從今年四季度到明天四季度，房?jī)r(jià)小幅調(diào)整后，明年將春暖秋涼。11月16日，中國(guó)社科院發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009B2010)》，對(duì)樓市上半年的漲價(jià)原因做了總結(jié)，并對(duì)年底至明年的市場(chǎng)做了一個(gè)階段性預(yù)測(cè)。但在業(yè)內(nèi)人士眼里，這個(gè)預(yù)測(cè)并不能完全代表武漢樓市走向。

　　報(bào)告指出，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。多位業(yè)內(nèi)人士贊同，認(rèn)為武漢的房?jī)r(jià)上漲與此關(guān)系密切。

　　但報(bào)告中指出，中國(guó)今年樓市銷售火爆主要是由投機(jī)需求所致，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為武漢市場(chǎng)應(yīng)不包括在內(nèi)。德思勤武漢公司總經(jīng)理代維介紹，在深圳、上海，投資或投機(jī)購(gòu)房的比例總體占到30N50%，某一個(gè)樓盤(pán)的占比甚至?xí)�高達(dá)70N80%，而武漢購(gòu)房者基本屬于首次置業(yè)或改善型置業(yè)人群，以自住為主。

　　武漢策源副總經(jīng)理費(fèi)宇表示，從第三季度開(kāi)始，武漢住房投資性需求比例確有提高，但在諸如東湖國(guó)際這個(gè)高端住宅項(xiàng)目中，投資型購(gòu)房比例也僅在20%左右。他認(rèn)為，受金融危機(jī)影響，樓價(jià)的縮水，讓前期壓抑的需求在今年充分釋放，是攪熱上半年市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　2010年，武漢房?jī)r(jià)到底是畫(huà)“∨”還是“W”，恐怕是～個(gè)仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智的問(wèn)題。

　　報(bào)告指出，2009年第4季度住房市場(chǎng)在年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程。

　　代維對(duì)此表示認(rèn)同。他解釋，武漢多家銀行的信貸任務(wù)已基本完成，投入新的信貸量對(duì)全年業(yè)績(jī)影響不大，相反會(huì)放大信貸風(fēng)險(xiǎn)，或是擠占明年份額。在銀行收縮放貸的同時(shí)，市場(chǎng)必將出現(xiàn)小幅調(diào)整。

　　武漢新聚仁投資咨詢與事業(yè)拓展部總監(jiān)劉少敏認(rèn)為，火熱的銷售市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)商的銷售任務(wù)已提前完成，樓市降價(jià)可能性不大，至多是新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在可接受的范圍調(diào)低價(jià)格。

　　根據(jù)社科院預(yù)測(cè)，明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，第二季度開(kāi)始上漲，到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降，不過(guò)明年全年的總體形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　如此來(lái)看，從年底至明年，這份報(bào)告相當(dāng)于為樓市畫(huà)了個(gè)“W”。而武漢的市場(chǎng)，明年畫(huà)“V”的可能性似乎更大。

　　某業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房貸優(yōu)惠政策的取消，讓購(gòu)房者遲疑不定，但出于通脹的壓力，武漢目前的市場(chǎng)仍然相對(duì)火爆，而這種局面至少會(huì)延續(xù)到明年五六月份。除非市場(chǎng)供應(yīng)量跟不上，否則會(huì)一直火熱下去。

　　代維表示，武漢市城市建設(shè)規(guī)劃晚于一線城市，城市核心區(qū)概念近幾年才剛剛明確，而核心區(qū)的城市價(jià)值尚未完全體現(xiàn)，他認(rèn)為，武漢內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)明年會(huì)保持平穩(wěn)上漲。至于新增加的幾個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，由于成熟度還不高，處于新老融合階段，房?jī)r(jià)上漲空間不大。