“恐慌性需求”大批入市

　　以年輕人為代表

　　供不應(yīng)求狀況加劇

　　八成房主提價超過4%

　　京城二手房日均成交破千套

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀(jì)錄。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月以來，二手房成交量已突破2萬套，單日平均成交達(dá)1031套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚(yáng)。

　　按照目前發(fā)展趨勢預(yù)測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬套，超過2006年-2008年三年的總和。二手房市場迎來十多年發(fā)展歷程上的最“輝煌”的時期。

　　究竟是何原因?qū)е露�手房市場如此“輝煌”？記者了解到，京城購房大軍中近日加入了一個新生力量，即“恐慌性需求”，即擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房價不斷上漲而加速買房。而這其中又以年輕購房者居多。

　　影響

　　八成房主提價買房要靠“搶”

　　“您要買就趕緊的，過兩天就漲兩三萬！”美聯(lián)物業(yè)富力城店的業(yè)務(wù)員對前來看房的客戶表示。而據(jù)記者了解，中介業(yè)務(wù)員的這種說法并不完全是忽悠客戶促進(jìn)成交。由于成交量持續(xù)高漲，二手房源供不應(yīng)求的情況已明顯加劇。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月中上旬二手房供需比已從9月的1比3.8上漲到了1比4.25，達(dá)到年內(nèi)最高峰。而11月上半月，市場新增需求超過2.2萬，比10月同期上漲了超過2.5倍。

　　供不應(yīng)求必然導(dǎo)致房價上漲，據(jù)多家中介公司統(tǒng)計(jì)，11月中上旬京城二手房價已經(jīng)達(dá)到了12435元/平方米，比10月同期上漲超過3%。

　　據(jù)了解，目前上市的房源中有八成業(yè)主直接提價4%以上。不僅如此，成交過程中繼續(xù)加價的比比皆是。甚至部分業(yè)主為了促進(jìn)成交，直接將市場價提高5萬以上掛牌，給購房者留下1萬-2萬的議價空間。

　　專家分析

　　樓市泡沫加劇離崩盤不遠(yuǎn)了

　　“市場上集中出現(xiàn)‘恐慌性購房需求’是極為可怕的一件事情，他們與投資購房人群一起炒高了北京房價，并且房價越漲購買熱情越高，目前這兩部分需求已經(jīng)占到了超過一半的份額。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　張大偉表示，目前的樓市就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時，離崩盤也就不遠(yuǎn)了，而且樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也就預(yù)示房價中存在泡沫。“如果泡沫越來越大，直至破裂，對于任何一個買了房的人來說都是致命打擊。”

　　張大偉建議購房者，如果屬于買不買兩可的恐慌性需求，建議不要在此時推波助瀾，可考慮推遲到明年下半年。

　　另外，目前來看優(yōu)惠政策完全延續(xù)的可能很小，政策改變后，明年初的市場需要時間消化，屆時房價也會出現(xiàn)小幅波動，買房人應(yīng)該堅(jiān)持理性置業(yè)。(張媛)