和所承擔的風險，結合前面福田南片區的價量分析來看，我們可以看到，福田南片區物業價值提升穩健，投資收益水平較高，穩定性強，風險波動小，租賃活躍并且租可養供，這些重要的特性，將使得福田南片區越來越受到市場置業者的青睞。

　　綜上所述，無論是從區域優勢、供求關系、還是從投資回報上來看，福田南片區都極具競爭力和吸引力，隨著深圳大城市化進程和深港一體化的深入，福田南片區的區域優勢將得到進一步的提升，區域內物業的居住和投資價值將更具想象空間。我們有理由相信，置業于福田南片區，無論是現在還是未來，都將是最明智的選擇。(數據提供：中聯地產市場部)