11月16日，馬駒橋兩限房項目東亞·瑞晶苑東城區配售現場上演了火爆的選購場面，僅4960元/平方米的售價為2009年兩限房配售的最低價。記者從現場獲悉，從上午九點開始，不到十點鐘，已經有30多套房被選購，相當于每2分鐘即賣掉一套。

　　據北京住房保障辦消息，本次配售給東城區的房源為315套，全部戶型建筑面積小于90平方米，主要為60平方米左右一居、70至80平方米兩居和88平方米左右緊湊三居，實用的設計比較適合目前普通居民的居住需求。

　　剛性需求巨大

　　北京市住保辦的有關負責人表示，雖然今年下半年加大了保障性住房的供應量，但還是不能滿足市場的需求。目前東城區已經備案輪候的家庭尚有3000多戶家庭等待配售，本次瑞晶苑配售的315套住房，也只能是滿足一小部分人的需求，不斷攀升的房價讓限價房的競爭也越來越激烈。

　　據現場工作人員介紹，配售定于上午九點開始，但不到八點，現場就已經有300多戶家庭到場等待了。記者在選房現場看到，大部分申購家庭都是全家出動有備而來，手里拿著配售的房源表焦急的關注著銷控板的變化，一旦看到心中的首選戶型流失，馬上進入備選戶型的關注當中。一些選房順序靠后的家庭，更因擔心選不上自己想要的戶型，而表現得坐立不安。

　　記者在采訪時發現，參加認購的買家都比較年輕，年齡以30-35歲者居多，其職業多為公務員、科研、醫療等企事業單位人員，整體素質較高。由于是工作日上班時間，為了能選到心怡的房子，他們大都請假前來選房。他們對東亞·瑞晶苑的戶型、園林設計、售價比較認可。在本次提供的房源中，60多平方米的一居室及75平方米左右的兩居室最受青睞。一位剛選完房的王姓男子抑制不住內心的喜悅告訴記者，等了整整一年，終于有房子了。這房子是他作為婚房用的，買了個南向一居室，30萬左右的總價還能承受，總算是可以給未婚妻有個交待了。

　　低價不低質

　　東亞·瑞晶苑兩限房項目是北京市800萬平方米重點保障性住房項目之一，項目位于通州區馬駒橋亦莊第二生活區內，地處高品質項目聚集區，自然環境比較優越，周邊配套設施齊全。

　　近年來，馬駒橋區域發展非常迅猛，周邊高級住宅項目林立，東亞·瑞晶苑附近有珠江奧古斯塔城邦別墅項目、融科香雪蘭溪等高檔公寓，這些項目的售價均已超過1萬元/平方米。而東亞瑞晶苑4960元/平米的售價僅為同區域的一半，具有相當大的誘惑力。

　　據東亞新華地產相關人員介紹，東亞o瑞晶苑是東亞新華品牌旗下的第一個兩限房產品，公司力求將其打造成保障性住房的示范項目，因此從提升產品品質上下足了功夫。目前市場上保障性住房項目多為高層塔樓產品，而東亞o瑞晶苑全為高層板式建筑，觀景、采光、通風良好，均好性十分明顯。基本所有戶型為南北通透及純南戶型，而一梯三戶、兩梯四戶的設計更是超越了許多高端項目的配置。可以說，東亞瑞晶苑的綜合性價之高，遭受搶購亦不難理解。

　　據悉，東亞o瑞晶苑一期建設工程于11月15日順利通過了長城杯結構驗收。長城杯是建設工程質量的最高榮譽，東亞o瑞晶苑摘此殊榮不僅代表著項目工程質量高于國家工程建設標準，更超越了許多商品房的工程建設水平。目前，東亞o瑞晶苑前期開始建設的樓棟已經封頂，該項目負責人表示，2011年上半年即可實現全面入住。

　　明年還將加推

　　據了解，本次東城區選房結束后，東亞·瑞晶苑接下來將開展崇文區、宣武區和通州區的搖號配售工作，其售價仍維持4960元/平方米不變。

　　面對樓價上漲引發市民追捧限價房的新形勢，市住保辦相關負責人表示，明年仍將加大政策性保障住房的配售工作，而且限價房的配售范圍不僅僅滿足于城八區的居民，更惠及遠郊區民眾。隨著北京軌道交通的擴展，今后推出的限價房地塊中七成都會接近軌道交通沿線或公共交通發達地區，以更好解決廣大購房者的出行問題。

　　而東亞新華地產方面亦表示，秉承"為百姓建房，做百年地產"的企業理念，2010年公司仍將積極參與社會保障性住房的建設，努力滿足城市中收低收入家庭住房的需求。將于明年上半年推出的8萬多平方米的兩限房位于大興地鐵沿線邊，預計售價為6500元/平方米。