來自北京房地產交易管理網最新數據顯示，北京二手房近日創下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。

　　據統計，11月以來，二手房成交量已突破2萬套，單日平均成交達1031套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。

　　按照目前發展趨勢預測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬套，超過2006年-2008年三年的總和。二手房市場迎來十多年發展歷程上的最“輝煌”的時期。

　　究竟是何原因導致二手房市場如此“輝煌”？記者了解到，京城購房大軍中近日加入了一個新生力量，即“恐慌性需求”，即擔心政策優惠到期、房價不斷上漲而加速買房。而這其中又以年輕購房者居多。

　　現象

　　“恐慌性”買房 小年輕“扎堆兒”

　　“身邊的同事都買了，我也趕緊吧，不買還得漲！”25歲的白領小曾說。

　　據小曾介紹，他眼看著身邊同齡的朋友同事都在最近一個月買了房子，自己也動了買房的念頭，盡管自己只是剛交了女朋友，并不屬于需要馬上結婚買房的剛性需求范圍之內，但由于擔心過了年各種優惠政策到期和房價還將不斷上漲，當機立斷地就在劉家窯地鐵站旁花了近百萬買了一套小戶型。

　　小張也是扎堆兒買房的一員。上周，她和中介約好看望京某樓盤的一套小兩居，沒想到當天僅一撥撥的看房人就陸續看了三個多小時，房主更是一口咬定只接受全款。一看這陣勢，本來還猶豫要不要現在買房的小張，當場就拍板，花了110萬元拿下了這套房。

　　記者從美聯物業、21世紀不動產等房產中介了解到，近期京城二手房交易量直線上漲，其中三成都是年齡還不到28歲的年輕人，他們既不是因為結婚急用房，也不是“以小換大”的升級置業，僅僅就是擔心房價上漲而非要趕這趟“末班車”，這就是目前新型的購房一族——“恐慌性需求”。

　　業內人士表示，這部分需求最大的特點就是能夠瞬間大量聚集，從而推動二手房交易量價齊漲。

　　影響

　　八成房主提價 買房要靠“搶”

　　“您要買就趕緊的，過兩天就漲兩三萬！”美聯物業富力城店的業務員對前來看房的客戶表示。而據記者了解，中介業務員的這種說法并不完全是忽悠客戶促進成交。由于成交量持續高漲，二手房源供不應求的情況已明顯加劇。

　　據統計，11月中上旬二手房供需比已從9月的1比3.8上漲到了1比4.25，達到年內最高峰。而11月上半月，市場新增需求超過2.2萬，比10月同期上漲了超過2.5倍。

　　供不應求必然導致房價上漲，據多家中介公司統計，11月中上旬京城二手房價已經達到了12435元/平方米，比10月同期上漲超過3%。

　　據了解，目前上市的房源中有八成業主直接提價4%以上。不僅如此，成交過程中繼續加價的比比皆是。甚至部分業主為了促進成交，直接將市場價提高5萬以上掛牌，給購房者留下1萬-2萬的議價空間。

　　專家分析

　　樓市泡沫加劇離崩盤不遠了

　　“市場上集中出現‘恐慌性購房需求’是極為可怕的一件事情，他們與投資購房人群一起炒高了北京房價，并且房價越漲購買熱情越高，目前這兩部分需求已經占到了超過一半的份額。”美聯物業市場研究部總監張大偉說。

　　張大偉表示，目前的樓市就像2007年的股市，當全民炒股出現時，離崩盤也就不遠了，而且樓市租售比節節高攀，也就預示房價中存在泡沫。“如果泡沫越來越大，直至破裂，對于任何一個買了房的人來說都是致命打擊。”

　　張大偉建議購房者，如果屬于買不買兩可的恐慌性需求，建議不要在此時推波助瀾，可考慮推遲到明年下半年。

　　另外，目前來看優惠政策完全延續的可能很小，政策改變后，明年初的市場需要時間消化，屆時房價也會出現小幅波動，買房人應該堅持理性置業。

　　文/記者張媛