11月初，國務院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃后，濱海新區成為全國關注焦點，而同樣受到關注的還有濱海樓市。上周，塘沽樓市周均價歷史上首次突破萬元大關，成為繼和平、河西、南開、紅橋、河北等區，又一個邁過萬元大關的區域。有關數字顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環比大漲75.7%。業內人士預計，“三區合一”后，濱海新區樓市長期向好，這或許僅僅是一個開端。

　　塘沽樓市均價首次破萬

　　進入今年以來，塘沽房價出現反復，一直在8000元左右震蕩。不過，隨著“三區合一”確定，濱海新區房價整體快速攀升。中原地產(天津)投資顧問部對市房管局公布數據進行的統計顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環比上漲了75.7%、共成交3.43萬平方米，成交均價環比上漲13.2%，達到10007元/平方米，歷史上首次突破萬元大關。而整個濱海新區新建商品住宅共成交7.49萬平方米，環比上漲了30%；成交均價為8005元/平方米，環比上漲了8.3%，量價漲幅位居全市四大區域(指市內六區、環城四區、遠郊區縣、濱海新區)之首。

　　“三區合一”帶動濱海樓市

　　“我家住在開發區第三大街，濱海新區的發展前景廣闊，我打算再買一套房子，自住、出租都合適，還能等著升值。”在濱海新區某售樓處看房的李先生稱，他手頭有些存款，打算貸款再買一套100平方米左右的新房。

　　記者看到該樓盤售樓中心內人頭攢動。據了解，該樓盤下周才正式開盤，預計開盤均價在12000元/平方米左右。“目前，我們正在出售價值兩萬元的認購卡，購房時可抵5萬元現金。”售樓小姐稱，“認購卡賣得特別快，目前已銷售得差不多了。”

　　縱觀全年濱海樓市，塘沽和開發區的成交一直處于領跑地位。根據相關統計，今年6至8月，其周成交量始終在5萬至8萬平方米。進入9月后，隨著房價的上漲，成交量出現下滑，但仍維持在每周2萬平方米左右。

　　中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇表示，事實證明，“三區合一”對濱海新區樓市起到了很大帶動作用。“因為買賣雙方都對該區域房地產價格上漲空間有比較大的預期，因此房價的上漲正在加速。”此外，他認為塘沽于家堡、北塘等地區的拆遷改造，也對塘沽樓市起到了較大拉動作用。“濱海新區房地產市場量價齊升的趨勢應該還會維持下去，將繼續帶動響螺灣、于家堡周邊板塊，并促使新港、塘沽中心區以及車站北路地區樓市的持續火爆。”

　　不過，也有業內人士表示，短時間塘沽房價首次破萬，也可能是近期弘澤城等高價位項目的開盤熱銷的作用。

　　后市預計“慣性沖高”

　　在突破萬元大關之后，塘沽房價后市如何運行成為焦點。有分析師預計，從房價歷史走勢來看，價格走勢會有一個慣性沖高過程，所以不排除塘沽房價在近幾周繼續保持高位。

　　網友看法

　　希望濱海房價別太高

　　“不能為了一個所謂的概念多花冤枉錢。濱海新區樓市價格飆升讓人憂慮，濱海新區房地產市場的發展應該腳踏實地。長期來看，濱海樓市肯定向好，目前每平方米萬元的價格有些虛高。”網友“哪里哪里”表示。

　　“‘合理房價’對很多希望到濱海新區工作的一些外來創業者更有吸引力。因為，任何外來居民到一個‘新城’首先要解決住房問題，如果房價過高將會影響他們進入。另外，‘合理房價’對當地居民，尤其是工薪層也是一個‘安慰’。”網友“超級肥貓”認為。

　　業內觀點

　　“破萬”是沖高信號

　　在記者對濱海新區在售部分項目進行的調查中，各項目銷售人員均表示近期的銷售情況不錯。“‘三區合一’使不少外地投資者看好濱海新區樓市的升值潛力，因此，上周以來區域內高端住宅市場開始升溫。”一位業內人士稱，在外地投資客的帶動下，本地買家開始意識到濱海新區樓市的巨大投資價值，紛紛出手購房。

　　塘沽上周均價破萬盡管不能完全說明市場趨勢，但畢竟顯示了一個沖高的信號，也有業內人士表示，“因為房價受市場供需的影響，現在還很難判斷塘沽‘真正’跨入‘萬元房價俱樂部’。不過，可以確定的是，未來相當一段時間，塘沽仍是熱門區域。”

　　薛秋宇認為，目前濱海新區銷售的新建商品房多為2006年拿地的項目，后市對于新項目的需求比較旺盛。“今年，開發商在濱海地區拿地的熱情空前高漲，政府也在一定程度上加大了供應量。可以預見，開發商十分看好該地區，未來的土地供應將更充足。”

　　需求成后市不確定因素

　　之前幾周，濱海樓市的成交量保持微降走勢，價格也反復小幅震蕩。可是從上周開始，該區域樓市量價齊升，尤其是塘沽新建商品住宅成交均價首次破萬。難道，濱海新區樓市開始“爆發”了？業內人士認為，仍會有一些不確定因素。

　　“‘三區合一’后，濱海新區建設必定會提速。長線來看，這一區域(樓市)總體肯定是向好的。”縱橫地產總經理張良表示，“但是短期看來，我認為需求很可能是制約這一地區房地產市場發展的重要不確定因素。”

　　張良認為，隨著濱海新區的持續開發建設，作為重點配套的住宅會持續有新項目入市。不過，鑒于濱海新區全區只有100多萬人口，購房需求的基數有限，因此很可能“人口增量趕不上項目增量”。“這方面不確定的因素太多，主要還是在于政府的調控。”他表示，“與浦東不同，濱海新區距市區40多公里的路程一定程度上制約了市區人口遷移的愿望。目前，主要購房人還是集中在當地。但是我們應該看到，已經有越來越多的投資者看中了這一區域，特別是藍印戶口政策吸引了大量外來人口。可以預見的是，新產業的落地以及人才的不斷引進會帶來一定的新需求。未來5年到8年，這一區域應該大有發展。”