在新房呼呼漲價的同時，南京二手房房價也一路狂飆。昨天有房產(chǎn)中介發(fā)布數(shù)據(jù)說，進入今年第四季度以來，南京市二手房平均成交房價達到了10304元/㎡，較去年第四季度的房價大漲了27.83%。其中江南八區(qū)的二手房成交價一個月大漲了近1000元/㎡。然而在優(yōu)惠政策進入倒計時的最后關(guān)頭，買賣雙方都想搭末班車，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，短期內(nèi)二手房交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)井噴。

　　漲得兇：河西漲41%，江北漲38%

　　二手房成交價屢屢創(chuàng)新高。”滿堂紅置業(yè)南京公司公布的數(shù)據(jù)顯示，10月、11月份的二手房成交價達到了10304元/㎡，較去年第四季度的成交價8061元/㎡，大漲了2243元/㎡，漲幅高達27.83%。而江南八區(qū)的二手房成交價更高，今年10月份均價為10481元/㎡，11月份又漲到11447元/㎡，單月度的環(huán)比上漲幅度高達9.2%。

　　上漲最快的區(qū)域是哪里？河西和江北。該公司市場部經(jīng)理李媛說，10月、11月份，河西的二手房價成交均價是11801元/㎡，去年同期是8358元/㎡，漲幅高達41.19%；其次的是江北二手房價，今年是5289元/㎡、去年是3823元/㎡，漲幅也達38.35%。倒是江寧的二手房價漲幅有點“落后”，近兩個月的成交均價是7703元/㎡，去年同期為6360元/㎡，漲幅為21.12%。

　　拋得兇：個人掛牌量每月超2萬套

　　房價漲得快，一些房主紛紛拋房。根據(jù)安居客南京房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，10月、11月份的南京市全市二手房掛牌均價已經(jīng)連續(xù)兩月保持在10000元/㎡以上，分別為10075元/㎡和10347元/㎡，而今年6月份的掛牌均價只有8968元/㎡。

　　“現(xiàn)在一個月的全市個人二手房掛牌量都在20000套以上。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說，上半年每月的個人房源掛牌量只有1.5萬套左右，到了今年9月份，每個月都保持在2萬套以上，10月份21634套，11月份20天就有16000套了。而10月份的成交量為7377套，11月份以來成交量便一路飆升，連續(xù)多日維持在500套以上的高位，甚至沖上600套。

　　單偉說，二手房市場拋售的意圖很明顯，主要是受“5年改2年”營業(yè)稅優(yōu)惠年底到期等政策因素的影響。比如一套產(chǎn)權(quán)滿2年但未滿5年的二手房，現(xiàn)在售價150萬元，可以省去房價5.5%即8.25萬元的營業(yè)稅。倘若到了明年營業(yè)稅改回為5年征收，那就要增加8.25萬元的營業(yè)稅，這就意味著售房成本大大增加，“很多有意愿的買賣雙方，都會搭乘政策的末班車趕緊交易過戶”。

　　買得兇：政策倒計時，交易量或?qū)⒕畤?

　　“交易量一直沒有跌下來。”有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，本月二手房成交量排名在前五位的房介公司，總成交量已經(jīng)達到了1151套。

　　南京我愛我家市場研究中心分析說，“今年10月份黃金周過后，由于買賣雙方最關(guān)心的二手房交易的營業(yè)稅減免、房貸七折利率等稅費優(yōu)惠政策期限的臨近，將造成年底最后兩個月交易量的放大。”而更重要的是，以營業(yè)稅為主的稅費優(yōu)惠政策進入了“倒計時階段”，是存還是續(xù)的不確定性將使臨近年末的二手房市場產(chǎn)生新的變數(shù)。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，房價不斷飆升，但在優(yōu)惠政策的刺激下，一些買房人考慮到明年市場的不確定性，想搭上末班車淘到房子，再加上家庭內(nèi)部成員的房產(chǎn)“假過戶”，短期內(nèi)二手房交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)井噴現(xiàn)象。(現(xiàn)代快報 尹曉波)