政策猜疑引發(fā)購房熱潮

　　近日，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策是否改變的傳聞充斥市場，甚至也成為鄭州很多房地產(chǎn)公司刺激銷售的一種“營銷手段”，一種恐慌性的購房情緒在彌漫。

　　從現(xiàn)實(shí)情況看，目前銀行在各自解讀政策。只有到了到明年年初，才知道銀行相關(guān)政策是否真正收緊。

　　最近銀監(jiān)會的澄清也并沒有成為市場的“定心丸”，房貸優(yōu)惠政策年底是否取消引起社會廣泛關(guān)注。

　　10月份以來，二套房貸利率優(yōu)惠年底或取消的傳聞便不絕于耳。先是傳出建設(shè)銀行下發(fā)文件收緊二套房貸，后又傳出交通銀行對二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)由以個人為單位變更為以家庭為單位，其他銀行二套房首付四成、利率上浮10%、七折利率區(qū)別對待的消息也紛至沓來。

　　記者在銀行采訪了相關(guān)工作人員，據(jù)了解，現(xiàn)在中介、開發(fā)商都來問銀行關(guān)于二套房貸政策的情況。據(jù)說新文件對二套房貸是收緊了，但目前政策還是有優(yōu)惠空間的。假設(shè)144平方米以下，首套還清，那么第二套首付二成，利率就可打 8.5折；首付三成，利率可打8折；首付超過四成，利率則可下浮三成。如果第一套沒還清，下浮空間大概在15%~20%之間。

　　目前二套房貸政策一片模糊，銀行在各自解讀，讓人難以判斷。今年銀行放款的高峰期已經(jīng)過了，而明年一季度正是放貸高峰期，如果銀行自身的收緊能從此時一直延續(xù)到明年1、2月份，才能說明銀行是真的收緊了二套房貸。

　　但樂觀的消息也正在出現(xiàn)，甚至有跡象表明明年政策會比現(xiàn)在更寬松。現(xiàn)實(shí)情況是，銀行經(jīng)常會通過自定的政策引導(dǎo)著房貸放款的節(jié)奏。現(xiàn)在正值年底，銀行今年的放貸任務(wù)完成情況良好，而每年初是政策最寬松的時期，到時候銀行往往會按國家優(yōu)惠政策的最大限度來做，刺激放貸。

　　近日，鄭州不但新房銷售保持在一個月一萬套以上，二手房成交量也是激增。不過業(yè)內(nèi)人士提醒市民，從銀行自身政策和樓市拐點(diǎn)兩個角度來看，現(xiàn)在買房并非最明智的選擇。

　　有專家認(rèn)為目前房市泡沫現(xiàn)象依然存在，二套房貸應(yīng)該收緊，并且提醒只有在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)后，才能看出明年的政策。

    本欄主筆 馬曉鵬