今年下半年以來，西安普通住宅成交均價連續保持在5000元/平方米以上，其中不乏一些中高檔樓盤價格已躍升至八九千元每平方米，有的甚至逼近萬元大關。尤其是近期隨著紫薇·公園時光、高科·8號府邸等高端產品相繼入市，更有望拉動西安住宅均價提前步入萬元時代。

　　城北城南頻現萬元樓盤

　　城北海珀·蘭軒15000元/平方米、曲江金地·湖城大境小高層15000元/平方米、城南紫薇·公園時光預計明年正式上市，屆時售價預計在10000元/平方米以上，還有高新區內的高科·8號府邸，主打高科技人居牌，吸引了不少高端客戶關注，每平方米售價也在萬元以上。

　　去年購房者還為曲江的榮禾·曲池坊、城南的萬科·新地城及九錦臺等七八千元高端樓盤而驚嘆，可今年上市的很多住宅產品早已站上了這個價格高位，如高新區的萊安逸境，價格在7500元/平方米左右，以及曲江的紫薇·永和坊，價格也在7000元/平方米上下。

　　外來投資客支撐高端樓盤

　　記者昨日從房管部門備案的10月全市住宅成交數據上看到，一位40歲左右的外地人，以15388元/平方米的價格，買下了曲江某高端樓盤一套210平方米的四居室大戶型，總價高達325萬元。

　　曲江某外埠大型房企策劃專員喬先生告訴記者，在目前上市的高端樓盤里，本地客戶占有量并不大，多為陜北客及外省一些高端人群。“開發商對市場上高端需求的把握也不是很清楚，只不過大家都在不斷試探性地摸高。”喬先生說，這些高端人群其實并不缺套大房子，其中有不少人都是懷著長線投資、保值升值目的來置業的。

　　西安95191樓市通總經理史太連對記者坦言，萬元豪宅依托的是資源的稀缺性，不管多貴，只要有需求，存在就是合理的。

　　示范效應連帶整體房價上揚

　　“在經濟環境和宏觀政策平穩的前提下，市場上大量資金去購買高端物業，這樣高端樓盤的價格就將有所拉高，進而產生的示范帶動效應會讓全市住宅整體均價隨之上漲。”喬先生分析指出，明年初樓市若呈現價漲量平或價漲量縮的現象，也可能會促使一些觀望客戶鑒于心理預期看高而更多進場。

　　“此時那些中低端開發商也會追隨高端產品趁機悄然小幅提價，并通過價格或性價比等方面的比較優勢來爭搶客源，以吸引那些不敢置業高端產品或是資金實力有限的購房者注意。這其中，投資客勢力開始擴大，自住客戶會受到擠壓，甚至市場上會產生一定量合理存在的泡沫，而全市房價自然也就整體上揚了。”喬先生進一步分析道。

　　此外，本地房地產業內人士范景榮也表示，萬元大盤的出現，不排除將推動這一區域價格上行成為趨勢，“未來三年里，這些豪宅應該會增加更多”。

　　記者邱斌 劉寧