日前，“2010世界達沃斯論壇”主會場落戶梅江會展中心的消息，使逐漸陷入沉寂的梅江板塊重新進入人們的視線。隨著人們對該地區(qū)配套建設(shè)看好預(yù)期的提升，近期看房人數(shù)明顯增加，而部分在售樓盤的均價有所上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著會展中心落成，以及周邊交通及商業(yè)配套的完善，將帶動梅江板塊繼續(xù)向成熟居住區(qū)邁進，這將抬高該區(qū)域房價。

　　購房者對梅江前景充滿信心

　　“梅江要建會展中心，前景應(yīng)該不錯。”一位在房產(chǎn)中介看房的耿先生告訴記者，上周耿先生看上一套海逸長洲的二手房，但本周他發(fā)現(xiàn)，這套房子已經(jīng)被好幾位買家盯上了。耿先生說：“大家都知道了達沃斯明年要在梅江舉辦，這一定會帶動周邊房價上漲。”達沃斯的落戶使購房者對于梅江板塊的前景充滿信心。

　　中介日均到訪量增加三成

　　記者從天津多家房產(chǎn)中介了解到，上周以來，梅江周邊二手房中介公司門店日均客戶登記量比10月增加了30%左右。中原地產(chǎn)梅江店負責(zé)人吳經(jīng)理表示，近日購房者對梅江地區(qū)關(guān)注度明顯提高，上周末以來，每天客戶到訪量與日均看房量比之前提升了二至三成。據(jù)了解，目前藍水假期、海逸長洲附近的二手房價格達到了11000—12000元/平方米，水晶城二層以上洋房成交均價達到了14000—15000元/平方米，一層洋房價格飆升至17000元/平方米以上。吳經(jīng)理說：“梅江會展中心的動工建設(shè)逐漸成為周邊二手房的主要賣點，比如離會展中心最近的海逸長洲二手房，六七月份成交均價僅為10000元/平方米左右，而隨著關(guān)注客戶越來越多，目前該小區(qū)二手房價格飆升至12000元/平方米左右。”

　　另外，梅江附近的新房也引起了購房者關(guān)注。上周末，梅江附近多家樓盤的銷售中心人氣非常旺盛。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，銷售中心的日均接待量比之前提升了三至四成。

　　綜合素質(zhì)將更趨成熟

　　定位為生態(tài)居住區(qū)的梅江板塊在建設(shè)之初始終以低密度的高檔社區(qū)為重要賣點，但隨著板塊的擴張，滿足各類購房人需求的項目不斷涌現(xiàn)，高密度、小戶型房源目前已面世，而各種商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓也開始出現(xiàn)。隨著會展中心的落成，梅江地區(qū)的“產(chǎn)品功能”將更加豐富，“綜合素質(zhì)”也將更趨成熟。

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，會展中心的建設(shè)以及達沃斯的舉辦會帶動梅江地區(qū)社區(qū)商業(yè)配套的升級，從而改善綜合環(huán)境，進而拉動房價。“據(jù)我所知，將來很有可能引入新的商場和超市。”

　　這一點，時代奧城的發(fā)展引起了很多購房人的關(guān)注。“一個大型場館的建設(shè)可以帶動整個區(qū)域價值的提升。”中原地產(chǎn)奧城店負責(zé)人田經(jīng)理告訴記者，2006年時奧體中心還處在建設(shè)階段，當(dāng)時時代奧城二手房售價在8000元左右/平方米，可是目前隨著奧體中心的投入使用，時代奧城二手房均價飆升至15000—16000元/平方米，幾乎翻了一倍。

　　警惕過分透支達沃斯概念

　　中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示：“達沃斯作為一項國際性論壇，它的落戶一定會引起很多人的關(guān)注，政府和建設(shè)單位的投入也會使區(qū)域配套設(shè)施大大改善，特別是交通方面。但是從經(jīng)驗看，一項重要的賽事或會議過后，周邊房價會出現(xiàn)一定的波動，因此投資者應(yīng)警惕借此概念過度炒作房價的行為，如果炒作中過分透支達沃斯概念，該區(qū)域房市必然面臨價值回歸。”(城市快報記者苗娜姚華戴宜衡)