來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀(jì)錄。

　　按照目前發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，2009年北京二手房總成交量將突破27萬(wàn)套，超過(guò)2006年-2008年三年的總和。二手房市場(chǎng)迎來(lái)十多年發(fā)展歷程上的最“輝煌”的時(shí)期。目前上市的房源中有八成業(yè)主直接提價(jià)4%以上。不僅如此，成交過(guò)程中繼續(xù)加價(jià)的比比皆是。

　　究竟是何原因?qū)е露�手房市�?chǎng)如此火熱？記者了解到，京城購(gòu)房大軍中近日加入了一個(gè)新生力量----“恐慌性需求”，即擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房?jī)r(jià)不斷上漲而加速買房。而這其中又以年輕購(gòu)房者居多。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的樓市就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時(shí)，離崩盤也就不遠(yuǎn)了，而且樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也就預(yù)示房?jī)r(jià)中存在泡沫。

　　張大偉建議購(gòu)房者，如果屬于買不買兩可的恐慌性需求，建議不要在此時(shí)推波助瀾，可考慮推遲到明年下半年。