11月初，國務院正式批復同意天津市調整濱海新區(qū)行政區(qū)劃后，濱海新區(qū)成為全國關注焦點，而同樣受到關注的還有濱海樓市。上周，塘沽樓市周均價歷史上首次突破萬元大關，成為繼和平、河西、南開、紅橋、河北等區(qū)，又一個邁過萬元大關的區(qū)域。有關數字顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比大漲75.7%。業(yè)內人士預計，“三區(qū)合一”后，濱海新區(qū)樓市長期向好，這或許僅僅是一個開端。

　　塘沽樓市均價首次破萬

　　進入今年以來，塘沽房價出現反復，一直在8000元左右震蕩。不過，隨著“三區(qū)合一”確定，濱海新區(qū)房價整體快速攀升。中原地產(天津)投資顧問部對市房管局公布數據進行的統(tǒng)計顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比上漲了75.7%、共成交3.43萬平方米，成交均價環(huán)比上漲13.2%，達到10007元/平方米，歷史上首次突破萬元大關。而整個濱海新區(qū)新建商品住宅共成交7.49萬平方米，環(huán)比上漲了30%；成交均價為8005元/平方米，環(huán)比上漲了8.3%，量價漲幅位居全市四大區(qū)域(指市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣、濱海新區(qū))之首。

　　“三區(qū)合一”帶動濱海樓市

　　“我家住在開發(fā)區(qū)第三大街，濱海新區(qū)的發(fā)展前景廣闊，我打算再買一套房子，自住、出租都合適，還能等著升值。”在濱海新區(qū)某售樓處看房的李先生稱，他手頭有些存款，打算貸款再買一套100平方米左右的新房。

　　記者看到該樓盤售樓中心內人頭攢動。據了解，該樓盤下周才正式開盤，預計開盤均價在12000元/平方米左右。“目前，我們正在出售價值兩萬元的認購卡，購房時可抵5萬元現金。”售樓小姐稱，“認購卡賣得特別快，目前已銷售得差不多了。”

　　縱觀全年濱海樓市，塘沽和開發(fā)區(qū)的成交一直處于領跑地位。根據相關統(tǒng)計，今年6至8月，其周成交量始終在5萬至8萬平方米。進入9月后，隨著房價的上漲，成交量出現下滑，但仍維持在每周2萬平方米左右。

　　中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇表示，事實證明，“三區(qū)合一”對濱海新區(qū)樓市起到了很大帶動作用。“因為買賣雙方都對該區(qū)域房地產價格上漲空間有比較大的預期，因此房價的上漲正在加速。”此外，他認為塘沽于家堡、北塘等地區(qū)的拆遷改造，也對塘沽樓市起到了較大拉動作用。“濱海新區(qū)房地產市場量價齊升的趨勢應該還會維持下去，將繼續(xù)帶動響螺灣、于家堡周邊板塊，并促使新港、塘沽中心區(qū)以及車站北路地區(qū)樓市的持續(xù)火爆。”

　　不過，也有業(yè)內人士表示，短時間塘沽房價首次破萬，也可能是近期弘澤城等高價位項目的開盤熱銷的作用。

　　后市預計“慣性沖高”

　　在突破萬元大關之后，塘沽房價后市如何運行成為焦點。有分析師預計，從房價歷史走勢來看，價格走勢會有一個慣性沖高過程，所以不排除塘沽房價在近幾周繼續(xù)保持高位。

　　網友看法

　　希望濱海房價別太高

　　“不能為了一個所謂的概念多花冤枉錢。濱海新區(qū)樓市價格飆升讓人憂慮，濱海新區(qū)房地產市場的發(fā)展應該腳踏實地。長期來看，濱海樓市肯定向好，目前每平方米萬元的價格有些虛高。”網友“哪里哪里”表示。

　　“‘合理房價’對很多希望到濱海新區(qū)工作的一些外來創(chuàng)業(yè)者更有吸引力。因為，任何外來居民到一個‘新城’首先要解決住房問題，如果房價過高將會影響他們進入。另外，‘合理房價’對當地居民，尤其是工薪層也是一個‘安慰’。”網友“超級肥貓”認為。

　　業(yè)內觀點

　　“破萬”是沖高信號

　　在記者對濱海新區(qū)在售部分項目進行的調查中，各項目銷售人員均表示近期的銷售情況不錯。“‘三區(qū)合一’使不少外地投資者看好濱海新區(qū)樓市的升值潛力，因此，上周以來區(qū)域內高端住宅市場開始升溫。”一位業(yè)內人士稱，在外地投資客的帶動下，本地買家開始意識到濱海新區(qū)樓市的巨大投資價值，紛紛出手購房。

　　塘沽上周均價破萬盡管不能完全說明市場趨勢，但畢竟顯示了一個沖高的信號，也有業(yè)內人士表示，“因為房價受市場供需的影響，現在還很難判斷塘沽‘真正’跨入‘萬元房價俱樂部’。不過，可以確定的是，未來相當一段時間，塘沽仍是熱門區(qū)域。”

　　薛秋宇認為，目前濱海新區(qū)銷售的新建商品房多為2006年拿地的項目，后市對于新項目的需求比較旺盛。“今年，開發(fā)商在濱海地區(qū)拿地的熱情空前高漲，政府也在一定程度上加大了供應量。可以預見，開發(fā)商十分看好該地區(qū)，未來的土地供應將更充足。”

　　需求成后市不確定因素

　　之前幾周，濱海樓市的成交量保持微降走勢，價格也反復小幅震蕩。可是從上周開始，該區(qū)域樓市量價齊升，尤其是塘沽新建商品住宅成交均價首次破萬。難道，濱海新區(qū)樓市開始“爆發(fā)”了？業(yè)內人士認為，仍會有一些不確定因素。

　　“‘三區(qū)合一’后，濱海新區(qū)建設必定會提速。長線來看，這一區(qū)域(樓市)總體肯定是向好的。”縱橫地產總經理張良表示，“但是短期看來，我認為需求很可能是制約這一地區(qū)房地產市場發(fā)展的重要不確定因素。”

　　張良認為，隨著濱海新區(qū)的持續(xù)開發(fā)建設，作為重點配套的住宅會持續(xù)有新項目入市。不過，鑒于濱海新區(qū)全區(qū)只有100多萬人口，購房需求的基數有限，因此很可能“人口增量趕不上項目增量”。“這方面不確定的因素太多，主要還是在于政府的調控。”他表示，“與浦東不同，濱海新區(qū)距市區(qū)40多公里的路程一定程度上制約了市區(qū)人口遷移的愿望。目前，主要購房人還是集中在當地。但是我們應該看到，已經有越來越多的投資者看中了這一區(qū)域，特別是藍印戶口政策吸引了大量外來人口。可以預見的是，新產業(yè)的落地以及人才的不斷引進會帶來一定的新需求。未來5年到8年，這一區(qū)域應該大有發(fā)展。”